Συμπλήρωση αρτιότητας σε εκτός σχεδίου

[ilias]

Με βάση τον Ν. 4014/2011 όταν η αυθαιρεσία έχει διαπραχθεί εντός αγρομεμαχίου-γηπέδου μη άρτιου και οικοδομήσιμου σε εκτός σχεδίου περιοχή, εάν μετά από 10 χρόνια δεν υπαχθεί η περιοχή σε σχέδιο πόλεως ο ιδιοκτήτης οφείλει να συμπληρώσει την υπολειπόμενη, έως την αρτιότητα, έκταση (εκτός από να την αποζημιώσει.................δεν το σχολιάζω καθόλου αυτό).

 

Ερωτώ λοιπόν..................

Εκτός σχεδίου περιοχή με ΖΟΕ, άρα αρτιότητα κατά κανόνα 10.000 μ2 και 4.000 μ2 κατά παρέκκλιση για τα προϋφιστάμενα.

Η ενδεχόμενη συμπλήρωση της αρτιότητας που πρέπει να γίνει? Στην παρέκκλιση των 4.000 μ2 ή στον κανόνα των 10.000 μ2?

 

Η δική μου γνώμη είναι στον κανόνα, διότι σε συνενώσεις και κατατμήσεις η αρτιότητα σχηματίζεται με το εμβαδό του κανόνα.

Βέβαια άλλο η πολεοδομική ερμηνεία και άλλο η ερμηνεία του 4014..............Δυστυχώς.

 

Κάποια άλλη γνώμη δεδομένου ότι δεν υπάρχει διευκρίνηση επ΄αυτού?

[kontegr]

νομίζω ότι η συμπλήρωση των τετραγωνικών θα πάει στην κατα κανόνα αρτιότητα... (μέχρι νεοτέρας διευκρίνησης...)

[Pavlos33]

Διαβάζοντας καλύτερα τις σχετικές παραγράφους του άρθρου 24 Ν. 4014 παρ. 1 γ ι διαπιστώνω ότι χρησιμοποιείται η φράση "προβλεπόμενη αρτιότητα". Στις ΖΟΕ έχουμε την γνωμοδότηση 571/87 από την Νομοθ. Δ/νση του ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ με την εγκ. 45461/87 στην οποία μεταξύ των άλλων αναφέρεται ότι οι διατάξεις των ΖΟΕ υπερισχύουν σε σχέση με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης(οι τελευταίες δεν εφαρμόζονται) . Εκφράζοντας προσωπική άποψη και με κάθε επιφύλαξη θεωρώ ότι με την φράση προβλεπόμενη αρτιότητα ο νομοθέτης εννοεί αυτή που κάθε φορά ισχύει. Στο γενικό κανόνα των εκτός σχεδίου 4.000 τ.μ. (αν δεν υπάρχει δυσμενέστερη αρτιότητα), στις περιοχές του δικτύου νατούρα 10.000 μ, στη ΖΟΕ που ανέφερε ο ilias 10.000, σε άλλες ΖΟΕ μπορεί να είναι 20.000 τ.μ κ.ο.κ. Οπότε συνάδελφοι θα συμφωνήσω μαζί σας ότι η συμπλήρωση της αρτιότητας αναφέρεται σε αυτή που κάθε φορά ισχύει και στη προκειμένη είναι 10.000 τ.μ.

Edited Δεκέμβριος 6 , 2011 by Pavlos33

[Manolis gon]

Καλά όλα αυτά αλλά αν σε 10 χρόνια από τώρα έχουν απαγορεύσει την εκτός σχεδίου δόμηση σε πολλές περιοχές και μέσα σε αυτές βρίσκεται το μη άρτιο ας πούμε, που υποθετικά κουβεντιάζομαι τώρα , τότε πόσα στρέμματα θα πρέπει να υπολογιστούν για να είναι άρτιο?Η απαγόρευση μπορεί να επέλθει με ΓΠΣ, ή ΣΧΟΟΑΠ ή όπως το είχε η μπιρμπίλω στο μυαλό της έτσι απλά με μια διάταξη.Η λογική του παραλόγου?

[Pavlos33]

Αν η περιοχή του ακινήτου που σήμερα είναι εκτός σχεδίου μπεί σε ΣΧΟΟΑΠ θα υπάρχει η απαιτούμενη αρτιότητα. Σε δικές μας περιοχές αυτή είναι 4.000 τ.μ και 6.000 τ.μ. .Αν μπει σε ΓΠΣ οι αρτιότητες θα καθορίζονται απο πολεοδομικές μελέτες. Αν όμως η περιοχή παραμένει εκτός σχεδίου 10 χρόνια μετά τότε απαιτείται η συμπληρωση αρτιότητας για το ακίνητο του αυθαιρέτου κτίσματος. Υποθέτω πως η "κατάργηση" της εκτός σχεδίου δόμησης έχει ήδη ξεκινήσει με έμμεσο τρόπο μέσω των ΣΧΟΟΑΠ,ΖΟΕ, Νόμος περί νατούρα κλπ.

Βέβαια πολύ σωστά ανέφερες Μανώλη ότι ισχύει η λογική του παραλόγου και δεν μπορούμε να βασιστούμε στο κείμενο νόμου που κατά γενική ομολογία έχει γραφεί πολύ πρόχειρα. Αναμένονται πολλές ακόμα τροπολογίες και στη χειρότερη ακόμα δεν γνωρίζουμε αν αυτός ο Νόμος μαζί με τον 3843 κηρυχθούν αντισυνταγματικοί κάποια στιγμή.

[Archi]

Η παρ. 1γ του Αρθρου 24 Ν4014 έχει εφαρμογή στην περίπτωση που κατά το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου ίσχυαν παρεκλίσεις στην αρτιότητα;

Ενδεχόμενη ρύθμιση με τον 4014 σε αυθαίρετο(<200,00μ²) -χωρίς άδεια- σε γήπεδο 2,5στρεμμάτων, κατασκευής ~1970, σήμερα σε περιοχή natura, εξασφαλίζει την 30ετία της π.1Α Αρθ.24 ή η ανοχή του αυθαιρέτου από την πολιτεία περιορίζεται στα 10 έτη;

[kontegr]

Αν η περιοχή του ακινήτου που σήμερα είναι εκτός σχεδίου μπεί σε ΣΧΟΟΑΠ θα υπάρχει η απαιτούμενη αρτιότητα.....

Το γεγονός ότι μπήκε σε ΣΧΟΑΑΠ τί σημαίνει?? νομίζω τίποτα....

τα περισσότερα ΣΧΟΑΑΠ είναι απλά ένα σχέδιο-ιδέα-μελέτες που παίρνουν ΦΕΚ, ώς γνωστόν οι επεκτάσεις των οικισμών που προτείνουν δεν ισχύουν αν δεν γίνουν ξεχωριστά ΦΕΚ, οι προτεινόμενες επεκτάσεις υφιστάμενων ΣΧ.Πόλης που προτείνουν δεν ισχύουν αν δεν γίνουν ξεχωριστά ΦΕΚ... κλπ κλπ, άρα νομίζω δεν πρέπει να μιλάμε για συμπλήρωση της απαιτούμενης αρτιότητας εφόσων υπάρχει ή προκύψει απλά ένα ΣΧΟΑΑΠ, θέλω να πώ ότι το ΣΧΟΑΑΠ δεν μπορεί να συμπεριλαμβάνεται στις προϋποθέσεις της παρ. 1γ του Αρθρου 24 για απόκτηση της απαιτούμενης αρτιότητας. Αν κάποιος διαφωνεί, τα σχόλια καλοδεχούμενα.

Edited Δεκέμβριος 9 , 2011 by kontegr

[arcgeo]

Φοβάμαι ότι το θέμα που συζητάμε θα λυθεί με τον Ν 4014/2021 στο 173ο πακέτο ερωταπαντήσεων...

Edited Δεκέμβριος 9 , 2011 by arcgeo

[Pavlos33]

Το γεγονός ότι μπήκε σε ΣΧΟΑΑΠ τί σημαίνει?? νομίζω τίποτα....

τα περισσότερα ΣΧΟΑΑΠ είναι απλά ένα σχέδιο-ιδέα-μελέτες που παίρνουν ΦΕΚ, ώς γνωστόν οι επεκτάσεις των οικισμών που προτείνουν δεν ισχύουν αν δεν γίνουν ξεχωριστά ΦΕΚ, οι προτεινόμενες επεκτάσεις υφιστάμενων ΣΧ.Πόλης που προτείνουν δεν ισχύουν αν δεν γίνουν ξεχωριστά ΦΕΚ... κλπ κλπ, άρα νομίζω δεν πρέπει να μιλάμε για συμπλήρωση της απαιτούμενης αρτιότητας εφόσων υπάρχει ή προκύψει απλά ένα ΣΧΟΑΑΠ, θέλω να πώ ότι το ΣΧΟΑΑΠ δεν μπορεί να συμπεριλαμβάνεται στις προϋποθέσεις της παρ. 1γ του Αρθρου 24 για απόκτηση της απαιτούμενης αρτιότητας. Αν κάποιος διαφωνεί, τα σχόλια καλοδεχούμενα.

 

Τα ΣΧΟΟΑΠ συντάσσονται σε περιοχές εκτός οικισμών και ορίζονται οι απαιτούμενες αρτιότητες οι οποίες είναι ίσες ή μεγαλύτερες από 4.000 τ.μ και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γής σε κάθε περιοχή μελέτης και περιοχές που δεν επιτρέπεται η δόμηση. Το θέμα είναι ότι ένα αυθαίρετο κτίσμα, σήμερα εκτός οικισμού, σε μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο γήπεδο, όταν η περιοχή του ακινήτου θα ενταχθεί σε ΣΧΟΟΑΠ δεν θα απαιτηθεί η συμπλήρωση αρτιότητας τελικά; Αν ή χρήση του τακτοποιημένου αυθαιρέτου είναι αντίθετη από τις χρήσεις γής που θα οριστούν, πως θα αντιμετωπιστεί αυτό; Με μια δεύτερη ανάγνωση νομίζω ότι όντως η διατύπωση του 1β περί ΣΧΟΟΑΠ περιπλέκει τα πράγματα. Αυτό που έχει συζητηθεί και σε άλλο τόπικ και μεταξύ συναδέλφων εκτός φόρουμ είναι ότι σαν κάτι σίγουρο μπορούμε να βασιστούμε μόνο για τα 10 χρόνια. Μετά δεν ξερει κανείς τι γίνεται και ας γράφουν στο νόμο τη διαδικασία.

[igp]

Καλησπέρα,

Έστω ότι ο ιδιοκτήτης του μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου δεν αγοράσει το ¨συμπληρωματικό ακίνητο¨ που προβλέπει ο 4014/11 αλλά προχωρήσει στο ειδικό πρόστιμο (εμβαδόν διαφοράς προβλεπόμενης αρτιοτητας-εμβαδόν οικοπέδου) Χ τιμή ζώνης, ποια είναι η τιμή ζώνης?

Είναι π.χ. τα 600Ε? Δηλαδή αν κάποιος έχει οικόπεδο 900τ.μ. με αρτιοτητα 4στρ. θα χρειαστεί 3.100τ.μ. Χ 600Ε= 1.860.000Ε???