ΠΕΑ σε ημιτελές κτίριο

[dib]

Ναι μπορείς για το ισόγειο και τον α' όροφο, χωρίς όμως την αυθαίρετη επέκταση του α' ορόφου.

 

Για την ημιτελή προσθήκη θα πρέπει να αναφέρει η συμβολαιογράφος οτι θα εκδοθεί μετά την αποπεράτωση όλων των εργασιών.

[dada]

Καλησπέρα, το ερωτημά μου είναι πιο πολύ λογιστικό, αλλά δεν ήξερα και που να το εντάξω.

Κατάστημα (νέα άδεια, με ΚΕΝΑΚ) ενοικιάστηκε πριν την ολοκλήρωσή του. Το ΠΕΑ εκδόθηκε με την ολοκλήρωση του καταστήματος, αλλά ενάμιση χρόνο μετά. Τώρα τι γίνεται? Θα πρέπει να ανέβει στο taxis συμπληρωματικά με το μισθωτήριο συμβόλαιο? θα πρέπει να γίνει νέο συμβόλαιο?

[pitsirik0s]

Αν όταν έγινε το μισθωτήριο δεν ήταν απαραίτητο το ΠΕΑ δεν νομίζω ότι υπάρχει υποχρέωση να  υποβληθεί τώρα.

 

Για μισθωτήρια πριν από την 09/11/2015 βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342 /2015 δεν ήταν υποχρεωτικό το ΠΕΑ

[georgegaleos]

Μελέτησε το παρακάτω συνημμένο.

6ΛΣΗ4653Π8-ΖΡΠ.pdf

[dada]

σας ευχαριστώ πολύ για το υλικό!!

δεν είναι λοιπόν υποχρεωτική η ανάρτηση του ΠΕΑ στο taxis, εφόσον η σύναψη της μίσθωσης και η ανάρτηση αυτής στο taxis έγιναν πριν την 9/11/2015.

 

συμφωνα με τον 4122/2013, άρθρο 12 παρ 3

 

3. Κατά την πώληση ή μίσθωση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής τους, γνωστοποιείται από τον πωλητή ή τον εκμισθωτή η εκτίμηση της μελλοντικής ενεργειακής απόδοσής τους, όπως αυτή προκύπτει από τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), κατά παρέκκλιση από τις παραγράφους 1 και 2, στον αγοραστή ή ενοικιαστή κατά περίπτωση. Στην περίπτωση αυτή το ΠΕΑ εκδίδεται μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας.

 

σύμφωνα με την εγκύκλιο παραπάνω (σελ 4, ζ)

Συνεπώς, σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει διαμορφωμένο κέλυφος δεν εκδίδεται ΠΕΑ (π.χ. σε ημιτελή, ασκεπή ή εγκαταλελειμμένα κτίρια ή κτιριακές μονάδες).

 

Λίγο "μπάζει" η εγκύκλιος σε σχέση με το νόμο???

 

 

Στην περίπτωσή μας που το ΠΕΑ εκδόθηκε μεν, αλλά με καθυστέρηση, εφόσον δεν ζητήθηκε από κανέναν μέχρι τώρα, είμαστε κάπου εκτεθειμένοι? Τη γνώμη έχετε?

Edited Ιούλιος 3 , 2017 by dada

[panos-vicious]

Αν για το κτήριο ήταν υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΚ, τότε δεν υπάρχει πρόβλημα για τον ιδιοκτήτη παρά την καθυστερημένη έκδοση του ΠΕΑ, καθώς το ΠΕΑ προηγήθηκε του ΠΕΚ (όπως ορίζει ο ν. 4122/2013 στο άρθρο 21).

Παρ' όλα αυτά, μπορεί να ανέβει και τώρα το ΠΕΑ στο taxisnet, ώστε να μην έχει αμφιβολίες ο ιδιοκτήτης. Υποβάλει νέα δήλωση αφήνοντας ίδια όλα τα ήδη καταχωρημένα στοιχεία, γράφει κάτι στις σημειώσεις σχετικά με τον λόγο υποβολής, και επισυνάπτει το ΠΕΑ. Δες αν θες αυτό.

[dada]

Δεν υπάρχει ΠΕΚ, η άδεια είναι προγενέστερη του 4030.

Το να γίνει υποβληθεί τώρα νέα δήλωση (και εφόσον δεν είναι απαραίτητο) προτιμούμε να το αποφύγουμε, μιας και ο ενοικιαστής είναι εταιρεία και η σύναψη νέου μισθωτηρίου είναι κάπως δύσκολη.

[dada]

Μπήκα στη διαύγεια να κατεβάσω την εγκυκλιο που παρεθεσε ο georgegaleos και μου βγάζει οτι έχει ανακληθεί!!!

 

Γνωρίζετε κάτι?

 

Το βρήκα σε άλλο νήμα, υπάρχει ορθή επανάληψη.

 

https://diavgeia.gov.gr/decision/view/%CE%A8%CE%A1%CE%95%CE%A84653%CE%A08-%CE%9D2%CE%9B

 

ΑΔΑ ΨΡΕΨ4653Π8-Ν2Λ

Edited Ιούλιος 12 , 2017 by dada

[βασιλική]

Καλημέρα!

Σε μια δυόροφη οικοδομή, στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα και στον όροφο γραφεία. Το φύλλο αδείας του 1985 την οικοδομής γράφει για το ισόγειο κατάστημα οτι θεωρηθηκε για ρεύμα, ενώ για τον όροφο γράφει συμφωνεί με την μελέτη. Ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι στο Ε9 το δηλώνει ημιτελές και ότι λείπουν κάποια κουφώματα. Για μισθωτήριο των γραφείων του ορόφου απαιτείται ΠΕΑ ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[tetris]

Λείπουν κουφώματα και θα το νοικιάσει???

Μάλλον για φραγκοφονιάς μου φαίνεται, που θέλει και την πίτα ολόκληρη και το σκύλο χορτάτο

Δεν μας ενδιαφέρει τι δηλώνει ο καθένας

Αν το κτίριο είναι ολοκληρωμένο, χρειάζεται ΠΕΑ

Τα υπόλοιπα, ας τα βρει με την εφορία...