Απόκτηση αρτιότητας και ν. 4014

[Pavlos33]

Και έτσι να μην ειναι ο υπολογισμος οπως τον περιγραφει ρητα...παλι μεγαλο ποσο θα ειναι! μεγαλυτερο απο το τωρινο με την τακτοποιηση κατα πασα πιθανοτητα...

 

Έχεις δίκιο συνάδελφε. Ο κόσμος θα βάλει το χέρι βαθιά στη τσέπη. Αν υποθέσουμε ότι υπάρχει αυθαίρετη κατοικία 100 τ.μ σε εκτός οικισμού γεωτεμάχιο 1.000 τ.μ με μια ελάχιστη τιμή ζώνης 700 ευρώ (ενός οικισμού της περιοχής υποθετικά) το πρόστιμο θα είναι: 100*700*0.15*1.7*2*0.5=17.850 ευρώ. Έστω μετά απο 10 χρόνια η περιοχή παραμένει εκτός οικισμού με μια αρτιότητα 4.000 τ.μ. Υποχρεώση για αγορά 3.000 τ.μ. Ακόμα και αντί για τιμή ζώνης να χρησιμοποιηθεί η ΑΒΑ ή ΕΒΑ της περιοχής π.χ ας υποθέσουμε μια τιμή 2 ευρω/τμ θα πρεπει να πληρωθεί επιπλέον πρόστιμο 3.000*2=6.000 και φυσικά, άσχετα με το Νόμο, να συνυπολογιστεί και το κόστος αγοράς του συμπληρωματικού γεωτεμαχίου.

Edited Δεκέμβριος 7 , 2011 by Pavlos33

[Dryft]

Έχεις δίκιο συνάδελφε. Ο κόσμος θα βάλει το χέρι βαθιά στη τσέπη. Αν υποθέσουμε ότι υπάρχει αυθαίρετη κατοικία 100 τ.μ σε εκτός οικισμού γεωτεμάχιο 1.000 τ.μ με μια ελάχιστη τιμή ζώνης 700 ευρώ (ενός οικισμού της περιοχής υποθετικά) το πρόστιμο θα είναι: 100*700*0.15*1.7*2*0.5=17.850 ευρώ. Έστω μετά απο 10 χρόνια η περιοχή παραμένει εκτός οικισμού με μια αρτιότητα 4.000 τ.μ. Υποχρεώση για αγορά 3.000 τ.μ. Ακόμα και αντί για τιμή ζώνης να χρησιμοποιηθεί η ΑΒΑ ή ΕΒΑ της περιοχής π.χ ας υποθέσουμε μια τιμή 2 ευρω/τμ θα πρεπει να πληρωθεί επιπλέον πρόστιμο 3.000*2=6.000 και φυσικά, άσχετα με το Νόμο, να συνυπολογιστεί και το κόστος αγοράς του συμπληρωματικού γεωτεμαχίου.

 

Θαναι καποια χιλιαρικα επιπλεον..λιγα πολλα κανεις δεν ξερει...δεν ειναι και λιγο (αν ειδικα ισχυει το σε 10 χρονια και οχι σε 30)...ειναι ψιλοαπατη...Επισης φαντασου το 2 να μην ειναι δυο αλλα οτιδήποτε μεγαλυτερο του 2!

Edited Δεκέμβριος 7 , 2011 by Dryft

[Pavlos33]

εμένα με προβληματίζει και αυτό που γράφει για περιοχές που θα ενταχθούν σε ΣΧΟΟΑΠ.Ναι μεν θα έχουν χρήσεις γης, αλλά γεννάται ερώτημα,Όσα γήπεδα δεν συμπληρώνουν αρτιότητα λογικά δεν θα υποχρεωθούν να την αποκτήσουν; Και ένα δεύτερο είναι, Αν το τακτοποιημένο αυθαίρετο βρεθεί μετα την έγκριση του ΣΧΟΟΑΠ σε περιοχή χρήσεων που απαγορεύεται η δόμηση ή οι χρήσεις γής ορίζονται διαφορετικά από την τακτοποιημένη χρήση, τι θα γίνει; Το τακτοποιημένο τότε θα έχει χρόνο ζωής τα 30 χρόνια και μετά γκρέμισμα ενώ ήδη θα έχουν περάσει τα πρώτα 10 χρόνια (αν το ΣΧΟΟΑΠ γίνει θεωρητικά μιλώντας στα 10 χρόνια από σήμερα)

Edited Δεκέμβριος 7 , 2011 by Pavlos33

[Dryft]

εμένα με προβληματίζει και αυτό που γράφει για περιοχές που θα ενταχθούν σε ΣΧΟΟΑΠ.Ναι μεν θα έχουν χρήσεις γης, αλλά γεννάται ερώτημα,Όσα γήπεδα δεν συμπληρώνουν αρτιότητα λογικά δεν θα υποχρεωθούν να την αποκτήσουν; Και ένα δεύτερο είναι, Αν το τακτοποιημένο αυθαίρετο βρεθεί μετα την έγκριση του ΣΧΟΟΑΠ σε περιοχή χρήσεων που απαγορεύεται η δόμηση ή οι χρήσεις γής ορίζονται διαφορετικά από την τακτοποιημένη χρήση, τι θα γίνει; Το τακτοποιημένο τότε θα έχει χρόνο ζωής τα 30 χρόνια και μετά γκρέμισμα ενώ ήδη θα έχουν περάσει τα πρώτα 10 χρόνια (αν το ΣΧΟΟΑΠ γίνει θεωρητικά μιλώντας στα 10 χρόνια από σήμερα)

 

Γι αυτα μονο υποθεσεις μπορουμε να κανουμε...και καποιος "αρμοδιος" ναπαντησει σημερα σε 10 χρονια ποιος ζει ποιος πεθαινει...αντε βρες τον εσυ αυτον που σου απαντησε τοτε...παντως και αυτα που περιγραφονται ρητα στο νομο (περα αποτι αλλο μπορει να συμβει και δεν το ξερουμε) δεν ειναι και λιγα...για μενα ειναι πολλα

 

Το καλο ειναι οτι λεει εφοσον ολοκληρωθει ο πολεοδομικος σχεδιασμος (ο οποιος υποχρεουται να ολοκληρωθει εντος προθεσμιας 10 ετων) ισχυουν τα παρακατω...οποτε λογικα μπορει να μη γινει και τπτ...που θα βρεθουν λεφτα για πολεοδομικες μελετες, πραξεις εφαρμογης, αποζημιωσεις κτλ...σε 10 χρονια ζητημα να χουν γινει μετρημενες στα δαχτυλα του ενος χεριου οχι να χει ολοκληρωθει ο πολεοδομικος σχεδιασμος ολης της χωρας

 

Οπως και να χει θα σεχουν στο συστημα τους πια...φακελωμενο και εντοπισμενο...κι αυτο να μη σου κανουν κατι αλλο θα βρουν

 

Τωρα που το ξανασκεφτομαι ακυρη η προηγουμενη παραγραφος...Πολεοδομικος σχεδιασμος λεει...οχι πραξεις εφαρμογης κτλ...μπορουν να τον τελειωσουν προχειρα και οπως οπως για να εχει ισχυ το αρθρο του νομου...οποτε παιζει κανονικα

Edited Δεκέμβριος 7 , 2011 by Dryft

[Pavlos33]

Σωστά.Το επικρατέστερο δεδομένο είναι η δεκαετία. Μετά κανείς δε ξερει

[ΟΩΝ]

Εμένα όλο αυτό μού μοιάζει σαν "εισφορά σε χρήμα", που θα πρέπει να δοθεί κάποια στιγμή στο μέλλον...

[ΚΑΝΑ]

gp1

Το χειρότερο, που ίσως δεν πρόσεξες, είναι ότι αυτή

«η εξεύρεση ή αγορά ή πληρωμή» που περιγράφεται σε αυτό το θέμα σου,

αφορά ακόμη και την ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΧΡΗΣΗ (κατά την γνώμη μου "αλλαγή χρήσης" στα εκτός σχεδίου)

που πολλοί συνάδελφοι ίσως δεν πρόσεξαν

 

Για να μην επαναλαμβάνω σε παραπέμπω εδώ

(συγνώμη παιδιά, δυστυχώς δεν ξέρω πως το συμμαζεύω κάπως αυτό το πράγμα)

http://www.michaniko...post__p__373899

Edited Δεκέμβριος 7 , 2011 by ΚΑΝΑ

[Dryft]

Εμένα όλο αυτό μού μοιάζει σαν "εισφορά σε χρήμα", που θα πρέπει να δοθεί κάποια στιγμή στο μέλλον...

 

Μοιάζει στη λογική του...θα μπορουσες να το πεις και χαράτσι όμως ...επίσης παιζει ναναι αρκετα μεγαλύτερο απο μια εισφορα σε χρημα αν εμπαινες στο σχεδιο...και θα σαι ακομα εκτος

Επίσης εκεί αποκτάς οντως αρτιότητα μεσω της πραξης εφαρμογής...εδω θα αγοραζεις εικονική αρτιότητα μονο και μονο για να διατηρησεις το αυθαιρετο...Να το και το τελος διατήρησης ...Και εκτος και μη αρτιος δλδ παλι. Γιατι μη μου πεις οτι θα θεωρεισαι και κατουσιαν αρτιος εις βαρος του διπλανου που δεν εχει αυθαιρετο αρα που δε θα μπορει να κανει το ιδιο με σενα...οτι ναναι

Edited Δεκέμβριος 7 , 2011 by Dryft

[Dryft]

gp1

Το χειρότερο, που ίσως δεν πρόσεξες, είναι ότι αυτή

«η εξεύρεση ή αγορά ή πληρωμή» που περιγράφεται σε αυτό το θέμα σου,

αφορά ακόμη και την ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΧΡΗΣΗ (κατά την γνώμη μου "αλλαγή χρήσης" στα εκτός σχεδίου)

που πολλοί συνάδελφοι ίσως δεν πρόσεξαν

 

Για να μην επαναλαμβάνω σε παραπέμπω εδώ

(συγνώμη παιδιά, δυστυχώς δεν ξέρω πως το συμμαζεύω κάπως αυτό το πράγμα)

http://www.michaniko...post__p__373899

 

εφόσον λεει και για χρηση τοτε θαναι και για χρηση...μάλλον σε αφορά δλδ. απλά δεν αφορα τους περισσοτερους γι αυτο δε δινουμε βαρυτητα...

Edited Δεκέμβριος 7 , 2011 by Dryft

[PASLAM7]

Συναδελφοι καλησπερα. Έχει κανεις καποιο νεότερο από τεε ή υπεκα σχετικα με τα αυθαίρετα σε μη αρτια αγροτεμαχια. Δηλαδη αν εχει διευκρινηστει τι πρεπει ν απληρώσουν σε πρόστιμο, αν είναι τακτοποιημενοι για 10 χρονια ή για 30 κτλ. Τελος παντων να ξερουμε τι θα λεμε στους ανθρωπους να μη μας κυνηγανε σε 10 χρονια. Διότι αν ειναι σε 10 χρονια να ξαναπληρωνουν δε βλεπω να προχωραει κανεις απο αυτους στο νόμο....