sof2 Δημοσιεύτηκε December 4, 2011 at 02:50 μμ Δημοσιεύτηκε December 4, 2011 at 02:50 μμ Γεια σας, Βιομηχανικό κτίριο μετατράπηκε σε ενοικιαζόμενα δωμάτια και τηρήθηκαν οι κανόνες δόμησης για βιομηχανικά κτίρια. Στη φόρμα υποβολής του προστίμου η παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων και της κάλυψης με ποιους όρους δόμησης θα γίνουν, με αυτούς για τα βιοτεχνικά κτίρια, άρα δεν υπάρχει παράβαση ή με τους όρους δόμησης για τη νέα χρήση, άρα υπάρχει παράβαση?
ChVr Δημοσιεύτηκε December 5, 2011 at 12:01 μμ Δημοσιεύτηκε December 5, 2011 at 12:01 μμ Πάντα συγκρίνεις με την οικοδομική άδεια. Αν οι πλάγιες αποστάσεις της οικ. άδειας δεν παραβιάζονται τότε δεν τις λαμβάνεις υπόψη. Αν η επιφάνεια του κτιρίου είναι όπως στην οικοδομική άδεια, τότε έχεις μόνο αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Ευπρόσδεκτα παρατηρήσεις από άλλους συναδέλφους.
vk2626 Δημοσιεύτηκε December 5, 2011 at 02:37 μμ Δημοσιεύτηκε December 5, 2011 at 02:37 μμ Πάντα συγκρίνεις με την οικοδομική άδεια. Αν οι πλάγιες αποστάσεις της οικ. άδειας δεν παραβιάζονται τότε δεν τις λαμβάνεις υπόψη. Αν η επιφάνεια του κτιρίου είναι όπως στην οικοδομική άδεια, τότε έχεις μόνο αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Ευπρόσδεκτα παρατηρήσεις από άλλους συναδέλφους. Συμφωνώ απόλυτα... Βλέπε Γ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων : "Σε τι αναφέρονται τα ‘επιτρεπόμενα’ μεγέθη του φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής ; Αναφέρονται στα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή σε αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής, εφ΄όσον είναι ευμενέστερα. και 10) Στην εκτός σχεδίου περιοχή βιομηχανικό κτίριο ή κτιρίο γραφείων-καταστημάτων το οποίο έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχει αλλάξει τη χρήση σε κατοικία, υπεραγορά, χώρους συνάθροισης κοινού κ.λ.π. και δεν έχει άλλες αυθαίρετες κατασκευές πλην της αλλαγής χρήσης, ποιοί και πόσοι συντελεστές του φύλλου καταγραφής χρησιμοποιούνται κατά τον υπολογισμό του προστίμου ; Εφ’ όσον η αλλαγή χρήσης είναι η μόνη αυθαιρεσία χρησιμοποιούνται οι συντελεστές 1 «Οικοδομική άδεια», 3 «Είδος χρήσης» και 4 «Αλλαγή χρήσης». Στο τελευταίο έχω μια απορία βέβαια...Τον συντελεστή 2 γιατί δεν τον αναφέρει? Τον θεωρεί δεδομένο λόγω της ερώτησης ή δεν πρέπει να προσαυξήσω με τον συντελεστή 2 και να τον πάρω σαν μονάδα. 1
s66 Δημοσιεύτηκε December 5, 2011 at 03:43 μμ Δημοσιεύτηκε December 5, 2011 at 03:43 μμ Επιτρέπεται εκεί η νέα χρήση?
Manolis gon Δημοσιεύτηκε December 6, 2011 at 12:52 πμ Δημοσιεύτηκε December 6, 2011 at 12:52 πμ Ο συντελεστής 2 είναι δεδομένος αφού λέει η ερώτηση " στην εκτός σχεδίου".Τα προφανή δεν επαναλαμβάνονται.
sof2 Δημοσιεύτηκε December 6, 2011 at 07:47 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε December 6, 2011 at 07:47 πμ Αυτό στις ερωτοαπαντήσεις δεν το είχα προσέξει και έτσι όπως το σκέφτηκα το πρόστημο ήταν πολύ μεγάλο. Δηλαδή για βιομηχανικά για 4000 τ.μ. έχουμε δόμηση 800 τ.μ., ενώ για κατοικίες 200 τ.μ. δεν λαμβάνω υπόψη την υπέρβαση δόμησης για τη νέα χρήση?! Πάλι καλά! Ευχαριστώ!
vk2626 Δημοσιεύτηκε December 6, 2011 at 12:59 μμ Δημοσιεύτηκε December 6, 2011 at 12:59 μμ Ο συντελεστής 2 είναι δεδομένος αφού λέει η ερώτηση " στην εκτός σχεδίου".Τα προφανή δεν επαναλαμβάνονται. Δεν θα διαφωνίσω, αλλά το προφανές είναι αρκετά ομιχλώδες με τον 4014/11. Διευκρινίσεις δίνουν δεν μπορουν να είναι λιγο πιο αναλυτικοί. Αν τώρα εγώ δηλώσω σαν αθώος και βλάκας μόνο 1,3,και 4 όπως λέει η ερωτοαπάντηση μπορεί να αποδείξει κανένας ότι είμαι πονηρός κι όχι βλάκας. Οι μισες ερωτοαπαντήσεις είναι ηξεις-αφηξεις.
bicci Δημοσιεύτηκε December 6, 2011 at 03:11 μμ Δημοσιεύτηκε December 6, 2011 at 03:11 μμ εχω μια αποθηκη (βιομηχανικη) στην οποια θελω να κανω αλλαγη χρησης σε χωρο βιομηχανικης παραγωγης... εχει κανεις μια ξεκαθαρη απαντηση αν πρεπει να βαλω "κυρια χρηση" ή "βοηθητικος χωρος" γιατι οπως καταλαβαινετε το προστιμο ειναι μεγαλο κι αν μπορω να γλιτωσω το 50% ειναι τεραστιο κερδος...
bkinti Δημοσιεύτηκε December 6, 2011 at 06:33 μμ Δημοσιεύτηκε December 6, 2011 at 06:33 μμ Εγω έχω αυθαίρετη επεκταση ισόγειων αποθηκων βιομηχανικου κτιρίου ,μπορω να χρησιμοποιήσω το συντελεστη 50%??...για τη δική σου περίπτωση (bicci) επείδη αλλάζει η χρήση σε κύρια και η αποθήκη ειναι ισόγεια και οχι (υπογειο, σοφίτα) δε μπορεις να τον χρησιμοποιήσεις,αλλά και πάλι δεν είμαι σίγουρη αν ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζαται σε βιομηχανικά κτίρια γενικότερα...ή μονο σε κατοικίες!!! Αν ξέρει κάποιος...κατι...ας βοηθήσει....
bicci Δημοσιεύτηκε December 7, 2011 at 09:58 πμ Δημοσιεύτηκε December 7, 2011 at 09:58 πμ Εγω έχω αυθαίρετη επεκταση ισόγειων αποθηκων βιομηχανικου κτιρίου ,μπορω να χρησιμοποιήσω το συντελεστη 50%??...για τη δική σου περίπτωση (bicci) επείδη αλλάζει η χρήση σε κύρια και η αποθήκη ειναι ισόγεια και οχι (υπογειο, σοφίτα) δε μπορεις να τον χρησιμοποιήσεις,αλλά και πάλι δεν είμαι σίγουρη αν ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζαται σε βιομηχανικά κτίρια γενικότερα...ή μονο σε κατοικίες!!! Αν ξέρει κάποιος...κατι...ας βοηθήσει.... απλα θεωρω πως η χρηση τους ειναι βοηθητικη (κατα την αδεια) και δηλωνω την αλλαγη χρησης (επι 1,4) το θεμα ειναι πως με 90000ευρω προστιμο για 800τ.μ. κανεις δε θα προχωρησει σε τακτοποιηση. τουλαχιστον αν το βαλω σαν κυρια χρηση (εχοντας δηλωσει "βιομηχανια") να μη βαλω αλλαγη χρησης, ωστε να εχω ενα "κερδος" 40%... γενικα το τοπιο ειναι πολυ θολο και στο τελος την πληρωνουμε εμεις... @bkinti : αν η χρηση ειναι οντως αποθηκη, μαλλον στη θεση σου θα χρησιμοποιουσα το μειωτικο συντελεστη 50%
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα