Μεταγραφή αποκλειστικής χρήσης χωρίς τετραγωνικά μέτρα

[dimosthenis26]

Καλησπέρα,

 

βρίσκομαι πρό της αγοράς ακινήτου που έχει παγώσει από την άρνηση του υποθηκοφύλακα να μεταγράψει τις αποκλειστικές χρήσεις κηπαρίου και της ταράτσας(το ακίνητο ανήκει σε ενα συγκρότημα μεζονετών, όπου η ταράτσα αποτελεί τη στεγη της συγκεκριμένη μεζονέτας).

Ο λόγος είναι ότι στην οριζόντια σύσταση, ενώ αναφέρονται οι εν λόγω αποκλειστικές χρήσεις, που αντιστοιχούν στην μεζονέτα, δεν αναγράφονται τα τετραγωνικά.

Το ακίνητο είναι 20ετίας και όπως πληροφορήθηκα, τότε δεν συνέτρεχε η ανάγκη ανγραφής των τετραγωνικών.

Προκείμενου να προβεί στη μεταγραφή, πρέπει, λέει ο υποθηκοφύλακας, να γίνει τροποποιήση της οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Για να γίνει αυτό όμως, πρέπει να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες, να έχουν τακτοποιήσει τυχόν παραβάσεις και τέλος να είναι φορολογικά ενήμεροι.

Ως εκ τούτου η τροποποιήση, η μεταγραφή και άρα η αγοραπωλήσία είναι από δύσκολη ως αδύνατη(κάποιοι δεν είναι σε θέση να προσκομίσουν φορολογική ενημερότητα λόγω οφειλών).

Θα παρακαλούσα θερμά, αν κάποιος γνωρίζει ας με διαφωτίσει. Νομιμοποιείται ο υποθηκοφύλακας να μην μεταγράψει τις χρήσεις;

Υπάρχει κάποια γνωμοδότηση για αντίστοιχο θέμα που να προσπερνάει το συγκεκριμένο πρόβλημα;

Μπορεί δηλαδή κάποιος ιδιοκτήτης να έχει δεσμευμένη την ιδιοκτησία του εσαεί, επειδή κάποιος άλλος ιδιοκτήτης έχει οφειλές ή δεν έχει τακτοποιήσει τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις;

 

Ευχαριστώ θερμά για τη φιλοξενία.

[myri]

χωρίς να ειμαι ειδική

συμβουλέψου τον συμβολαιογράφο αν μπορείς να κάνεις

'μονομερή τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας που σε ενιδαφέρει΄'

[BAS]

Είναι νομικό το θέμα . Η αποκλειστική χρήση πρέπει να είναι παρακολούθημα κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας .

Εάν έχει συμβεί έτσι , τότε πρέπει να είχε μεταγραφεί με την αρχική σύσταση . Αρα πως δεν μεταγράφει την απλή μεταβίβαση .

 

Το θέμα των τετραγωνικών μέτρων νομίζω ότι ήταν πάντοτε απαιτητό , η τουλάχιστον να προκύπτει έμμεσα από το αντίστοιχο σχέδιο .

Αλλιώς είναι παρατυπία .