Θράσος & Θ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαιρέτων

[martha1]

λοιπον σας αναφερω πραγματικο παραδειγμα

οικοπεδο με κοινοτικη αδεια 10*10 =10 μ2 και 3μ υψος(αυτα αναφερει η αδεια).ολα τα παρακατω νομιμοποιουνται με το αρθρ.26

κατασκευαστηκαν

1/41 μ2 παραπανω . αρα ι φυλλο καταγραφης 41 μ2,κυριοι χωροι.υπερβαση δομησης νομιζω οτι δεν βαζω γτ δεν ξεπερναω τα επιτρεπομενα

2/υπερυψωση 1 μ. με αναλυτικο ,κατηγ.13 ,

3/στεγη με αναλυτικο ,κατηγορια 13,

4/περιμετρικοι εξωστες 105 μ2 στεγασμενοι με σκεπη και ορθια μεταλλικα υποστυλωματα

αυτο λεω να το βαλω σαν βοηθητικους χωρους.20 φυλλο καταγραφης

απο αυτους τους εξωστες τα 45 μ2 υπερβαινουν το νομιμο ποσοστο των η/χ το 15% της επιτρεπομενης δομησης αλλα συνυπολογιζομενων αυτων στη δομηση δεν ξεπερνιεται η επιτρεπομενη δομηση.

αρα επιπλεον

5/45 μ2 δηλωνονται ως κυριοι χωροι με υπερβαση δομησης (3ο φυλλο καταγραφης)???????????????

6/εξωτερικη αποθηκη 35 μ2 σαν βοηθητικος χωρος. υπερβαση δομησης θα βαλω?μαλλον οχι αφου δεν ξεπερναω την επιτρεπομενη 4ο φυλλο καταγραφης αυτο

7/περιφραξη με αναλυτικο παραβαση 13

8/υπερβαση υψους κατοικιας (ο τοιχος του σπιτιου απο 3 μ εγινε 3.55 μ και απο πανω η στεγη

τετραγωνικα σπιτιου με συντελεστη υψους 0.2 5ο φυλλο καταγραφης

9/εξωτερικη πλακοστρωση με αναλυτικο.παραβαση 13

10/βοθρος με αναλυτικο παραβαση 13

11/2 μικρες εξωτερικες σκαλες απο το εδαφος στους εξωστες του σπιτιου αναλυτικος παραβαση 13

 

πως το βλεπετε?εκει με τους εξωστες η/χ μπερδευτηκα..

[armenopoulos]

Δηλαδή πιστεύετε ότι αν γίνει επίσημα (σύμφωνα με την διαδικασία που προβλέπει ο ΓΟΚ) στο υπουργείο η ερώτηση "Εάν υπάρχει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για οριοθέτηση κορυφών αδόμητου αρτίου οικοπέδου εντός σχεδίου με πασσάλους και έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα πχ 8όροφη οικοδομή, τότε λαμβάνεται ο συντελεστής ύπαρξης οικοδομικής άδειας;", είναι λογικό να απαντήσουν με εγκύκλιο "ναι"???

Θα έχει έκπτωση αυτός που έκανε αυθαίρετο 8όροφο επειδή έβγαλε έγκριση για 4 πασσάλους???

Ο γείτονας δηλαδή που δεν έχει ΕΕΜΚ θα πληρώσει διπλά χρήματα για το ίδιο αυθαίρετο???

 

Το ΤΕΕ (που υποτίθεται ότι ήταν έτοιμο και ικανό για την ηλεκτρονική διαδικασία) σε συνεργασία με την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ (που θεώρησε ότι το νομοσχέδιο ήταν πλήρες και άμεσα εφαρμόσιμο) δυστυχώς διαμόρφωσαν, υποστηρίζουν και εφαρμόζουν με παράνομο ή έστω παράτυπο και σε κάθε περίπτωση παράλλογο τρόπο ένα από τα πλέον προβληματικά, αντιφατικά, καταστροφικά και σε πολλά σημεία αντισυνταγματικό νομοθέτημα.

Η "διόρθωση" όλων των αντιφάσεων που έχουν προκύψει αλλά και η ήδη διαμορφωθείσα πραγματική κατάσταση (ήδη περαιωμένες δηλώσεις, βεβαιώσεις, μεταβιβάσεις) είναι πολύ δύσκολο πια να επιτευχθεί.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by armenopoulos

[bnn7]

Μια από τις απαντήσεις της κ.Λεμπεση που κοντεύουν ακόμα και αυτή να την τρελάνουν σας παραθέτω ...

´´Μας λένε στη Θ΄2, ότι η Γ΄φάση του 1337/83 είναι άδεια. Μα πως????

 

Εξαίρεση από κατεδάφιση είναι, για κτίριο που είναι αυθαίρετο και μάλιστα καθ΄ υπέρβαση των διατάξεων, και ακριβώς γι΄ αυτό το λόγο δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια, όχι ότι "δεν απαιτείται" όπως αναφέρει η Θ΄2.

 

Το εξωφρενικό δε είναι και η σύγκριση με το άρθρο 8.8.5 του Ν.1512/85, το οποίο αφορά σε κτίρια που είναι σύμφωνα με τις διατάξεις και γι΄ αυτό απαιτείτο η έκδοση άδειας νομιμοποίησης (η περίπτωση μοιάζει με το σημερινό άρθρο 26 παρ.2).  

 

άλλ΄αντ΄άλλων, δεν ξέρω πια τι να πω, μια χαρά θα ήταν αν ήταν απλά τα πράγματα, θα χαιρόμουν κι΄ εγώ αν είχαμε απλοϊκές ή έστω απλές, αλλά και συγχρόνως σωστές απαντήσεις.´´

[nisorvani]

Αν θέλουμε να μιλήσουμε για ασυμφωνίες, μπορούμε να επικαλεστούμε την περίπτωση της Η4 περι αλλαγή χρήσης υπογείου, που έρχεται σε αντίθεση με το παράδειγμα 2 εκτός σχεδίου, επίσης της παρερμηνείας που δημιουργεί η Γ24 κ.ο.κ....

Ακριβώς!!! το έχω επισημάνει κι εγώ αυτό σε άλλο ποστ!

Το θέμα είναι πως από τη στιγμή που δεν υπάρχουν εγκύκλιοι για διευκρινίσεις του νόμου, η δουλειά δε μπορεί να γίνει με ερωταπαντήσεις που αλληλοαναιρούνται, και δεν έχουν καμία απολύτως νομική ισχύ και υπόσταση.

[soundholics]

Θέλετε και άλλη απάντηση που είναι σε αντίθεση;

 

 

 

Επιτρεπόμενο είναι ένα. Εγκεκριμένα είναι πολλά.

 

edit

Λάθος έκανα. Είχα στο μυαλό μου την συνέχεια της Ζ11.

Και με την Θ4 κολλάει μια χαρά.

 

Ενας λογος παραπανω που ισχυει η Θ4

Απλα να τονισω οτι στον 4030 που περασε ως αρθρο διορθωνεται και προστιθεται το "μεγαλυτερο του 20%" που υπαρχει στο τελος.

 

Armenopoulos

Πιο πολυ συμφωνο δεν μπορεις να με βρεις..

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by soundholics

[soundholics]

Ωραία.... αφού εννοείς αυτό.... γιατί δεν απαντάς και στο αν έχεις συναντήσει ποτέ αυθαίρετη στέγη που ΝΑ ΜΗΝ φτιάχτηκε επιπλέον του ύψους της αδείας αλλά εις βάρος του ??????????

 

Δεν χρειάζεται να υπογραμμιζεις και να ρωτάς τόσο επιθετικά.

Μέχρι τώρα δεν έχω συναντήσει στεγη που ο κορφιάς της δεν ξεπερνά το εγκεκριμένο ύψος της επικάλυψης της αδείας.

Αυτό όμως δεν λέει κάτι για το μυαλό αυτών που νομοθετούν.

 

Επίσης, στις περιπτώσεις που η στέγη δεν λογαριάζεται στο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ ότι δεν θα μετρήσω υπέρβαση ύψους αν η ανύψωση του κορφιά συμφωνεί με τα επιτρεπόμενα κατά περίπτωση (1,50 μ. ή 1,20 μ.)

Σε αυτές λοιπόν τις περιπτώσεις θα έχω συντελεστή 13 ΧΩΡΙΣ εξέταση συνελεστή 6.

Τι γνώμη έχεις λοιπόν γι'αυτές τις περιπτώσεις?

Φωτογραφίζονται στην ερωτοαπάντηση ?

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by soundholics

[Makiaveli]

Και τις σοφίτες που υπερβαίνουν το ύψος της αδείας αλλά και το επιτρεπομενο υψος στεγης της περιοχής; Τετραγωνικά με συντελεστή 0,5 και τέλος ή ΚΑΙ παράβαση ύψους?

[kapnicious]

Κάτι άσχετο αλλά μέσα στα πλαίσια του τόπικ. Βλέπετε εσείς τον τρόπο υπολογισμού του αναλυτικού προϋπολογισμού (τιμές εργασίας υλικών κτλ) στα έγγραφα που αναφέρει η Θ.1 εγκύκλιο 8/90,Π.Δ. 515/89 ή ΦΕΚ 886 β? Γιατί εγώ δεν τον βλέπω.

[[email protected]]

soundholics τώρα που ξαναδιαβάζω για 5η φορά το ποστ σου, φαίνεται ότι έχεις δίκιο μάραμ κ ζητώ συγγνώμη.Όντως φαίνεται ότι υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους έχουμε σε ΟΛΕΣ τις περιπτώσεις, σύμφωνα με το Θ4.

 

Όσο για τα υπόλοιπα που είπα περί σαβούρας και γκρίνιας, προφανώς δεν αφορούν εσένα, αλλά όλα τα υπόλοιπα γραφικά ποστς του 4014, που έχουν κάνει το φόρουμ ανυπόφορο.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by Hans Landa

[dora22]

Μιλωντας πριν απο λιγο με τεε και αυτοι μου ειπαν οτι ουσιαστικα ο νομος 4014 , η εγκυκλιος 13 και η τροπολογια 4030 ειναι τα νομιμα, και η εγκυκλιος 13 αναφερεται στο επιτρεπομενο υψος της περιοχης. Πως ειναι δυνατον να λαμβανουμε υποψην ερωτοαπαντησεις -οι οποιες καθε εβδομαδα η μια αναιρει την αλλη!!

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by dora22