psycho Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2021 ΣΥΝΆΔΕΛΦΟΙ HELP ! Έδωσα βεβαίωση το 2013 χωρίς αυθαιρεσίες σε διαμέρισμα ελέγχοντας , ύψος δόμηση, κάλυψη . Πλέον ελέγχουμε και ανοίγματα ενώ τότε δεν ήταν απαραίτητο όπως μας λέγανε στις αρχές της ρύθμισης. Τώρα ο ιδιοκτήτης το πουλάει και βρίσκομαι σε δύσκολη θέση διότι έχει ανοίγματα που δεν αντιστοιχούν στην άδεια. Δηλαδή στην κουζίνα έχει παράθυρο αντί πόρτας και λίγο πιο μεγάλο το ανοιγμα του καθιστικού. Είναι σε πολυκατοικία του 1962. Τώρα μπορώ να δώσω βεβαίωση η πρέπει να το εντάξω στο σύστημα ; αλλά γίνεται εφ΄ όσον έχω δώσει βεβαίωση το ΄13 και έγινε γονική παροχή; Να εκδόσω βεβαίωση και να το αναφέρω στην Τ. έκθεση ? Τι να κάνω ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2021 Οι αυθ/τες κατασκευές που αναφέρεις εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 περ θ σε συνδυασμό με το άρθρο 81 του ν. 4495/17. Απλώς θα κάνεις αναφορά στην Τ.Ε της βεβαίωσης αναφέροντας τις αυθαιρεσίες και το λόγο που το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση. Από κει και πέρα, το θέμα είναι ότι κανείς μηχανικός δεν θα συμβουλεύσει τον αγοραστή να αγοράσει ακίνητο χωρίς πλήρως τακτοποιημένες αυθαιρεσίες. Επιπλέον, τα μη τακτ/να ανοίγματα (τα οποία δύναται να μην τακτοποιηθούν) θα εμποδίσουν και την υπαγωγή του σε κάποιο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης. Οπότε, συζήτησέ το με τον συμβολαιογράφο, αν μπορεί να γίνει κάποιο διορθωτικό συμβόλαιο, μιας που δεν έχουμε μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών και αν σου δώσει το ΟΚ άνοιξε τη δήλωση να βάλεις 1 ΛΠ ή κατηγορία 3. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2021 σε αντίστοιχη περίπτωση που ο μηχανικός είχε δώσει καθαρή βεβαίωση το 2012 (Ν4014/11) υπάρχει επέκταση εξώστη προς ακάλυπτο. Σε συνεννόηση με συμ/φο και υποθηκοφύλακα δέχθηκαν να γίνει το νέο συμβόλαιο χωρίς διόρθωση του προηγούμενου και έγινε δήλωση 4495 για τον εξώστη (κατ.3). που θα μπεί μόνο στο νέο συμβόλαιο. Το δέχθηκαν επειδή είχαμ προηγούμενη δήλωση προ 4178. Καλύτερα λοιπόν να μιλήσεις με συμ/φο όπως λέει και ο Παύλος για να το προχωρήσετε 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
psycho Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 10 , 2021 Εντάξει, σας ευχαριστώ πολύ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
patrick2008 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2021 On 10/2/2021 at 4:53 ΜΜ, Pavlos33 said: Οι αυθ/τες κατασκευές που αναφέρεις εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82 περ θ σε συνδυασμό με το άρθρο 81 του ν. 4495/17. Απλώς θα κάνεις αναφορά στην Τ.Ε της βεβαίωσης αναφέροντας τις αυθαιρεσίες και το λόγο που το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση. Από κει και πέρα, το θέμα είναι ότι κανείς μηχανικός δεν θα συμβουλεύσει τον αγοραστή να αγοράσει ακίνητο χωρίς πλήρως τακτοποιημένες αυθαιρεσίες. Επιπλέον, τα μη τακτ/να ανοίγματα (τα οποία δύναται να μην τακτοποιηθούν) θα εμποδίσουν και την υπαγωγή του σε κάποιο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης. Οπότε, συζήτησέ το με τον συμβολαιογράφο, αν μπορεί να γίνει κάποιο διορθωτικό συμβόλαιο, μιας που δεν έχουμε μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών και αν σου δώσει το ΟΚ άνοιξε τη δήλωση να βάλεις 1 ΛΠ ή κατηγορία 3. το θεμα ειναι εαν δεν εχει γινει τακτοποιηση και με την βεβαιωση γινει συμβολαιο μπορει ο νεος ιδιοκτητης να ρυθμισει με μια λοιπη παραβαση μετα το συμβολαιο(αν πχ υπαρχει ενα παραθυρο που δεν υπηρχε στα εγκεκριμμενα)????? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2021 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2021 και αν δεν μπορεσει για "Χ" λογους??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
jinero Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2022 (edited) Σύμφωνα με το άρθρο 82 του ν.4495/2017, παρ.2 (όπως τροποποιήθηκε με τον Ν.4964/22): «από τις διατάξεις της παρ. 1 (περιγράφει περιπτώσεις όπου απαγορεύονται οι δικαιοπραξίες) εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β,γ,δ. Η παράγραφος 3 του άρθρου 81 περιλαμβάνει: α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, όχι το β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, όχι το γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, όχι το δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, [εδώ περιλαμβάνεται και η τροποποίηση όψεων και ανοιγμάτων] στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. Οπότε τελικά όταν έχουμε τέτοιες περιπτώσεις εκδίσουμε βεβαίωση ότι στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασεκευές που υπάγονται στι εξαιρε΄σεις του Νόμου, χωρίς να γίνει ρύθμιση (όπως κάνουμε στα προ 55)? Edited Σεπτέμβριος 19 , 2022 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2022 Είναι τόσο δύσκολο να κάνουν μία υπαγωγή για την αλλαγή σε όψεις/ανοίγματα; Ούτως ή άλλως θα χρειαστείς επικαιροποιημένη κάτοψη για την ταυτότητα κτιρίου, οπότε ευκαιρία με την τακτοποίηση να φτιάξεις μία που θα την έχεις έτοιμη για την ταυτότητα. Με το καθεστώς της βεβαίωσης μηχανικού, θα μπορούσες πάντως να δώσεις την βεβαίωση περί εξαιρέσεων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2022 Ρωτήστε τον αγοραστή του συγκεκριμένου ακινήτου (κι αυτός με τη σειρά του να ρωτήσει τον μηχανικό του), αν τελικώς θ' το αγοράσει με "ενυπάρχουσες" τις συγκεκριμένες αυθαιρεσίες.... Αποφασίστε στη συνέχεια! 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
gamvro Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 19 , 2022 Μήπως μπορεί να λυθεί με Ενημέρωση Φακέλου; Δηλαδή με το πρόσχημα ότι στην ταυτότητα ζητείται επικαιροποιημένη κάτοψη, ενημερώνει την άδεια με την νέα κάτοψη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα