Αυθαίρετο με ψευδή άδεια

[jja]

Εδώ σας θέλω. Κάποιος;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι ολόκληρο αυθαίρετο, με ΟΑ και τους Max συντελεστές. Δεν γλυτώνει τίποτα από τ.μ.

[Σακης1]

ευχαριστω ιασονα.οποτε πρεπει να βαλω ολα τα τμ στον 4014..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλύτερα τώρα πιά στον νέο νόμο να λες......

[Faethon11]

Όλα τα μ² σαν πλήρως αυθαίρετο....

Αλλά με τον νέο νόμο....

[Σακης1]

δεχομαι δλδ μονο ως προς την υπαρξη της την οικ.αδεια μετα τις 28/7 αλλα οχι ως προς το περιεχομενο της.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τα λεφτά είναι πάραααααααα πολλάάάάάάά φίλε μου.....

[Faethon11]

Όχι. Το δηλώνεις ολόκληρο αυθαίρετο σαν να μην έχει Ο.Α. 

[xronofagos]

Απο ότι βλέπω το θέμα είναι λίγο χαοτικό, οπότε ζητώ εκ των προτέρων συγγνώμη αν το ζήτημα που  θα θέσω έχει ξαναναφερθεί. Περίπτωση οικοδομικής άδειας για διώροφη οικοδομή του 1982 σε εκτός σχεδίου περιοχή. Η ιστορία ξεκινάει ως εξής: από ένα προικοσυμβόλαιο του 1981 υπάρχει μια αναφορά στο οικόπεδο με έκταση 3 στρέμματα. Με βάση αυτό το εμβαδόν το οικόπεδο προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με τους όρους δόμησης του 1978 και το φεκ 538 Δ. Βγαίνει η άδεια με τοπογραφικό του οικοπέδου. Το οικόπεδο πλέον με την καινούρια μέτρηση έχει εμβαδό 4,2 στρέμματα. Όμως οι όροι δόμησης βγαίνουν με την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και οικοδομησιμότητα. Οπότε οι αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου είναι 5μ αν θυμάμαι καλά και όχι 15. Αυτό είναι το πρωτο πρόβλημα που προκύπτει στην άδεια (αν είναι πρόβλημα). Μετά το 1997 ακολουθεί μία ενημέρωση του προικοσυμβολαίου του 81 και το οικόπεδο αλλάζει έκταση απο 3000 τ.μ. σε 4200τ.μ. και αμέσως μετά μια σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Εδώ ξεκινάνε οι αυθαιρεσίες, η εσωτερική σκάλα γίνεται εξωτερική, μια καλυμμένη βεράντα, μια προσθήκη κατεπέκταση στον όροφο, διαφορετική διαμερισμάτωση και μία κατοικία και ιδιοκτησία πλέον είναι δύο. Τα άλλα λάθη στην οικοδομική άδεια είναι:

α) στο έντυπο τα τετραγωνικά της οικοδομής είναι 190

β) στο διάγραμμα κάλυψης είναι 175

γ)στις κατόψεις είναι 168

Η οικοδομή αυτή τη στιγμή έχει εμαβδόν 224 (και οι δύο ορόφοι) και αποστάσεις απο τα όρια 10-12 μ (νόμιμα για την κατά παρέκκλιση)

Οι ερωτήσεις που έχω είναι οι εξής:

α) Υπάρχει περίπτωση η οικοδομική άδεια να είναι άκυρη? ή έχει αυτό που λέμε τεκμήριο νομιμότητας?

β) Πρέπει να μπει στο πρόστιμο παραβίαση αποστάσεων απο τα όρια?

γ)Τα τετραγωνικά που θα μπουν στον υπολογισμό του προστίμου θα είναι σε σύγκριση με τις κατόψεις? τα φορολογικά της άδειας έχουν πληρωθεί και για τα 190 τ.μ.

Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

α. δεν εξετάζεις νομ/τα Ο.Α

β.ναι

γ. βάσει κατόψεων