Κτίριο σε οικισμό <2000

[Olga Mavredaki]

Καλημέρα. Επειδή τα έχω μπλέξει λίγο με τις ισχύουσες διατάξεις θα ήθελα τη γνώμη κάποιου πιο έμπειρου απο μένα σε θέματα ΓΟΚ - Κτιριοδομικού.

Εχω την περίπτωση κτιρίου σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο με δύο διαφορετικά κτίρια. Έχουμε άδεια του 1977 ως επέκταση της αρχικής του 1ου κτιρίου που είχε κατασκευαστεί. Σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο. Σύνολο κάλυψης 150μ2.

Το υπο εξέταση κτίριο είναι 72μ2 αντί 69,4μ2 της άδειας. Γύρω απο αυτό υπάρχουν εξώστες 3 μέτρων (εκτός απο την πλευρά προς το διπλανό κτίριο όπου ο εξώστης είναι 1μ), μία εξωτερική ακάλυπτη σκάλα προς το δώμα και κάτω απο τον μπροστινό εξώστη υπόγειο -αποθήκη.

Το κτίριο αντί για 70 εκ υπερύψωμένο είναι στα 1,25μ και το 1,25 μ είναι το τμήμα του υπογείου επάνω απο τη στάθμη του εδάφους χωρίς όμως να έχω υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους. Η είσοδος του υπογείου είναι 2μ ύψος επάνω απο τη στάθμη του εδάφους. Απο το έδαφος προς τους εξώστες έχουν κατασκευαστεί σε δύο διαφορετικές πλευρές 2 κλίμακες. Τι γίνεται τώρα εδώ; Διορθώστε με αν κάνω λάθος παρακαλώ.

1. Η σκάλα προς το δώμα μετράει στην κάλυψη αλλά όχι στη δόμηση;

2. Τμήμα των εξωστών βάσει ΓΟΚ73 άνω των 1,80μ μετράνε στην δόμηση αλλά όχι στην κάλυψη; Τι γίνεται όμως με τον εξώστη που έχει απο κάτω κατασκευασμένο το υπόγειο;

3. Το υπόγειο μετράει και στη δόμηση και στην κάλυψη ή επειδή είναι υπόγειο οχι, αλλά μόνο η είσοδός του η οποία είναι τμήμα άνω του 1,5μ ύψους;

4. Υπάρχει και 2η πολύ μικρή και πολύ χαμηλή αποθήκη κάτω από άλλον εξώστη και δεξαμενή νερού σε συνέχεια του υπογείου που λέω να την αγνοήσω.

 

Κάθε παρατήρησή σας θα μου είναι πολύτιμη καθώς δεν είχα ασχοληθεί τόσα χρόνια με άδειες και τώρα απλά εξυπηρετώ συγγενείς.

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, Manolis gon

Edited Νοέμβριος 30 , 2011 by Manolis gon

[arxrts]

Αυτό που ξέρω εγώ και φαντάζομαι πως γνωρίζεις και εσύ, είναι ότι "φιλοσοφία" του 4014 είναι πως θεωρείς αυθαίρετα ότι απαγορεύοταν κατά την ανέγερση του εκτός και αν οι διατάξεις που ισχύουν σήμερα είναι ευνοϊκότερες οπότε τις κάνεις χρήση.

 

Για τα υπόλοιπα δυστυχώς δεν ξέρω τόση ιστορία και μάλλον θα πρέπει να την ξεθάψεις μόνος σου και να κρίνεις με τον παραπάνω κανόνα.