Απόκτηση αρτιότητας και ν. 4014

[steve100]

Ένα οικόπεδο 150τμ. με αυθαίρετο 70τμ. , εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης και για την αρτιότητά του πρέπει να του γίνει προσκύρωση 80τμ. σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής.

Ο ιδιοκτήτης από τότε που μπήκε εντός σχεδίου δεν έχει κάνει τίποτα, δεν έχει πληρώσει ούτε την εισφορά σε χρήμα που οφείλει.

Μπορεί να τακτοποιήσει το αυθαίρετο του αρχικά και στην συνέχεια να κάνει τα υπόλοιπα;

Το λέω με την λογική ότι η προσκύρωση θέλει συμβόλαια για την αγορά των τ.μ. και φαντάζομαι ότι πλέον η τακτοποίηση του αυθαιρέτου είναι προαπαιτούμενη.

[dimitris GM]

με την ΠΕ αποδιδεται το υπ' αριθ..... οικοπεδο εμβαδου....τμ. στο ......ΟΤ

Αυτο ειναι τελικο οικοπεδο...μαζι με τις "προσκυρωσεις"

Οι προσκυρωσεις ειναι "λογιστικες"...

.δεν ειναι οπως στις πραξεις τακτοποιησης ..."τμημα με στοιχεια 1,2,3ερ,4,5ερ,1 εμβαδου ...30 τμ"

Η ΠΕ εχει μεταγραφεί......αυτος εχει οικοπεδο...χρωσταει αποζημιωσεις αλλά εχεις στα χερια σου την ΠΕ και το τοπογραφικο

[οχι σε Α4.....αλλα .αυτο που παιρνεις απο τον Δημο]

 

και κάνεις την τακτοποιηση...

 

Τι και πόσα χρωσταει....στο μελλον θα τα πληρωσει...χωρις συμβόλαιο μεταβιβασης....αλλά με πραξη εξοφλησης...+ Φορο μεταβιβασης.

Edited Δεκέμβριος 7 , 2012 by dimitris GM

[steve100]

Στην πολεοδομία που πήρα να ρωτήσω για τον πελάτη μου είπαν ότι για την προσκύρωση των 75τμ. που πέρνει από τρίτους πρέπει να έρθει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη και σε συμβολαιογράφο να γίνει η μεταγραφή.

Συγκεκριμένα στον πίνακα στην στήλη ''υποχρεώσεις σε χρήμα'' έχει:

1.εισφορά σε χρήμα - 2,73

2.μετατροπή πλεονασματος εισφορα γης σε χρήμα προς οτα - 7.73

3.προς τρίτου ή φορέα λογω προσκύρωσης - 75,22τμ κωδ.012342 και

3,73τμ κκχ

 

Για τα 1,2 πρώτα μου είπαν μια τιμή 450ευρω περίπου

Για το 3 και συγκεκριμένα για τον κωδικό 012342 μου είπαν ότι πρέπει να έρθει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη τάδε για την προσκύρωση

[dimitris GM]

Ενα θεμα ειναι η εξοφληση των "υποχρεωσεων"...εισφοράς σε χρημα και υποχρεωσεων προς τριτους

Αυτα πρεπει να πληρωθουν...δεν μπορεις να εκδοσεις ΟΑ ουτε να πουλησεις αν δεν εχεις εξοφλησει

αυτες τις υποχρεωσεις....

Και παιρνεις βεβαιωσεις απο τον Δημο α] οτι κατεθεσες δηλωση ιδιοκτησιας β] οτι εξοφλησες την εισφορά σε χρημα

Για αυτα εχει ορισθει τιμη μοναδος απο επιτροπή...ισχυει σημερα...μεχρι να αλλαξει καποια στιγμη στο μελλον..

 

.[υπο τις παρούσεςσυνθηκες. κανονικα, πρεπει να μειωθούν αυτα τα 450 ευρω/τμ.......

 

Η εξοφληση των "προσκυρωσεων" αφορά εσενα και ιδιωτη...

Θά τον πληρωσεις οταν συμφωνησετε.Χωρις να πληρωθει αυτος ουτε να πουλησεις μπορεις ουτε να χτισεις.

Ερωτηση

Σου ειπαν απο την Πολεοδομια οτι δεν μπορεις να "τακτοποιήσεις" αν δεν πληρωσεις τις υποχρεωσεις...., που μαλλον δεν στο ειπαν

αφου ο 4014 δεν προβλεπει ρ η τ ά.... κατι τέτοιο....

 

ή απλα σου υπενθυμισαν οτι εχεις υποχρεωσεις...και "μην τις ξεχνας..." ....αρα καλα σου το ειπαν????

..

Edited Δεκέμβριος 8 , 2012 by dimitris GM

[Nikos_PM]

Συγγνώμη για το λίγο εκτός θέματος αλλά  μια ερώτηση και από μένα. σχετικα με την τακτοποίηση (ν.4178/13) ακινήτων σε μη άρτια μη οικοδομήσιμα οικόπεδα ισχύει ό,τι και στον 4014/11?

Γτ είναι λίγο γενικό το κομμάτι σχετικά με την "τράπεζα γης".