ssouanis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Την υπέρβαση κάλυψης τη βάζουμε σε κάθε αίτηση (αυτοτελή ιδιοκτησία) μία φορά. π.χ. σε 4ώροφη οικοδομή με 2 αυτοτελής ιδιοκτησίες (1&2 και 3&4) όπου έχουν την ίδια υπέρβαση κάλυψης σε όλους τους ορόφους, θα κάνουμε 2 αιτήσεις, θα κάνουμε 2 ΦΚ ανά αίτηση, στο ένα θα έχουμε ΥΔ+ΥΚ στο άλλο μόνο ΥΔ (έστω ότι έχουμε προσθήκη κατ' επέκταση μόνο ως παρανομία). Σχετική η αναφορά στο ν.4030 άρθρο 51 παράγραφος 2. 2. Στο τέλος της παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/ 2011 προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότε- ρους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υ- πολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη.» Αυτό το δε λαμβάνονται έχει τις περισσότερες φορές θετική επιρροή, πλην αυτής της περίπτωσης όπου δε μπορείς να πεις: το έκανε ο άλλος στο ισόγειο ας μετρήσει σε αυτού την αίτηση.
mitsaina Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Η κάλυψη αναφέρεται στο σύνολο του κτίσματος. Εφόσον είναι μία ιδιοκτησία θα τη λάβεις μία φορά υπόψη.
soundholics Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 (edited) ΔΙαφωνώ Τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης τον βάζουμε σε κάθε όροφο που έχει υπέρβαση κάλυψης. ssouanis αυτό που λες δεν βλέπω που μπορεί να εφαρμόζεται στην περίπτωσή μας. Σκεφτείτε ότι αν δεν βάλετε συντελεστή κάλυψης και στους άλλους ορόφους τότε δεν πρόκειται περί προσθήκης κατ'επέκταση αλλά μια αυθαιρεσίας εντός του εγκ περιγράμματος. Και να το θέσω λίγο πιο διαφορετικά. Αν υπήρχε σε κάθε όροφο ανεξάρτητη ιδιοκτησία και γίνονταν ανεξαρτητες αιτήσεις, δεν θα δήλωναν ΟΛΟΙ ότι έχουν υπέρβαση κάλυψης ???? Προσέξτε είναι διαφορετικό να λέμε ότι έχουμε υπέρβαση κάλυψης και διαφορετικό ότι επιβαρύνονται με τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης. Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by soundholics
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Συνάδελφοι από την στιγμή που θα είναι σε μία αίτηση δεν υπάρχει θέμα "πόσες φορές θα βάλουμε ΥΚ;" Αν είναι με δύο αιτήσεις, προφανώς θα μπει δύο φορές. πχ. 1. 2/όροφη οικοδομή χωρίς σύσταση, που έχει προσθέσει αυθαίρετο 2/οροφο. 1 αίτηση, ένα ΦΚ, ΥΔ το σύνολο των 2 ορόφων και ΥΚ όση η μεγαλύτερη από τους 2 ορόφους. 2. 2/όροφη οικοδομή με σύσταση, που έχει προσθέσει αυθαίρετο 2/οροφο. 2 αιτήσεις και στο ΦΚ ΥΔ και ΥΚ όσο εμβαδόν έχει ο εκάστοτε όροφος
soundholics Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 (edited) Faethon, αρα συμφωνούμε. Παράδειγμα. Έχεις ένα τριώροφο κτίσμα (update: χωρίς συσταση οριζ.) που στο ισόγειο έχει αυθαίρετη επέκταση 20 τ.μ. πέραν του εγκ. περιγράμματος, στον α' όροφο αυθαίρετη επέκταση 10 τ.μ. πέραν του εγκ. περιγράμματος, και στον β' όροφο επέκταση σε ταράτσα 5 τ.μ. μέσα στο εγκ. περίγραμμα. Η συνολική υπέρβαση κάλυψης είναι 20 τ.μ. και συγκρίνεται με την επιτρεπόμενη κάλυψη για το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης. Εκεί εξάγεται ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης (έστω 1,2) Από εκεί και πέρα και συμφωνα με το Ν.4014 αλλά και το Θ4, ταξινομούνται οι υπερβάσεις και ομαδοποιούνται αυτές που έχουν τις ίδιες κατηγορίες (καλυψη, δόμηση κλπ) υπέρβασης. Αρα σε κάθε φύλλο καταγραφής που θα κάνω για κάθε αυθαιρεσία θα πολογιζω και συντελεστή υπερβασης δομησης και συντελεστή υπερβασης κάλυψης αν τα υπερβαινω σε κάθε όροφο. Εδώ θα έχω για το ισόγειο να εφαρμοζω για 20 τ.μ. συντελεστή υπέρβασης κάλυψης (1,2) και δόμησης, για τον α' όροφο να εφαρμόζω για 10 τ.μ. συντελεστή υπέρβασης κάλυψης (1,2) και δόμησης, και για τον β' όροφο για 5 τ.μ. μόνο συντελεστή υπέρβασης δόμησης. Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by soundholics
ssouanis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Για να το λήξουμε, θα κάνουμε αυτό που λέω εγώ.
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 soundholics, με οριζόντια ή χωρίς. Αν έχει οριζόντια όπως τα λες, αν στον Α' όροφο βάζεις ΥΚ για τα 10μ² και όχι για 20μ². Αν δεν έχει όμως θεωρώ πως έχουμε 1° ΦΚ 30 μ² ΥΔ και 20μ² ΥΚ 2° ΦΚ 5μ² ΥΔ
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 (edited) Συνοψίζοντας για να βρούμε το ποσοστό κάλυψης, χρησιμοποιούμε την αυθαιρεσία με τα μεγαλύτερα τμ κάλυψης που έχουμε και διαιρούμε με το επιτρεπόμενο στο οικόπεδο. Ωραία και μετά σε κάθε υπέρβαση κάλυψης σε κάθε όροφο θα χρησιμοποιήσω το ποσοστό που βρήκα παραπάνω. Λογικό το βλέπω γιατί η κάλυψη είναι μονοσήμαντο μέγεθος και δε προστίθεται όπως η δόμηση η οποία μπορεί να είναι και μεγαλύτερη από το οικόπεδο. Η κάλυψη δε μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το οικόπεδο, συνήθως είναι αυστηρά μικρότερη και για αυτό προκύπτει η διαφορά στον υπολογισμό. Πχ το ίδιο ισχύει και για το ύψος. Ωστόσο επειδή η τακτοποίηση δεν παίρνει τη θέση της άδειας, όταν έχουμε χώρο εκτός περιγράμματος σε διαφορετικούς ορόφους ίδιας ιδιοκτησίας τότε έχουμ ΥΚ σε κάθε όροφο. Σχόλια; Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by Thodoris4
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 (edited) Σωστός!!! Αναφέρομαι στον Faethon11 Συνοψίζοντας για να βρούμε το ποσοστό κάλυψης, χρησιμοποιούμε την αυθαιρεσία με τα μεγαλύτερα τμ κάλυψης που έχουμε και διαιρούμε με το επιτρεπόμενο στο οικόπεδο. Ωραία και μετά σε κάθε υπέρβαση κάλυψης σε κάθε όροφο θα χρησιμοποιήσω το ποσοστό που βρήκα παραπάνω. Λογικό το βλέπω γιατί η κάλυψη είναι μονοσήμαντο μέγεθος και δε προστίθεται όπως η δόμηση η οποία μπορεί να είναι και μεγαλύτερη από το οικόπεδο. Η κάλυψη δε μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το οικόπεδο, συνήθως είναι αυστηρά μικρότερη και για αυτό προκύπτει η διαφορά στον υπολογισμό. Πχ το ίδιο ισχύει και για το ύψος. Δεν την ξαναβάζεις πουθενά αλλού, εκτός από μια φορά. Edited Ιανουάριος 18 , 2012 by Manolis gon
soundholics Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2012 (edited) Faethon, συμφωνούμε. Απλά είτε βάλεις 1 ΦΚ 30 τ.μ. ΥΔ και 20 τ.μ. ΥΚ όπως λες, είτε βάλεις 1 με 20 τ.μ. για το ισόγειο και 1 για 10 τ.μ. α' όροφος και εφαρμόσεις το ίδιο Σ.Υ. Κ. και Σ.Υ.Δ. είναι το ίδιο και το αυτό. Για οριζόντια ούτως ή αλλως κανεις διαφορετικές αιτήσεις, και στον Α' οροφο όντως υπολογίζεις την Υ.Κ. μόνο για 10 τ.μ. εκεί όμως έχεις διαφορετικούς συντελεστές υπέρβασης σε κάθε όροφο και στην δόμηση. Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by soundholics
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα