μεταβίβαση οικοπέδου μεσούσης της διαδικασίας έκδοσης άδειας

[dora26]

Καλημέρα σας, είμαι δικηγόρος και παρουσιάστηκε μια υπόθεση σχετικά με την ο.α. ενός οινοποιείου. Το οινοποιείο κτίστηκε σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του πατέρα και η αίτηση για έκδοση ο.α. έγινε στο όνομα του ίδιου . Πριν όλοκληρωθεί η έκδοση της άδειας, ο πατέρας, μεταβίβασε το οικόπεδο στον γιο, αλλά η άδεια που εκδόθηκε μετά από μερικούς μήνες είναι στο όνομα του πατέρα. Να σημειώσω ότι στην πολεοδομία έδωσαν μια δήλωση του γιου ότι "επιτρέπει στον πατέρα να κτίσει στο οικόπεδο", αλλά και οι ίδιοι δεν ξέρουν γιατί το έκαναν αυτό! Το πρώτο πρόβλημα που προκύπτει είναι ως προς το ποιος είναι ο κύριος του ακινήτου ( εφοσον ιδιοκτήτης του οικοπέδου είναι πλεον ο γιος και δεν έχει γίνει συμφωνία για κάθετη ιδιοκτησία... λογικά ιδιοκτήτης είναι ο γιος? Ούτε και συγκύριοι του ακινήτου μπορεί να είναι , εφόσον δεν ήταν κύριοι εξ'αδιαιρέτου του οικοπέδου?). Το δεύτερο πρόβλημα που προκύπτει έχει να κάνει με την άδεια. Αν ο πατέρας δεν είναι όντως κύριος του ακινήτου, πώς είναι ο δικαιούχος νόμιμης άδειας? Το τρίτο προβλημα και το κυρίως ζητούμενο είναι να βρεθεί τρόπος να περιέλθει τόσο το ακίνητο όσο και η άδεια στον γιο!! Έχει κανείς καμία ιδέα? Ευχαριστώ...

[Manolis gon]

Λίγο μπερδεμένα μου φαίνεται ότι παρουσιάζονται.Στην αρχή λέτε ότι ο πατέρας μεταβίβασε το οικόπεδο στο γιο και στο τέλος ρωτάτε πως να βρεθεί τρόπος να περιέλθει το ακίνητο στο γιο.Τι ακριβώς συμβαίνει?Υπάρχει συμβόλαιο μεταβίβασης του οικοπέδου στο γιο ή όχι? Οσον αφορά την οικοδομική άδεια , είναι μια διοικητική πράξη και δεν έχει κανένα άλλο χαρακτήρα,Με το συμβόλαιο μεταβίβασης του οικοπέδου ο γιος αν το προσκομίσει στην πολεοδομία γίνεται αναθεώρηση για αλλαγή ονόματος και όλα τελειώνουν.Αν λοιπόν κατά την έκδοση της αδείας έγινε πράγματι η μεταβίβαση του οικοπέδου και ενημερώθηκε η πολεοδομία, τότε καλώς υπάρχει η δήλωση του γιου ότι επιτρέπει στον πατέρα να κτίσει στο οικόπεδο γιατί προφανώς δεν άλλαξε η αίτηση για την έκδοση της αδείας και συνέχισε στο όνομα του πατέρα.Είναι όλα καθαρά και σωστά.Αναθεωρείται τώρα ως προς την αλλαγή του ονόματος, αλλά ας ερωτηθεί η πολεοδομία τι έγγραφα ακριβώς επιθυμεί να της προσκομισθούν για να γίνει αυτό.