Θράσος & Θ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαιρέτων

[Dryft]

Μιλωντας πριν απο λιγο με τεε και αυτοι μου ειπαν οτι ουσιαστικα ο νομος 4014 , η εγκυκλιος 13 και η τροπολογια 4030 ειναι τα νομιμα, και η εγκυκλιος 13 αναφερεται στο επιτρεπομενο υψος της περιοχης. Πως ειναι δυνατον να λαμβανουμε υποψην ερωτοαπαντησεις -οι οποιες καθε εβδομαδα η μια αναιρει την αλλη!!

 

dora μη μας τρελαίνεις άλλο βραδυάτικα! χεχε

το θέμα λύθηκε

[dora22]

Τι να σας πω βρε παιδια και η κοπελα με την οποια μιλησα , τρελλαμενη ηταν και αυτη,και μιλωντας μαζι της , θετοντας τον παραπανω συλλογισμο, μου ειπε οτι ουσιαστικα εχω δικιο , το ιδιο πιστευει και αυτη, και οτι σε ενα δικαστηριο σε τι θα βασιστουμε σε ερωτοαπαντησεις ή στα επισημα εγγραφα? .

[Thodoris4]

Βέβαια σου είπε σε ποιο σημείο ακριβώς της εγκυκλίου το λέει αυτό που σου είπε;

Επίσης πως γίνεται να αναφέρεται ''νομίμως υφιστάμενο κτίριο'' και να σου λέει μετά ότι έχεις υπέρβαση ύψους επιτρεπόμενου περιοχής;

[soundholics]

Hans Landa

Μην το συζητάς καν.

Δεχομαι και το σχόλιο για την γκρίνια και την σαβούρα, αφου έχω υποπέσει στο σφάλμα και εγώ πολλάκις.

Πάμε για άλλα.

 

dora22

Είναι να τρελλαίνεσαι.

Νομίζω πρέπει να απαιτήσουμε εγκυκλίους μόνο απο εδώ και πέρα, αλλά να μην είναι σαν την 13 γιατι τότε ζήτω που καήκαμε...

[dora22]

Τhodoris4

Αν δεις στο παραρτημα της εγκυκλιου "επεξηγηματικο -ερμηνευτικο υπομνημα ...." στην κατηγορια 6 για την υπερβαση υψους λεει οτι σημειεται η υπερβαση υψους ως προς το επιτρεπομενο της περιοχης και το ιδεατο στερεο.

Soundholics συμφωνω μαζι σου , μονο εγκυκλιοι!!!

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by dora22

[soundholics]

dora22

τα ξανάπαμε

ίδια διατύπωση για το ύψος έχει και για την δόμηση και για την κάλυψη.

Μιλάει για υπερβαση ύψους σε εκατοστά (από το εγκεκριμένο ύψος) το οποιο συγκρίνεται με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής (του τότε ή του τώρα) για να μας δώσει το ποσοστό υπέρβασης.

Όσον αφορά το ιδεατό στερεό, υπάρχουν περιπτώσεις που έχουμε παραβιαση ιδεατού στερεού δίχως παραβίαση ύψους, π.χ. κλεισμένος εξώστης ορόφου που τέμνεται από την γραμμή ιδεατού στερεού.

 

Εξάλλου η λογική ότι πάμε για όλα με το επιτρεπόμενο, έμπαζε στις περιπτώσεις που είχαμε υπερβαση ύψους δίχως υπέρβαση δόμησης και δίχως να ξεπερνάμε το επιτρεπόμενο. Αφου ο νόμος ξεκαθάριζε ότι αυθαίρετες κατασκευές έχουμε καθ'υπέρβαση της αδείας, δημιουργείται ένα πρόβλημα του πως υπολογίζουμε τα παραπάνω. (η kapa π.χ. είχε προτείνει να κάνουμε αναλυτικό)

Εκεί είχαμε μια αυθαιρεσία καραμπινάτη η οποία δεν μπορούσε να μπει σε φύλλο καταγραφής (ούτε υ.δόμησης είχαμε ούτε υ.ύψους είχαμε αν ισχυε η διαφορά με το επιτρεπόμενο)

 

Πάντως συμφωνούμε.

Εγκύκλιοι και μόνο.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by soundholics

[nik]

Η ερώτηση Θ.8 που αφορά το πως υπολογίζουμε τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους κ.τ.λ. στα μη άρτια και οικοσομήσιμα οικόπεδα εκτός σχεδίου τα οποία έχουν άδεια, είναι πολύ βασική.

 

Γιατί αναφέρεται μόνο στα ψευδή στοιχεία ? Εάν υπάχει άδεια π.χ. λυόμενου ή β' φάση 1337/83 μας έχουν πει ότι μετράει σαν άδεια. Σε αυτές τις περιπτώσεις τι γίνεται ? Μπορεί να έχω ένα αυθαίρετο με β' φάση 1337/83 το οποίο δεν χρειάζεται να μπει στον 4014 όμως να έχει γίνει προσθήκη καθ' ύψος και να είναι σε μη άρτιο οικόπεδο. Σε αυτήν την περίπτωση πως βάζω τις υπερβάσεις ?

[Dryft]

Η ερώτηση Θ.8 που αφορά το πως υπολογίζουμε τις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους κ.τ.λ. στα μη άρτια και οικοσομήσιμα οικόπεδα εκτός σχεδίου τα οποία έχουν άδεια, είναι πολύ βασική.

 

Γιατί αναφέρεται μόνο στα ψευδή στοιχεία ? Εάν υπάχει άδεια π.χ. λυόμενου ή β' φάση 1337/83 μας έχουν πει ότι μετράει σαν άδεια. Σε αυτές τις περιπτώσεις τι γίνεται ? Μπορεί να έχω ένα αυθαίρετο με β' φάση 1337/83 το οποίο δεν χρειάζεται να μπει στον 4014 όμως να έχει γίνει προσθήκη καθ' ύψος και να είναι σε μη άρτιο οικόπεδο. Σε αυτήν την περίπτωση πως βάζω τις υπερβάσεις ?

 

nik πράγματι είναι πολύ ενδιαφέρον το Θ8 και δεν αναφέρεται μόνο στα εκτός σχεδίου...αφορά πολλές περιπτώσεις! Κι αν έχουν δει τα ματάκια μας μούφες τοπογραφικά αδείας...Νομίζω ότι εμπίπτει στη γενικότερη πολιτική εξύψωσης του ρόλου του τοπογραφικού τελευταία! Και χαίρομαι γι αυτό...Κάποιοι βέβαια θα το καταλάβουν λίγο αργά...

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by Dryft

[dora22]

Καθηστε γιατι θα τρελλαθω εγω στο τελος (αν και δεν νομιζω οτι θα ειμαι η μονη) Εστω ενα αριθμητικο παραδειγμα :

Ισογειο και α οροφος με αδεια (καλυψη 60μ2, συνολικη δομηση 120μ2 χωρις υπολοιπο, και υψος 6,00μ -ολα αυτα συμφωνα με την αδεια)Φτιαχνω αυθαιρετο β οροφο 40μ2 .Εχω αυθαιρεσια μονο ως προς την δομηση, και το υψος συμφωνα με την αδεια ( Θ4 ) γιατι ο Ηans Landa αναφερε παραπανω οτι "φαινεται οτι εχουμε υπερβαση δομησης καλυψης υψους σε ολες τις περιπτωσεις συμφωνα με την Θ4." Σε προσθηκη αυθαιρετου οροφου οπου τα μ2<μ2 της καλυψης δεν μπορει να παιζει υπερβαση καλυψης

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by dora22

[Dryft]

Καθηστε γιατι θα τρελλαθω εγω στο τελος (αν και δεν νομιζω οτι θα ειμαι η μονη) Εστω ενα αριθμητικο παραδειγμα :

Ισογειο και α οροφος με αδεια (καλυψη 60μ2, συνολικη δομηση 120μ2 χωρις υπολοιπο, και υψος 6,00μ -ολα αυτα συμφωνα με την αδεια)Φτιαχνω αυθαιρετο β οροφο 40μ2 .Εχω αυθαιρεσια μονο ως προς την δομηση, και το υψος συμφωνα με την αδεια ( Θ4 ) γιατι ο Ηans Landa αναφερε παραπανω οτι "φαινεται οτι εχουμε υπερβαση δομησης καλυψης υψους σε ολες τις περιπτωσεις συμφωνα με την Θ4." Σε προσθηκη αυθαιρετου οροφου οπου τα μ2<μ2 της καλυψης δεν μπορει να παιζει υπερβαση καλυψης

 

Δεν εννοούσε αυτό ο Hans Landa...σε αυθαίρετη προσθήκη ορόφου βάζεις υ.υ, σε αυθαίρετη προσθήκη κατ'εκταση υ.κ....

Edited Δεκέμβριος 5 , 2011 by Dryft