Τοπογραφικό εκτός σχεδίου με εξ αδιαιρέτου

[Evva]

Καλησπέρα. Λοιπόν ήρθε πελάτης για τακτοποίηση αυθαιρέτου. Σε ένα αγροτεμάχιο 9 στρ. έχει αυθαίρετο σπίτι, σε 320τμ (ιδιωτικό συμφωνητικό). Του είπα λοιπόν πως πρέπει να γίνει τοπογραφικό που να αποτυπώνονται όλα τα κτίσματα στα 9στρ.

Αυτός απάντησε πως τοπογράφος της περιοχής είπε πως δεν χρειάζεται, αρκεί μόνο για τα 320τμ.

 

Εγώ διαφωνό με αυτό. Μπορεί κάποιος να μου πει αν κάνω λάθος???

Προφανώς και καταλαβαίνω πως είναι πολλά τα χρήματα, ειδικά αφού δεν συμφωνεί με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.

[SIGIO]

Ο τοπογράφος της περιοχής μπορεί να είναι και ο μεσίτης που του το πούλησε.

 

Τοπογραφικό λοιπόν ολόκληρου του αγροτεμαχίου...

[anmakr]

Δεν κάνεις λάθος, φυσικά και αυτό είναι το σωστό. Δυστυχώς δεν έχει δοθεί ακόμα διευκρίνιση για τα εξ' αδιαιρέτου.Έχε στο νου σου και ότι η έλλειψη οριστικού τίτλου μπορεί να του δημιουργήσει πρόβλημα. Ο τοπογράφος της περιοχής θέλει απλά να βγάλει γρήγορο και εύκολο χρήμα.

[fear1976]

πολυ σωστα τοπογραφικο ολο αλλα και τακτοποιηση ολο! μια ιδιοκτησια .....

 

μην περιμενετε διευκρινηση για τα εξ αδιαιρετου περαν της απαντησης που δοθηκε (Η8 νομιζω)

 

δεν υπαρχει περιπτωση να πουν κατι διαφορετικο

καθως το νομικο πλαισιο που πρεπει να αλλαξει προκειμενου να ισχυσει κατι αλλο ειναι μαλλον απαγορευτικο

[Pavlos33]

Δηλαδή τι λενε; ότι με ιδιωτικό συμφωνητικό όρισαν τα όρια χρήσης ως συνιδιοκτήτες όμως στα 9 στρεμματα.Ένα γήπεδο.Μια ιδιοκτησία ενιαίο τοπογραφικο.

[Faethon11]

Πρόταση. Βάλε τον τοπογράφο που του το είπε να συντάξει το τοπογραφικό και να το υπογράψει. Μετά εσύ θα έχεις αυτό σαν στοιχείο για να κάνεις το διάγραμμα κάλυψης, οπότε δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα.

 

Τώρα που το ξανασκέφτομαι είδα τα εξής.

1. Υπάρχει απάντηση που λέει πως ο μηχανικός δεν έχει ευθύνη για το ιδιοκτησιακό

2. Ο ιδιοκτήτης δηλώνει στο Ε9 πως είναι 100% κύριος της γης και του κτίσματος

3. Στην υπεύθυνη δήλωση δηλώνει πως είναι 100% κύριος της γης και του κτίσματος

 

Για ποιο λόγο ο μηχανικός να μην κάνει την δήλωση; Θα αντιμετωπίσει μελλοντικά κανένα πρόβλημα; Αφού ο άλλος (ιδιοκτήτης) θέλει να βάλει το κεφάλι του στον τουρβά, δικό του πρόβλημα είναι.

Από την άλλη, το κράτος θα εισπράξει το πρόστιμο.

Άρα όλοι θα είναι χαρούμενοι......

Και μετά ξύπνησα.......

Edited Δεκέμβριος 2 , 2011 by Faethon11

[architect_duth]

Φαέθων ακριβώς αυτά τα 3 είχα γράψει κι εγώ στο κλασσικό θέμα για τα εξ' αδιαιρέτου, αλλά η διαδικασία "κολλάει" στο τοπογραφικό και στο ΔΚ.

 

Βέβαια, και να τακτοποιηθεί το σπίτι του ενός, δε μπορεί να δωθεί βεβαίωση, άρα τζάμπα το κάνει και χάνει λεφτά (πρόστιμο+αμοιβή).

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Στο αρχικό ερώτημα για να μην πλατιάζουμε και πολύ ο ιδιοκτήτης απευθύνθηκε στην συνάδελφο

έριξε και το γνωστό πιά "ο τοπογράφος της περιοχής", ανύπαρκτο κατα πάσα πιθανότητα πρόσωπο

για να πετύχει μιά καλύτερη αμοιβή.

Η πρακτική αυτή γνωστή απο παλιά, γίνεται επίκαιρη και πάλι μετά απο τις ασάφειες των νέων νόμων για τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και μεταβιβάσεις ακινήτων

Διαβάζω σήμερα στο φόρουμ σχετική διαφήμιση και για δωρεάν τοπογραφικό στο ΕΓΣΑ

καλό είναι να σοβαρευτούμε γιατί σε λίγο θα είναι πολύ αργά

[Faethon11]

architect_duth, το τοπογραφικό όμως δεν θα είναι καθ'υπόδειξη του ιδιοκτήτη;

[architect_duth]

Δεν μπορώ να σου πω τίποτα περί τοπογραφικών, διότι δεν γνωρίζω απολύτως τίποτα.

Ούτε πώς τα κάνουμε, ούτε εάν είναι υποχρεωμένος ο μηχανικός που θα κάνει το τοπογραφικό να "ελέγξει" κάπως την ιδιοκτησία.... Δεν γνωρίζω.

 

Όπως όμως είχα αναφέρει στο προηγούμενο ποστ, ΕΑΝ γίνεται τοπογραφικό κατόπιν υποδείξεως του ιδιοκτήτη, τότε πιστεύω πως ΝΑΙ, μπορούμε να κάνουμε δήλωση με μία όμως μικρήηηηη λεπτομέρεια.... Να ΞΕΚΑΘΑΡΙΣΟΥΜΕ στον πελάτη μας ότι ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΔΕΝ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΠΟΤΕ !!!!

 

Οπότε, δε βρίσκω τον λόγο να θέλει και ο ίδιος ο πελάτης να προχωρήσει παρακινδυνεύοντας να χάσει παράβολο, πρόστιμο και αμοιβές!!!

 

...και πάλι είμαστε στο ίδιο σημείο... περιμένουμε τους φωστήρες!!!!