ΠΕΑ σε ημιτελές κτίριο

[fragkiad]

Γνωρίζει κάποιος τι γίνεται στην περίπτωση μίσθωσης ημιτελούς καταστήματος, κατά την οποία ο μισθωτής αναλαμβάνει την αποπεράτωση σύμφωνα με τις ανάγκες του; Ουσιαστικά καταλαβαίνω ότι δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ και άρα να γίνει μισθωτήριο πριν το αποπερατώσει ο μισθωτής. Πώς όμως θα μπει ο μισθωτής χωρίς να γίνει μισθωτηριο;

[tsx]

Εάν δεν έχει θέρμανση, φωτισμό, αερισμό, ψύξη, ΖΝΧ βάζεις του κτιρίου αναφοράς.

Εάν δεν έχει τοίχους και κουφώματα, αλλά ζει το θέμα.

[fragkiad]

Δυστυχώς είναι η τελευταία περίπτωση που αναφέρεις, δηλαδή γυμνό κατάσταημα χωρίς τζαμαρίες. Οπότε υπάρχει κάποια λύση;

[tsx]

Βάση νόμου, δεν μπορείς να βγάλεις ΠΕΑ....

[fragkiad]

Ευχαριστώ για την άποψη, αυτό νομίζω και εγώ.

Παρόλαυτα είναι μία αδυναμία που δεν έχει αντιμετωπιστεί νομοθετικά. (δεν είναι και η μόνη βέβαια)

Edited Νοέμβριος 2 , 2013 by hkamp

[alexia_ch]

Σε αντίστοιχη περίπτωση με του fragkiad, όπου το κατάστημα έχει περατωμένες όψεις, αλλά δεν έχουν μπει είδη υγιεινής, κλιματιστικά κλπ και έχει εργοταξιακό ρεύμα μπορεί να βγει ΠΕΑ για να γίνει η μίσθωση και να τα αποπερατώσει ο ενοικιαστής? Πρέπει υποχρεωτικά να γίνει τμηματική παράδοση του καταστήματος για να βγει το ΠΕΑ (το υπολοιπο κτιριο ειναι επισης ημιτελες)?

[mixmentzos]

Ν 4122

Άρθο 12

 

"3. Κατά την πώληση ή μίσθωση κτιρίων ή κτιριακών

μονάδων πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής

τους, γνωστοποιείται από τον πωλητή ή τον εκμισθω−

τή η εκτίμηση της μελλοντικής ενεργειακής απόδοσής

τους, όπως αυτή προκύπτει από τη Μελέτη Ενεργειακής

Απόδοσης (ΜΕΑ), κατά παρέκκλιση από τις παραγρά−

φους 1 και 2, στον αγοραστή ή ενοικιαστή κατά περί−

πτωση. Στην περίπτωση αυτή το ΠΕΑ εκδίδεται μόλις

ολοκληρωθεί η κατασκευή του κτιρίου ή της κτιριακής

μονάδας."

Edited Νοέμβριος 2 , 2013 by mixmentzos

[dib]

Ορθή απάντηση απο το συνάδελφο

 

+1

[panos-vicious]

Αυτό όμως ισχύει για νέα κτίρια ή ριζικά ανακαινιζόμενα κτίρια μετά την εφαρμογή του Κ.Εν.Α.Κ για τα οποία έχει εκπονηθεί ΜΕΑ. Αν το κτίριο στο οποία αναφέρεται η alexia_ch  είναι με οικοδομική άδεια πριν την έναρξη ισχύος του ΚΕΝΑΚ και η οποία άδεια δεν έχει λήξει ακόμα, τότε δεν έχει εφαρμογή το τμήμα του παραπάνω άρθρου που αναφέρεται στη γνωστοποίηση της εκτιμώμενης μελλοντικής ενεργειακής απόδοσης. Έτσι δεν είναι;

Σ' αυτή τη περίπτωση, εφόσον δεν έχουν μπει είδη υγιεινής, κλιματιστικά κλπ, θεωρείται ημιτελές (παρ. 4α της διευκρινιστικής με Αριθμ. πρωτ. 22/ 26-01-2011 του ΥΠΕΚΑ), εφόσον <<ακόμη δε διαθέτει την οικεία βεβαίωση της πολεοδομικής αρχής περί ολοκλήρωσης των εργασιών>>. Το ότι δεν έχει πάρει ακόμα ρεύμα κανονικά, αλλά παίρνει από εργοταξιακό, δεν ξέρω αν είναι λόγος ώστε να θεωρηθεί ημιτελές.

Εάν πρόκειται για κτίριο που εκπονήθηκε ΜΕΑ, τότε ναι καθώς <<γ) Ως αποπερατωμένο κτίσμα για την ενεργειακή απόδοση και επάρκεια αυτού, σύμφωνα και με τις διατάξεις του ΚΕΝΑΚ, θεωρείται το κτίσμα μετά την κατασκευή του κελύφους του κτιρίου (τοποθέτηση κουφωμάτων, υαλοπινάκων, χρωματισμοί), την τοποθέτηση όλων των υδραυλικών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και τη ρευματοδότησή του (εγκύκλιος αρ. πρωτ. οικ. 1603/4-10-2010 ΥΠΕΚΑ)>>, σύμφωνα με την ίδια εγκύκλιο.

 

 

[hkamp]

Ενα κτίριο έχει ουσιαστικά περατωθεί όταν <<σφαγίζεται>> η οικοδομική άδεια για ρευμαδότηση από την πολεοδομία.

 

Αν τώρα ο ιδιοκτήτης κάνει και 2 χρόνια να πάρει κανονικό ρεύμα από τη ΔΕΗ (για ευνόητους λόγους), σαν επιθεωρητή δε θα με απασχολούσε. Δε θα κοιτούσα αν το ρεύμα έρχεται από χελώνα προσωρινού ή μόνιμου ρεύματος. Το αν έχει <<σφραγισμένη>> άδεια για ρευματοδότηση που σημαίνει <<περατωμένο>> κτίριο θα κοιτούσα.