Άδεια στέγης

[anka]

Η στέγη δε μετρά στον συντελεστή δόμησης (αν είναι απλώς στέγη...όχι να κρύβει και καμιά σοφίτα από κάτω! ).

Άλλα πράγματα πρέπει να τσεκάρεις όπως ο όγκος και το μέγιστο ύψος (το οποίο επηρεάζει και τα Δ κλπ κλπ)

[ak2]

μπορεις.ουσιαστικα σε ενδιαφερει μονο ο ογκος.Το υψος της στεγης επιρεαζεται απο τους ορους δομησης της περιοχης. Με το συνολικο Η της οικοδομης σου δεν εχεις προβλημα

[The_Emperor]

Καλημέρα και από εμένα

Αν και δεν ειμαι μηχανικός επειδή αγόρασα σπίτι και θέλω να κάνω κάποιες τροποποιήσεις θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση.

Μένω στον πάνω πάνω όροφο μια πολυκατοικίας.

Έχω ένα μπαλκόνι όπου ο μηχανικός έχει βάλει τη στέγη να σταματά μόλις 1 μέτρο από τον τοίχο με αποτέλεσμα το υπόλοιπο μπαλκόνι (περίπου 2Χ3 να μένει ξεσκέπαστο και να το δέρνει η βροχή. Σκέφτηκα να το καλύψω με μια στέγη η οποία θα είναι προέκταση της υπάρχουσας και θα καλύψει το υπόλοιπο μπαλκόνι.

Η ερώτηση είναι αν για κάτι τέτοιο χρειάζομαι άδεια από πολεοδομία ή και από τους υπολοίπους ενοίκους της πολυκατοικίας. Αν ναι πόσο περίπου θα πάει το μαλλί για κάτι τέτοιο ; Ευχαριστώ πολύ

[avgoust]

Και αδεια θελεις , και την συναινεση των υπολοιπων χρειαζεσαι. Αλλα ετσι οπως το ακουω , μιλας για ημ/θριο χωρο. Δεν νομιζω να μπορεις να βγαλεις αδεια . Καλυτερα να επισκεφθεις καποιον συναδελφο μηχανικο να τα πειτε απο κοντα.

[The_Emperor]

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Όχι δεν προκειται για ημιυπαίθριο χώρο!

Είναι ακριβώς όπως το περιέγραψα. Μπαλκόνι ορθογώνιο όπου από πάνω έχει προεκτείνει τη στέγη μόνο για ένα μέτρο. Τα υπόλοιπα 6 τετραγωνικά μέτρα του μπαλκονιού είναι ακάλυπτα εντελώς. Όταν βρέχει όλο το νερό χτυπά την μπαλκονόπορτα.

Συνεπώς, από όσα μου γράφεις καταλαβαίνω ότι η πρώτη κίνηση που πρέπει να κάνω είναι να ενημερώσω σε συνέλευση τους λοιπούς ιδιοκτήτες, να πάρω τη συγκατάθεσή τους και στη συνέχεια να πάω στην πολεοδομία για άδεια να καλύψω με στέγη (ίδια με αυτήν που υπάρχει) και το υπόλοιπο μπαλκόνι.

 

ΥΓ : Μιας και ανέφερες τον ημιυπαίθριο. Αν κλείσεις ημιυπαίθριο χώρο με πορτες αλουμινίου είναι ακριβώς το ίδιο όπως άμα τον κλείσεις με τοίχο/γυψοσανίδα ; Είχα ρωτήσει δικηγόρο και μου είπε πως με αλουμινόπορτα - μπαλκονόπορτα δεν είναι παράνομο.

 

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

[avgoust]

Ισως δεν ημουν αρκετα σαφης. Η πρωτη σου κινηση πρεπει να ειναι αυτη :

 

  avgoust said:

....να επισκεφθεις καποιον συναδελφο μηχανικο να τα πειτε απο κοντα.

[ισμήνη ζούρα]

υπάρχει ανάλογη ερώτηση από κάποιον ακόμα ιδιώτη, ρίξε μια ματιά γενικά στα θέματα του forum....έχει πολυσυζητηθεί το θέμα ημιυπαίθριοι...

εφόσον όμως κλείσεις με οποιοδήποτε τρόπο τον ημιυπαίθριο, υπερβαίνεις τη δόμηση και άρα είναι παράνομο.

θα συμφωνήσω με τον avgoust!!!οπωσδήποτε προτού κάνεις ο, τιδήποτε, ραντεβού με κάποιον συνάδελφο!

[achille]

  The_Emperor said:

Αν κλείσεις ημιυπαίθριο χώρο με πορτες αλουμινίου είναι ακριβώς το ίδιο όπως άμα τον κλείσεις με τοίχο/γυψοσανίδα ; Είχα ρωτήσει δικηγόρο και μου είπε πως με αλουμινόπορτα - μπαλκονόπορτα δεν είναι παράνομο.

 

 

 

εγώ ρώτησα ένα Μηχανολόγο και μου είπε ότι αμα σκοτώσεις με μαχαίρι είναι παράνομο, αλλά με πιστόλι όχι...

[The_Emperor]

φανταζομαι πως το φαινομενο να υπάρχουν "παραθυράκια" στους ελληνικούς νόμους το ακούς για πρώτη φορά

[Χ Επισκέπτης 1]

1ον: Ο δικηγόρος σου ήταν εντελώς άσχετος. Δεν έχει ιδέα από ΓΟΚ

2ον: Εδώ δεν είμαστε για να βρίσκουμε τα "παραθυράκια" των νόμων για να εξυπηρετούν κάποιοι ιδιώτες τα συμφέροντά τους. Οι ασάφειες των νόμων καλό είναι να εντοπίζονται για να γίνονται οι νόμοι καλύτεροι.

Το πνεύμα και η ουσία ενός νόμου δεν αλλάζει όσα "παραθυράκια" και να έχει και οφείλουμε ως πολίτες πρωτίστως να σεβόμαστε τους νόμους και το πνεύμα αυτών προκειμένου να ζούμε αρμονικά σε μια κοινωνία και όχι εις βάρος ο ένας του άλλου.