ΠΕΑ σε ημιτελές κτίριο

[chris8]

Καλημέρα, σε μεταβίβαση καμμένου διαμερίσματος σε τριώροφη οικοδομή προφανώς δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ (υπάρχουν μόνο οι τοίχοι και έχουν αφαιρεθεί όλα τα κουφώματα) πως το δικαιολογώ στην συμ/φο για να προχωρήσει χωρίς έκδοση ΠΕΑ; Θεωρείται ημιτελές το διαμέρισμα; 

[hkamp]

Δείξε την 4η εγκύκλιο Αθήνα, 16.02.2016
Αρ.Πρωτ.: ΔΕΠΕΑ/Γ/172335

σε κατηγορίες κτιρίων που η κατανάλωση ενέργειας δεν αποσκοπεί στη ρύθμιση των εσωτερικών κλιματικών συνθηκών -προκειμένου να διασφαλιστεί η άνεση των χρηστών τους - και, ως εκ τούτου, δε νοούνται ως κτίρια κατά την έννοια του ν.4122/2013. Συνεπώς, σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει διαμορφωμένο κέλυφος δεν εκδίδεται ΠΕΑ (π.χ. σε ημιτελή, ασκεπή ή εγκαταλελειμμένα κτίρια ή κτιριακές μονάδες).>>

 

Σου ανεβάζω και την ορθή επανάληψη.

4η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 6ΛΣΗ4653Π8-ΖΡΠ.pdf

4η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ ADA_20160216_172335.pdf

[chris8]

hkamp, ευχαριστώ πολύ!

[panos-vicious]

Καλήσπέρα,

στην περίπτωση κτιρίου, όπου η οικοδομική άδεια έχει πάρει την τελική θεώρηση, αλλά δεν έχει εγκατασταθεί-τοποθετηθεί το σύστημα θέρμανσης μπορεί

να εκδοθεί ΠΕΑ;

 

Ευχαριστώ

Ναι γίνεται. Βάζεις το θεωρητικό σύστημα του κτιρίου αναφοράς..

Αν και καθυστερημένα. Υπάρχει η εγκύκλιος υπ' αριθ. 22/ 26-01-2011 που αναφέρει πότε ένα κτίσμα είναι ημιτελές: << Ημιτελές είναι το κτίριο ή το τμήμα κτιρίου το οποίο ακόμη δε διαθέτει την οικεία βεβαίωση της πολεοδομικής αρχής περί ολοκλήρωσης των εργασιών>>.

 

Για το πότε θεωρείται αποπερατωμένο, στην ίδια εγκύκλιο αναφέρει ότι: <<γ) Ως αποπερατωμένο κτίσμα για την ενεργειακή απόδοση και επάρκεια αυτού, σύμφωνα και με τις διατάξεις του ΚΕΝΑΚ, θεωρείται το κτίσμα μετά την κατασκευή του κελύφους του κτιρίου (τοποθέτηση κουφωμάτων, υαλοπινάκων, χρωματισμοί), την τοποθέτηση όλων των υδραυλικών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων και τη ρευματοδότησή του (εγκύκλιος αρ. πρωτ. οικ. 1603/4-10-2010 ΥΠΕΚΑ)>>. Αν και αναφέρεται σε νέα ή ριζικά ανακαινισμένα κτίρια (στην 22/ 26-01-2011), δεν αλλάζει κάτι και για τα μη ολοκληρωμένα, αλλά με άδεια προ εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ.

 

Συνεπώς, δεν θα μπορούσε για το παραπάνω να εκδοθεί ΠΕΑ.

Edited Απρίλιος 12 , 2017 by panos-vicious

[tetris]

Θα διαφωνήσω

Είναι σαφές ότι η απαίτηση ολοκληρωμένων εγκαταστάσεων αφορά ΜΟΝΟ σε κτίρια με εφαρμογή ΚΕΝΑΚ.

Και τούτο, διότι δεν νοείται ΠΕΑ νέου κτιρίου με θεωρήσεις κ.α., αφού ελέγχεται η πραγματική ενεργειακή κατάσταση ώστε, αν αποκλίνει επί τα χείρω, να επιβληθούν οι προβλεπόμενες κυρώσεις.

[panos-vicious]

Κι εγώ θα διαφωνήσω με αυτό που λες, με το σκεπτικό ότι μιλάμε  για κτήριο με οικοδομική άδεια σε στάδιο κατασκευής, και όχι για υφιστάμενο (με οικ. άδεια ή αυθαίρετα κατασκευασμένο). Ένα τέτοιο κτήριο, επιβάλλεται να ολοκληρωθεί σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τον νόμο και να χορηγηθεί κατόπιν η βεβαίωση της πολεοδομικής αρχής περί ολοκλήρωσης των εργασιών (και εφαρμογής των μελετών ...λέμε τώρα). Τέτοιο λοιπόν είναι το εν λόγω κτήριο.

[tetris]

Καλημέρα

Βεβαίωση (ΠΕΚ) εκδίδεται ΜΟΝΟ για άδειες που έχουν εκδοθεί μετά το Ν. 4030/11.

Και η οποία ως προαπαιτούμενο περιλαμβάνει και το ΠΕΑ

Για τις προγενέστερες άδειες, αρκεί υ.δ. του επιβλέποντα και του ιδιοκτήτη για περαίωση όλων των εργασιών που προβλέπονται στις μελέτες κι εφαρμογή των μελετών, ώστε να ηλεκτροδοτηθεί το κτίσμα.

Που σημαίνει ότι, σε κτίρια δίχως απαίτηση η/μ εγκ/σεων, αρκεί η περαίωση του κελύφους και του π.χ. για να θεωρηθεί ολοκληρωμένο. 

[panos-vicious]

Καλημέρα tetris.

Μα δεν έκανα λόγο για ΠΕΚ. Για βεβαίωση-σφράγισμα της ο.α. μίλησα, για την οριστική σύνδεση με τα  δίκτυα κ.ο. Βεβαίωση ολοκλήρωσης εργασιών αποτελεί και αυτή η σφραγίδα της πολεοδομίας. Άλλωστε, οι υ.δ. επιβλεπόντων και ιδιοκτήτη, αφορούν την εφαρμογή όλων των μελετών, επομένως και των η/μ, ώστε να θεωρηθεί ολοκληρωμένο, σ ύ μ φ ω ν α   μ ε   τ α   π ρ ο β λ ε π ό μ ε ν α   σ τ η ν  ο ι κ ο δ ο μ ι κ ή  τ ο υ   ά δ ε ι α,  ένα έργο και όχι με εκκρεμείς εργασίες. Από που λοιπόν συνάγεται η επάρκεια της περαίωσης του κελύφους και του περιβάλλοντα χώρου και μόνο; Δεν το καταλαβαίνω.

Να δεις, φίλε, που θα χρειαστούμε κι εδώ τη συνδρομή των νομικών του φόρουμ ή και έγγραφη ερώτηση προς το ΥΠΕΝ .

Edited Απρίλιος 13 , 2017 by panos-vicious

[thymios]

Καλημέρα tetris.

Μα δεν έκανα λόγο για ΠΕΚ. Για βεβαίωση-σφράγισμα της ο.α. μίλησα, για την οριστική σύνδεση με τα  δίκτυα κ.ο. Βεβαίωση ολοκλήρωσης εργασιών αποτελεί και αυτή η σφραγίδα της πολεοδομίας. Άλλωστε, οι υ.δ. επιβλεπόντων και ιδιοκτήτη, αφορούν την εφαρμογή όλων των μελετών, επομένως και των η/μ, ώστε να θεωρηθεί ολοκληρωμένο, σ ύ μ φ ω ν α   μ ε   τ α   π ρ ο β λ ε π ό μ ε ν α   σ τ η ν  ο ι κ ο δ ο μ ι κ ή  τ ο υ   ά δ ε ι α,  ένα έργο και όχι με εκκρεμείς εργασίες. Από που λοιπόν συνάγεται η επάρκεια της περαίωσης του κελύφους και του περιβάλλοντα χώρου και μόνο; Δεν το καταλαβαίνω.

Να δεις, φίλε, που θα χρειαστούμε κι εδώ τη συνδρομή των νομικών του φόρουμ ή και έγγραφη ερώτηση προς το ΥΠΕΝ .

Συμφωνώ απόλυτα με το όλο σκεπτικό σου.

Αντιμετώπισα κι εγώ περίπτωση "πίεσης" από πελάτη (λόγω ανασφαλούς λογιστή) και η έρευνα που έκανα με οδήγησε στα ίδια ακριβώς συμπεράσματα.

Από τη στιγμή που η εγκύκλιος που παραθέτεις πιο πάνω ξεκαθαρίζει τι νοείται ως ημιτελές, ό,τι κι αν λέμε εμείς οι ιδιώτες είναι απλά "λίγο" και ο έλεγχος για θεωητικά συστήματα έρχεται δεύτερος. Πρώτα αντιμετωπίζεις το αν θα ασχοληθείς με το κτίριο ή όχι και μετά αν έχει συστήματα θέρμανσης κτλ. Αν μια αποθήκη έχει πάνω ακόμα και συστήματα κλιματισμού, θα ασχοληθούμε; Όχι γιατί είναι αποθήκη. Άρα το είδος του κτιρίου προηγείται και καθορίζει την απαίτηση ή όχι έκδοσης ΠΕΑ.

Οφείλουμε να γνωρίζουμε το νομικό πλαίσιο, όσο δαιδαλώδες κι αν είναι. Από τη στιγμή που η εγκύκλιος είναι ξεκάθαρη, αυτό μας λύνει τα χέρια.

[fontas]

Καλησπερα,

Θελω να εκδώσω ΠΕΑ για μεταβιβαση διωροφου κτιρίου με μια κατοικια στο ισογειο και μια στον οροφο.

Στο διαμέρισμα του οροφου εγινε προσθηκη κατ επεκταση η οποια όμως δεν ολοκληρωθηκε (βρίσκεται στα τουβλα και την στέγη). Το τμημα αυτό ενταχθηκε στον 4178 ως υπέρβαση δόμησης. Μπορω να εκδώσω ΠΕΑ για το κτίριο λαμβάνοντας ως θερμαινόμενη επιφάνεια την αρχική πλήρως αποπερατωμένη κατασκευή και λαμβάνοντας υπόψην την επέκταση στις σκιάσεις?