Θ8 ή αυθαίρετο άνευ Ο.Α.;

[NEADERTAL]

Συνάδελφοι,

Πελάτης αγόρασε 1 στρέμμα σε εκτός σχεδίου περιοχή- μετά από κατάτμηση άρτιου οικοπέδου 4 στρεμμάτων- και μαζί του δόθηκε και η Ο.Α. Τα υπόλοιπα 2 τμήματα (3 στρέμματα) πωλήθηκαν σε άλλους και τώρα έχουν αυθαίρετα κτίσματα.

 

Έχει εκτελέσει την Ο.Α. που ίσχυε για τα 4 στρέμματα... στο τμήμα του 1 στρέμματος που αγόρασε! καθώς του την παραχώρησε ο πωλητής ως ισχύουσα...

Έχει πληρώσει ΙΚΑ και βρήκα και στο φάκελο και τεχνική έκθεση μηχανικού για την ολοκλήρωση κάποιων εργασιών...

 

Εκ πρώτης άποψης του είπα... η άδεια είναι άκυρη γιατί εκδόθηκε για οικόπεδο 4 στρεμμάτων και όχι του ενός που εκείνος αγόρασε, οπότε και το κτίσμα που πραγματοποίησε με αυτήν την άδεια -παρόλο που είναι τοποθετημένο εντός του τμήματος του- είναι τελείως αυθαίρετο και πρέπει να τακτοποιηθεί με Ν4014.

 

1. Υπάρχει οποιαδήποτε περίπτωση να κάνω λάθος και να ισχύει κάποια παρέκκλιση στο οικόπεδο του και να έχει κάποιο δικαίωμα σε δόμηση; Η΄ να ισχύει η άδεια;

 

2. Δηλώνεται αυτή η Ο.Α. στον υπολογισμό του προστίμου;

 

3. Η απάντηση Θ8 έχει εφαρμογή σε αυτή την περίπτωση;

(Υπενθυμίζω η άδεια ίσχυε για το προηγούμενο οικόπεδο 4 στρεμμάτων που ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο.)

 

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Makiaveli]

Αν η κατάτμηση του αγροτεμαχιου έγινε μετα την έκδοση της άδειας, τότε δεν είναι άκυρη η άδεια, αλλα το συμβόλαιο. Κοινώς, δεν έχεις αυθαίρετο κτίσμα αλλα συμβόλαιο. Αν η άδεια εκδόθηκε μετα την κατάτμηση, σημαίνει ότι ο μηχανικός της άδειας αγνόησε την κατάτμηση (ενδεχομένως να μην τον ενημερώσανε) οπότε κανονικά απαιτείται ανάκληση άδειας. Τι ακριβώς συμβαίνει;

[salpigoal]

Προφανως βγηκε πρωτα η αδεια και μετα εγινε η κατατμηση...

[NEADERTAL]

Το στέλεχος δείχνει το οικόπεδο των 4 στρεμμάτων οπότε και υποθέτω πως πρώτα έβγαλε την άδεια ο πωλητής και μετά το χώρισε..Μάλλον κανένας δεν ενημέρωσε κανέναν..

 

Αν έχει άκυρο συμβόλαιο είναι άκυρη η πώληση; οπότε και δεν του ανήκει το οικόπεδο;

Αν έχει οικόπεδο και ανακληθέντα άδεια έχει αυθαίρετο χωρίς Θ8;

 

Κάτι μου λέει πως θα πρέπει να τακτοποιήσω και το οικόπεδο... η καλύτερα να τακτοποιήσει εκείνος τον πωλητή..

Edited December 4, 2011 at 11:12 μμ by NEADERTAL

[Makiaveli]

Το μόνο που λέω είναι να ελεγξεις τις ημερομηνίες για να σιγουρευτεις. Τις προάλλες συνάντησα παρόμοια περιπτΩση που η αδεια βγηκε μετα την κατάτμηση επειδή δεν ενημερώθηκε ο μηχανικός (του παραδόθηκε το αρχικό συμβόλαιο το οποίο και προσκόμισε στην πολεοδομία) οπότε η άδεια βγήκε κανονικά και τώρα τρέχουν..

 

Salpigoal, αν θέλεις σου στέλνω συμβόλαιο και άδεια σκαναρισμενα να τα δεις και να μην το πιστεύεις (εγώ κλήθηκα να κάνω εκτίμηση για τράπεζα και τα πρόσεξα αναγκαστικά). Τίποτα δεν είναι προφανές στη Ελλάδα...

Edited December 4, 2011 at 11:16 μμ by Makiaveli

[NEADERTAL]

Αυτός μάλλον έβγαλε την άδεια και μετά αφού τα χώρισε, πούλησε ένα από τα κομμάτια του οικοπέδου στον πελάτη μου λέγοντας του ...ε πάρε και μια άδεια που έχω πρόχειρη να έχεις...θα τα ελέγξω σ'ευχαριστώ

Edited December 4, 2011 at 11:28 μμ by NEADERTAL

[Makiaveli]

Σε αυτή την περιπτωση μιλά με δικηγόρο. Η Λεμπεση σε σεμινάριο μου είχε πει πως δεν τακτοποιειται επειδή η άδεια ήταν καθολα νόμιμη. Το συμβόλαιο της κατατμησης (μεταγενέστερο) δεν έπρεπε να έχει γίνει...

[NEADERTAL]

Λαμογιά μου μυρίζεται..

[hpant]

Ερεύνησε καλά το συμβόλαιο.

Υπάρχει περίπτωση να εχει γίνει σύσταση καθέτου συνιδιοκτησίας ?

Στα εκτός σχεδίου επιτρεπόταν η σύσταση καθέτου εως το έτος 1992.

[NEADERTAL]

hpant μόλις με ενημέρωσαν και από πολεοδομία για αυτό που λες..