Τακτοποίηση (μεγάλου) φωταγωγού.

[ΟΩΝ]

Καλημέρα συνάδελφοι.

 

Σε πολυκατοικία, υπάρχει ένας μεγάλος φωταγωγός. Όπως θα δείτε στο συνημμένο αρχείο, οι διαστάσεις του είναι περίπου 4,50 x 3,50 m (!).

Ο φωταγωγός είναι ανοικτός, με μορφή πετάλου, και εκτείνεται από την οροφή Pilotis ως την ταράτσα.

Στην οροφή Pilotis (που είναι ουσιαστικά ο α' όροφος), ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει μετατρέψει το παράθυρο σε πόρτα, με αποτέλεσμα να μπορεί να βγαίνει στον φωταγωγό. Δηλαδή μόλις εισέλθει στο διαμέρισμά του από την κυρία είσοδο, μπορεί να περάσει αμέσως αριστερά στον φωταγωγό μέσω της (παράνομης) πόρτας.

Και σαν να μην έφτανε αυτό, έχει στεγάσει (!) τον χώρο με ξύλινη κεραμοσκεπή (μπροστά είναι ανοικτός ο χώρος - υπάρχει μόνο ένα στηθαίο ασφαλείας).

 

Το ερώτημα που ανακύπτει είναι αν μπορεί ο Ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει τον αυθαίρετο χώρο.

 

(Σημειωτέον ότι στο παρελθόν ο Ιδιοκτήτης είχε "φάει" καταγγελία από την απέναντι (!) πολυκατοικία, είχε έρθει η Πολεοδομία και τού είχε βάλει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης).

FWTAGWGOS 027.pdf

Edited Δεκέμβριος 3 , 2011 by gp1

[ΚΑΝΑ]

δεν νομίζω gp1

γιατί απαιτείται συγκατάθεση όλων των συν/τών, ως κοινόκτητο τμήμα της οικοδομής (Β5)

Και να την κάνεις την τακτοποίηση, που μπορείς, η υπόθεση μπορεί να πάει στα δικαστήρια,

εκτός και αν τα καταφέρει ο δικός σου και πάρει συναίνεση απ' όλους,

που μπορεί να μην τους ενοχλεί πιστεύω το κλείσιμο και η ιδιόχρηση,

όπως διαπιστώνω από την λειτουργία του φωταγωγού της οικοδομής

[ΟΩΝ]

απαιτείται συγκατάθεση όλων των συν/τών, ως κοινόκτητο τμήμα της οικοδομής (Β5)

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ... Τι είναι το Β5 που γράφεις;

Επίσης, απαιτείται όλων των συνιδιοκτητών ή ας πούμε τα 2/3;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απαιτείται συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών (αν την έχει μπορεί να τον ρυθμίσει).

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα gp1

απάντηση Μέρος Β' (ερωτο-απαντήσεων ΥΠΕΚΑ-που κοντεύουμε να τις κάνουμε έρωτα-απαντήσεις -να παραμιλάμε δηλαδή κατά τον ....)

Edited Δεκέμβριος 3 , 2011 by ΚΑΝΑ

[mkara]

θελουμε απο ολους ή απο τους περισσοτερους?

[ΚΑΝΑ]

mkara

καλημέρα και σε σένα

Άρθρο 24 2δ (εκεί κατά το τέλος περίπου χωρίς να διευκρινίζεται όμως).

Μάλλον υποθέτω όλων –

 

και εμένα με ενδιαφέρει όμως, γιατί έχω την εξής περίπτωση.

 

Ένας φίλος μου είχε μία 4/όροφη, γιατί τώρα πια δεν την έχει,

στο ισόγειο της οποίας είχε ένα μαγαζί που είχε μεγαλώσει.

 

Ήρθαν τα χρόνια ανάποδα, πτώχευσε και μπήκαν και άλλοι, ως

συνιδιοκτήτες στο κεφάλι του και στην οικοδομή του.

Τώρα ο φίλος θέλει να το τακτοποιήσει.

Έλα όμως που αντιδρούν μερικοί;

 

Αν μάθεις κάτι, ενημέρωσε

[mkara]

καλημερα κανα...

 

ο νομος λεει το αντιθετο...και το οτι χρειαζεται να παριει βεβαιωση το εχουμε βγαλει εμεις με αντιθετη σκεψη...αλλα δε λεει απο ποιους;

 

ειναι ζητημα...αλλα θεωρω οτι , ό,τι και να κανουμε εμεις αν θελει καποιος να παει στα δικαστηρια επειδη ο γειτονας εκλεισε κοινοχρηστο χωρο τοτε θα δικαιωθει...οσες βεβαιωσεις και να παρει..

[ΟΩΝ]

Μεταφέρω εδώ τη διατύπωση του άρθρου 24, παράγραφο 2 / β, που είπε ο ΚΑΝΑ παραπάνω:

 

"...εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή δεν έχει εκτελεστεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών..."

 

Προσπαθώ εγώ να διατυπώσω το ανάποδο:

 

[προσοχή! δική μου ερμηνεία] : εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή έχει εκτελεστεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο με απαραίτητη τη συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών

 

Άρα, λογικά απαιτείται συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών...

[ΚΑΝΑ]

gp1

έτσι το ερμηνεύω και εγώ,

αλλά για να δούμε τι γνώμη έχει και ο mkara.

Όπως φαίνεται το έψαξε λίγο παραπάνω