Ο.Α. σε εξαδιαιρέτου εντός σχεδίου που τμήμα έγινε διαιρετό προ 651/77

[Alsterwasser]

Θα ήθελα τη γνώμη σας για μια υπόθεση που μου έτυχε.

 

Ο,Α. σε εξαδιαιρέτου οικόπεδο 500 τ.μ. όπου κατασκευάστηκαν κολλητά 3 όμοιες οικοδομές. Ο πελάτης μου έκανε προσύμφωνο το 66 όπου έρχεται στην κατοχή του διαιρετό τμήμα του οικοπέδου εμβαδού 168 τ.μ. και στο οποίο υπάρχει η μια απο τις τρείς οικοδομές.

 

Το οικόπεδο πλέον προφανώς δεν είναι άρτιο,αλλά ηταν/είναι? οικοδομήσιμο κατά δήλωση του μηχανικού του τότε, πράγμα που είναι νόμιμο, καθότι το προσύμφωνο πριν την ψήφιση του 651/77!

 

Το θέμα τώρα είναι οτι σύμφωνα με την Ο.Α. υπάρχουν νόμιμα 200 τ.μ. δόμηση και 99 κάλυψη στη συγκεκριμένη οικοδομή (συνολικά 600τ.μ. δόμηση στο όλο ),ωστόσο αν θεωρήσουμε οτι το οικόπεδο σαν αυτοτελές είναι πλεον 168 τ.μ., τότε

 

επιτρ.δόμηση 168 Χ 0,8 = 134,4 τ.μ. > 200 νόμιμα βάσει αδείας...................

επιτρ.κάλυψη 168 Χ 60%= 100,80 τ.μ.

 

Επιπρόσθετα έχει φυσικά άλλες αυθαιρεσίες....μου έρχονται τα εξής:

 

α)Πιθανότατα θα πρέπει να αποκτήσει αρτιότητα όπως στα εκτός σχεδίου είτε αγοράζοντας όμορο είτε πληρώνοντας το υπόλοιπο της αρτιότητας βάσει ομως παρέκκλισης ή κατά κανόνα?...

 

β)Σύμφωνα με τη γνώμη κ του Διευθυντή της Πολεοδομίας θα πρέπει να δηλωθεί σαν αυθαίρετο και η διαφορά (200 - 134,4) τ.μ. που όμως που θα εντοπίζονται στην οικοδομή?..

 

γ)Η σύγκριση υφιστάμενης δόμησης/κάλυψης με τα επιτρεπόμενα , σε ποιό οικόπεδο θα γίνουν?Σε αυτό που είχε βγεί η Ο.Α. δηλ στα 500 ή στα 168?.....