Επιτρεπόμενο μπάζωμα σε οικόπεδο εκτός σχεδίου

[oumeri]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω μέχρι ποιο ύψος μπορώ να διαμορφώσω τη στάθμη ενός οικοπέδου εκτός σχεδίου. Ισχύει ότι μπορώ να μπαζώσω μέχρι το 1,50μ ή αυτό ισχύει μόνο για τα εντός σχεδίου;

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω μέχρι ποιο ύψος μπορώ να διαμορφώσω τη στάθμη ενός οικοπέδου εκτός σχεδίου. Ισχύει ότι μπορώ να μπαζώσω μέχρι το 1,50μ ή αυτό ισχύει μόνο για τα εντός σχεδίου;

Ευχαριστώ.

 

στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους ένα και μισό (1,50) μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους πέντε (5) μέτρα. 'Οταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του ένα και μισό (1,50) μ., ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των πέντε (5) μ. απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. (ΦΕΚ 270 Δ άρθρο 1 παρ. 10)

[oumeri]

Στην περίπτωσή μου πρόκειται για οικόπεδο το οποίο είναι σχετικά επίπεδο. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να ισχύει το παραπάνω.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση και τη βοήθεια.

[Pavlos33]

Μήπως η αρχιτεκτονική ιδέα περιλαμβάνει μπαζωμένες βεράντες; Σε σχετικά επίπεδο οικόπεδο όπως αναφέρεις σε τι σε εξυπηρετεί;

[oumeri]

Ο ιδιοκτήτης θέλει να σηκώσουμε το κτίριο έτσι ώστε η είσοδος στην κατοικία να γίνεται από ένα υπερυψωμένο ισόγειο ενώ το υπόγειο του οποίου η πρόσβαση θα είναι από την πίσω πλευρά θα είναι ουσιαστικά ημιυπόγειο. Αυτό προκύπτει από το γεγονός ότι στην περιοχή είναι δύσκολο να κατασκευαστεί υπόγειο γιατί βρίσκουν νερό από τα 2μ βάθος. Μάλλον πρόκειται για αυτό που μου λες... Η πολύ μικρή μου πείρα στο γοκ λέει ότι είναι κάπως δύσκολο να είναι νομιμοφανές αυτό που ζητάει...

[Pavlos33]

Σίγουρα ένα σκαρίφημα θα βοηθούσε. Συνυπολόγισε τον περιορισμό των 80 εκ. μέγιστης υπερύψωσης της οροφής υπογείου σε κάθε πλευρά από κάθε διαμορφωμένη στάθμη με εξαίρεση την απαραίτητη τάφρο για εξωτερική κάθοδο και είσοδο στο υπόγειο. Πέραν αυτόυ όμως, ο ιδιοκτήτης μήπως ονειρεύεται να φτίαξει οικοδομή πάνω σε μπάζα για να είναι ψηλότερα από τη στάθμη νερού; Γιατί αν ισχύει κάτι τέτοιο είναι απλά ΕΓΚΛΗΜΑΤΙΚΟ εις βάρος του. Η θεμελιώση της οικοδομής θα γίνει σε "υγιές έδαφος" οχι σε μπάζωμα. Δυστυχώς έχω δει ιδιοκτήτη-άκουσον άκουσον-να υπερηφανεύεται περιχαρής ότι έκανε διαμόρφωση (από μόνος του) στο οικόπεδο για να είναι ψηλότερα η οικοδομή και να κερδίσει χρόνο πριν τις εκσκαφές. Δεν ξέρω αν ο δικός σου πελάτης σχετίζεται με ότι περιγράφω, αλλά σε κάθε περίπτωση μεγάλη προσοχή.

Edited Δεκέμβριος 6 , 2011 by Pavlos33

[oumeri]

Έχεις πολύ δίκιο σε αυτό που λες με τη θεμελίωση και δεν το είχα σκεφτεί... Και πρόκειται και για σεισμογενή περιοχή. Τί να πω... Ξέρεις πώς πάει σε αυτές τις περιπτώσεις... Αφού το έχει κάνει ο γείτονας πρέπει να το κάνω κι εγώ.

Ευχαριστώ για τη βοήθεια. Θα κάνω ένα σκαρίφημα της τομής και θα το στείλω για περισσότερες συμβουλές.