Διαμερισμα προ Γοκ '85

[maria74]

Θα ήθελα εδώ την βοήθεια των λίγο μεγαλυτέρων η τέλος πάντων κάποιος που να ξέρει λίγο καλύτερα το θέμα.

Έχω αυθαίρετο σε διαμέρισμα (π.ψυχικο) σε οικοδομή που αποτελείται απο υπόγειο κύριο χώρο (κατασκευή προ 55), ισόγειο και πρώτο με άδεια του 75 και ένα μικρό δώμα προσθήκη με άδεια του 77, αυτό είναι και το διαμέρισμα.

 

Ο εύκολος τρόπος είνα τα τα συγκρίνω το αθαίρετο τμήμα με το νόμιμο και να βγάλω το ποσοστο υπέρβασης.

 

Ο άλλος τρόπος είναι να συγκρίνω τι ποσοστό της δόμησης δικαιούται απο τα χιλιοστά επι του οικπέδου (το ιδεατο μερίδιο) και να το συγκρίνω με αυτό.

 

Έλα που δεν καταλαβαίνω όμως γρί απο το ΤΙ μπορούσε να χτίσει τελικά τότε με τον ΓΟΚ της εποχής.

 

Μπαίνω σε αυτή την διαδικασία γιατι πιθανά αλλάζει συντελεστή υπέρβασης και απο 1,6 πάει σε 1,3 οπότε είναι αρκετα τα λεφτά.

 

Τα φώτα σας γιατι δεν το πιάνω το θέμα ή ότι άλλες παρατηρήσεις έχετε

[Pavlos33]

η αυθαιρεσία στο διαμέρισμα πότε αποδεδειγμένα αποπερατώθηκε; Στο χρόνο ολοκλήρωσης της αυθαιρεσίας μπορείς να ελεξεις αν υπήρχε υπέρβαση (σε σχέση με τα μέγιστα επιτρεπόμενα αν ήταν ευμενέστερα σε σχέση με τα σημερινά). Η αυθαιρεσία υπάρχει στο διαμέρισμα με την άδεια του 75? Αν ναι λογικά θα ίσχυε ο ΓΟΚ 73.

[Dryft]

 

Ο άλλος τρόπος είναι να συγκρίνω τι ποσοστό της δόμησης δικαιούται απο τα χιλιοστά επι του οικπέδου (το ιδεατο μερίδιο) και να το συγκρίνω με αυτό.

 

 

Άκυρη πρόταση...βγάλ'την απτο μυαλό σου

[maria74]

Η αυθαιρεσια είναι στο διαμερισμα του 77, αντι να ρίξουν μια πλακα 15 τετραγωνικα την εριξαν 40 αλλα υπαρχουν αεροφωτογραφιες που το αποδεικνυουν οποτε ειμαι ενταξει με την παλαιότητα.

Το θέμα είναι οτι εγω δεν καταλαβαίνω ΠΟΙΑ ηταν τα επιτρεπομενα του οικοπεδου τοτε γιατι ειναι ευμενέστερα. Τωρα ο συντελεστης δομησης της περιοχης ειναι πολυ μικρος.

[maria74]

Άκυρη πρόταση...βγάλ'την απτο μυαλό σου

 

γιατι? απο το να συγκρινω με την δομηση ολου του οικοπεδου που μου προτεινουν καποιοι το βρισκω πιο λογικο

[Dryft]

γιατι? απο το να συγκρινω με την δομηση ολου του οικοπεδου που μου προτεινουν καποιοι το βρισκω πιο λογικο

 

Γιατί τα χιλιοστά μιας οριζόντιας δεν έχουν να κάνουν με δόμηση...Στην καλύτερη των περιπτώσεων προκύπτουν από όγκους ενώ μπορεί να είναι και τελείως ανεξάρτητα με όλ'αυτά...Κάνε ένα πολλαπλασιασμό τα χιλιοστά επί το εμβαδόν του οικοπέδου που αναγράφεται στη σύσταση και αν σου βγάλει τα τετραγωνικά της οριζόντιας ξανασυζητάμε...Η αντιμετώπιση αυτή που έχει προταθεί και από άλλους είναι ΛΑΘΟΣ.

 

Τελικά θα μπορούσε να μεταφραστεί ως το ιδανικό μερίδιο κάθε ιδιοκτήτη οριζόντιας στο οικόπεδο (έδαφος) αν το κτίριο εξαφανιζόταν ή αν καταργούνταν η σύσταση ή αν "έμπαινε" το οικόπεδο σε πράξη εφαρμογής ή...ή...ή...Πάντως όχι αυτό που λες.

 

Η διατύπωση στα συμβόλαια συνήθως είναι εμβαδόν οριζόντιας Χ με χιλιοστά λ/1000 επι του οικοπεδου που αντιστοιχούν σε μέτρα τετραγωνικά Ψ (όπου Ψ είναι τα τετραγωνικά μέτρα του εδάφους που αναλογεί στην κάθε οριζόντια=Εμβ.οικοπέδου*χιλιοστα οριζόντιας. Στην καλύτερη των περιπτώσεων. Σε συστάσεις ολοκληρωμένες και σύγχρονες). Σύσταση γίνεται με διάφορους τρόπους...

 

Επίσης δεν είναι λιγες οι περιπτωσεις όπου τα χιλιοστα όλων των οριζοντιων αθροιζομενα δεν κανουν 1000 είτε απο λαθος του πινακα κατονομης ειτε απο λαθος συμβολαιογραφου ειτε για αλλους λογους...

 

Οποιος μπλεξει τα χιλιοστα σαυτη τη διαδικασια καλα ξεμπερδεματα να χει του ευχομαι

Edited Δεκέμβριος 7 , 2011 by Dryft

[maria74]

δεν το πιανω... εννοω τα χιλιοστα επι του οικοπεδου που περιγραφονται στο συμβολαιο και όχι τα χιλιοστα που πληρωνει κοινοχρηστα και λοιπα έξοδα, αυτα ειναι δυο τελειως διαφορετικοι συντελεστες.

Πχ μπορει σε πολυκατοικια τα μαγαζια να εχουν χιλιοστα οικοπεδου αλλα οχι χιλιοστα κοινοχρηστων της πολυκατοικιας (απο οπου βγαινουν τα εξοδα θερμανσης κτλ)

 

Σε μια συσταση δηλαδη οπου ο καθενας εχει πχ το 50% του οικοπεδου του αναλογει και ο μισος συντελεστης ασχετα ποσο ειναι τα σπιτια. Αν δηλαδη γκρεμιζοταν αυριο αμα πηγαιναν να ξαναχτισουν θα είχε μισο απο οτι επετρεπε ο νομος να χτισεις

[Makiaveli]

Μαρία, οι συστάσεις οριζοντιων ιδιοκτησιών δεν βασίζονται στο εμβαδόν των ιδιοκτησιών. Ούτε καν μόνο στον όγκο. Στο ποσοστό επί του οικοπέδου που τους αντιστοιχεί, ρόλο παίζει και η αξία της κάθε ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα: αν έχεις απο τη μια κατάστημα στο ισόγειο εμβαδού 100τμ, ύψους όμως 5μ και αντικειμενικής αξίας 2000ευρω/τμ θα αντιστοιχεί σε ίδια έκταση οικοπέδου με διαμέρισμα 100τμ στον α όροφο ύψους 3μ (και άρα μικρότερου όγκου) και αντικειμενικής 1000ευρω/τμ; Η λογική της σύστασης είναι ακριβώς το εμβαδόν οικοπέδου που αντιστοιχεί σε κάθε ιδιοκτησία να αντιστοιχεί στην αξία του, και οχι στο εμβαδόν του. Για αυτο το λόγο και εσυ θα αγνοησεις το ποσοστό οικοπέδου στον υπολογισμο των υπερβασεων σου.

[Dryft]

Μαρία, οι συστάσεις οριζοντιων ιδιοκτησιών δεν βασίζονται στο εμβαδόν των ιδιοκτησιών. Ούτε καν μόνο στον όγκο. Στο ποσοστό επί του οικοπέδου που τους αντιστοιχεί, ρόλο παίζει και η αξία της κάθε ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα: αν έχεις απο τη μια κατάστημα στο ισόγειο εμβαδού 100τμ, ύψους όμως 5μ και αντικειμενικής αξίας 2000ευρω/τμ θα αντιστοιχεί σε ίδια έκταση οικοπέδου με διαμέρισμα 100τμ στον α όροφο ύψους 3μ (και άρα μικρότερου όγκου) και αντικειμενικής 1000ευρω/τμ; Η λογική της σύστασης είναι ακριβώς το εμβαδόν οικοπέδου που αντιστοιχεί σε κάθε ιδιοκτησία να αντιστοιχεί στην αξία του, και οχι στο εμβαδόν του. Για αυτο το λόγο και εσυ θα αγνοησεις το ποσοστό οικοπέδου στον υπολογισμο των υπερβασεων σου.

 

Πάλι για καλές περιπτώσεις μιλάς makiaveli

 

maria74 το σωστό είναι να το ψάξεις μόνη σου και να αποκρυσταλλώσεις άποψη...υπάρχουν και αναφορές σε φόρουμ...εγώ γι αυτό που σου λέω είμαι σίγουρος...και από το υπουργείο να το πουν ΛΑΘΟΣ θα ναι

Edited Δεκέμβριος 6 , 2011 by Dryft

[maria74]

Τέλος παντων δεν θα σκασω κι ολας.... απλα ειπα να το κοιταξω μπας και βγαλει κατι αμα ειναι να φαω καν δυο εβδομαδες να το ξεμπλεξω αστο καλυτερα.

Ευχαριστω παντως!

 

Αντε να ξαναρωτησω την κρισιμη ερωτηση.... ξερω οτι τυπικα πρεπει να συγκρινεις με την δομηση (συνολικα) του οικοπεδου..... εμενα δεν μου φαινεται λογικο αλλα αντε και πες να το κανω.... παλι δεν βγαζω ακρη για τα επιτρεπομενα μεγεθη (δομηση) του οικοπεδου το 77!!!!