ρυμοτόμηση και υπαγωγή στον ν 4014/11

[konallou]

ερώτηση:

 

κτίριο με άδεια του 70' (τότε εκτός σχεδίου) το οποίο σήμερα βρίσκεται εντός σχεδίου και ρυμοτομείται (κατά 20εκ..)

μπορεί να τακτοποιηθεί με τον 4014/11 ;

[Pavlos33]

Εαν η αυθαίρετη κατασκευή που θέλεις να εντάξεις στο ν 4014, αποπερατώθηκε σε χρονολογία όπου το σχέδιο πόλης δείχνει να ρυμοτομείται το εν λόγω Ο.Τ. τότε εμπίπτει σε κοινόχρηστο χώρο πόλης και κατά τις διατάξεις του άρθρου 23 κ αρθρου 24 (δήλωση ιδιοκτήτη ότι το ακίνητο δεν εμπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ 3 του άρθρου 23...") δεν μπορεί να υπαχθεί στο νόμο. Δώσε περίσσοτερες πληροφορίες για να γίνει συζήτηση.

[Ιάμβλιχος]

Για να είναι η άδεια του 70 κάπου τότε θα κτίστηκε. Έχω παρόμοια περίπτωση. Τμήμα του οικοπέδου 0,20 μ ρυμοτομείται ή τμήμα του κτίσματος? Του κτίσματος φαντάζομαι. Βάλ' το όλο και όταν προκύψει θέμα ας του τα αφαιρέσουν. Ο ιδιοκτήτης έχει κάθε λόγο να το παρουσιάζει όσο το δυνατόν πιο νόμιμο. Άλλωστε 0,20 είναι.

Edited December 2, 2011 at 03:28 μμ by Ιάμβλιχος

[konallou]

το κτίσμα αποπερατώθηκε το 1971 ενώ η περιοχή μπήκε στο σχέδιο πόλης το 1979 (από τα τοπογραφικά που έχω στα χέρια μου).

Η ρυμοτόμηση αφορά αναθεωρημένο ΓΠΣ του 1988..

 

(ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση!)

 

ε, ναι , το κτίσμα ρυμοτομείται..

Edited December 2, 2011 at 03:43 μμ by konallou

[Pavlos33]

Το κτίριο είναι καθόλα νόμιμο (σύμφωνα με την οικοδομική του άδεια) ή υπάρχουν υπερβάσεις που θέλεις να τακτοποιήσεις και τμήμα αυτών ρυμοτομείται;

[konallou]

λοιπόν,

 

το κτίριο δεν είναι καθόλου νόμιμο!!

 

η άδεια εκδόθηκε για ισόγεια αγροτική αποθήκη 110τ.μ.

ενώ το κτίσμα είναι διώροφο, 160 τ.μ. στο ισόγειο και 140τ.μ. στον όροφο.

 

θυμίζω ότι κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας (1970) και την αποπεράτωσης της κατασκευής (1971) η περιοχή βρισκόταν εκτός σχεδίου πόλεως,

 

Μπορώ να θεωρήσω ότι το "νόμιμο" κομμάτι είναι πια ρυμοτομημένο,

ενώ το παράνομο βρίσκεται στο πίσω όριο του οικοπέδου και μπορεί να υπαχθεί στον 4014;;;;;!!!

 

στέλνω και ένα σκαρίφημα,

με κόκκινο είναι τα όρια του τοπογραφικού της αδείας

με γαλάζιο η νέα ιδιοκτησία (από κληρονομιά) όπου βρίσκεται το κτίριο

 

Edited December 2, 2011 at 05:00 μμ by konallou

[konallou]

κανένα νέο;;!

[Jonous]

Θ' Μέρος 11. Κτίριο όταν κατασκευάστηκε ήταν εκτός σχεδίου και είχε οικοδομική άδεια, αλλά κατασκευάστηκαν και υπερβάσεις. Σήμερα είναι εντός σχεδίου. Κάποια τμήματά του βρίσκονται εντός προκηπίου ή εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια και έτσι δημιουργούνται επιπλέον υπερβάσεις που τις δημιουργεί το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο και οι διατάξεις του. Επιβάλλονται οι αυξητικοί συντελεστές για τις εντός πρασιάς και εντός αποστάσεων από τα όρια ;

 

Εάν τα τμήματα που βρίσκονται μέσα στο προκήπιο ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια είναι αυθαίρετα, επιβάλλονται οι αυξητικοί συντελεστές και για τις υπόλοιπες παραβάσεις διερευνάται η δυνατότητα υπαγωγής στην παρ. 2 του αρ. 26 του Ν4014/11.

[konallou]

ναι..

τη διάβασα αυτήν την απάντηση..

αλλά αυτή η περίπτωση στην οποία αναφέρομαι δεν είναι περίπτωση προκηπίου..

 

το κτίριο ρυμοτομείται!!

 

και μπορώ να υποθέσω (άραγε) ότι ρυμοτομείται το νόμιμο τμήμα του κτιρίου;;;;;;

 

και τι γίνεται με τον 2ο όροφο που χτίστηκε παράνομα;;;;

[Evva]

δεν μπορώ να καταλάβω...κάποιο πρόβλημα έχουν αυτοί στο υπουργείο...κάθε περίπτωση είναι και διαφορετική

Εγώ έχω την εξής περίπτωση. Κτίσμα αυθαίρετο εκτός σχεδίου. πριν από 3 χρόνια γίνεται πράξη εφαρμογής και ρυμοτομεί το κτίσμα κατά 2τμ. Στην πολεοδομία είπαν να κάνω αίτηση για διο΄ρθωσης οικοδομικής γραμμής, χωρίς πολλές πιθανότητες να αλλάξει.

Σύμφωνα με τις ερωτοαπαντήσεις τους υπουργείου μπορεί να τακτοποιηθεί??