Νομιμοποίηση κτισμάτων & αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο

[chrisoik]

Καλημερα σε ολους τους μηχανικους!

Εχω κολλησει με ενα θεμα που εχω και δεν μπορω να βρω ναι τεκμηριωμενη απαντηση. στο ΤΕΕ που πηρα με στειλαν στο ΥΠΕΚΑ και στο κεντρο μου ειπαννα στειλω το ερωτημα γραπτως.

Εχει κανεις καποιια αντιστοιχη περιπτωση με τη δικια μου ¨?

 

Σε γήπεδο εμβαδού 4.100 μ2, εκτός σχεδίου στη Μύκονο έχουν κατασκευαστεί κάποια κτίσματα με οικοδομική άδεια και κάποια χωρίς συνολικής δόμησης 1000μ2.Η σημερινή (αυθαίρετη δίχως άδεια λειτουργίας από τον ΕΟΤ ) χρήση είναι ξενοδοχείο και λειτουργεί από το 1997.

 

Με βάση του ορούς δόμησης ΦΕΚ270Δ/85 η αρτιότητα για ξενοδοχείο ήταν 4.000μ2 και το γήπεδο πληρούσε τις τότε προϋποθέσεις (1997)για ανέγερση ξενοδοχείου. Από το 2004 ισχύει η Ζ.Ο.Ε της Μυκόνου και η αρτιότητα για ξενοδοχείο είναι 10.000μ2. Με το ειδικό πλαίσιο του χωροταξικού του τουρισμού (ΕΟΤ) η αρτιότητα για ξενοδοχείο είναι 15.000μ2.

Βάση τον Ν4014/2011 παρ.1 δηλώνει ότι μπορούν να υπαχθούν κτίσματα: ‘‘εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εκπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγουμένου άρθρου’’

ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

1)Άρα σύμφωνα με τα παραπάνω μπορεί σήμερα να υπαχθεί και να λειτουργήσει σαν ξενοδοχείο με το Ν4014;

2) Στο υπολογισμό του προστίμου στο συντελεστή υπέρβαση δόμησης, ο συντελεστής θα είναι 1.0 (δόμηση για ξενοδοχείο 800μ2 έχει κτίσει 1000μ2 άρα κάτω από 50% υπέρβαση δόμησης) ;

3) Μπορεί μετά την υπαγωγή στη ρύθμιση να διατηρήσει την υφισταμένη χρήση σαν ξενοδοχείο δεδομένης της διαφοράς αρτιότητας με το χωροταξικό του τουρισμού (άδεια λειτουργίας από ΕΟΤ);

 

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΚΑΙ ΣΥΓΝΩΜΗ ΑΝ ΚΟΥΡΑΣΑ

[Makiaveli]

Μια (ισόγεια ανεξάρτητη) αποθήκη ενός ξενοδοχείου θα τακτοποιηθεί θεωρώντας πως είναι δευτερεύων χώρος ή κύριας χρήσης? Θέλει μελέτη στατικής επάρκειας ή όχι?