Αυθαίρετα - Νομιμοποίηση Πατάρι Καταστήματος

[κωστας072]

Καλημέρα

Αντιμετωπίζω το εξής θέμα: έχω μια διαδικασία νομιμοποίησης ενός αυθαιρέτου, το οποίο είναι πατάρι & το οποίο δε φαίνεται στα αρχικά σχέδια.

Ερώτημα 1ο: το περνάω ως βοηθητικό χώρο; γιατί το ύψος είναι στα 2,10 & από όσο με ενημέρωσαν κάτι τέτοιο πρέπει να γίνει

Ερώτημα 2ο: τι δικαιολογητικά θα πρέπει να προσκομίσω για να αποδείξω πόσο παλαιά είναι η παράβαση; η πολυκατοικία είναι του 1972, άρα έχει πολύ μεγάλη διαφορά κόστους για τον πελάτη μου το πότε δημιουργήθηκε αρχικά το πατάρι. Έχετε κάποια ιδέα για αυτό;

Ευχαριστώ

[Evva]

για το πρώτο ερώτημα κι εμένα το ίδιο μου απάντησαν

αλλά ε΄γω έχω άλλη απορία: στατική επάρκεια θα χρειαστεί για όλο το κτίριο?????? εδώ να δεις διαφορά κόστους!!!!!!!

[Excadrix]

Αν το εχουν δηλωσει σε Ε9 ή σε ΔΕΗ μπορείς να το αποδείξεις απο εκεί . Αυτό ειναι φτιαγμενο με ξυλινη/μεταλλικη κατασκευη?

[arcgeo]

Μια παρεμφερής ερώτηση.

Αν το πατάρι είναι νόμιμο (υπάρχει στην άδεια) αλλά από βοηθητικός χώρος (ύψος 2,10) χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος.

Νομιμοποιείται η χρήση του με τον 4014;

Αν ναί, μπορεί να πάρει βεβαίωση χωρου κύριας χρήσης;

[Excadrix]

ναι νομιμοποιείται σαν υπέρβαση δόμησης και παίρνει και τον 0,5 (αλλαγή χρήσης ΔΕΝ βάζεις αν είναι σε κατοικία και αυτό απλά χρησιμοποιείται ως ένα ακόμα δωμάτιο της ίδιας κατοικίας )

[arcgeo]

Μπορεί όμως να πάρει βεβαίωση σαν χώρος κύριας χρήσης; Γιατί στην πολεοδομία ισχυρίζονται πως όχι!

[ssouanis]

Έχει εκδοθεί η Αριθμ. ΔΙΑΔΠ/Φ.Α.3.1/21220 (ΦΕΚ Β 2496/2011)

Απλούστευση διαδικασίας έκδοσης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος, Θεάτρου και Κινηματογράφου.

όπου στο Άρθρο 2

Διαδικασία και δικαιολογητικά για τη χορήγηση

άδειας ίδρυσης και λειτουργίας Καταστήματος

Υγειονομικού Ενδιαφέροντος

η παράγραφος 1γ αναφέρει:

γ) Αντίγραφο οικοδομικής άδειας και σχεδιαγράμ−

ματα του καταστήματος εις τριπλούν, υπογεγραμμένα

από Μηχανικό, από τα οποία να προκύπτει ότι ο χώ−

ρος είναι κύριας χρήσης προοριζόμενος για ΚΥΕ, σε

κλίμακα που θα αναφέρεται ρητά επί του σχεδίου και

στο οποίο θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι του Κ.Υ.Ε.

περιλαμβανομένων και αυτών που προβλέπονται από

ειδικές διατάξεις του ισχύοντος νομικού πλαισίου (π.χ.

τουαλέτες για Α.Μ.Ε.Α.).

 

Από το υπογραμμισμένο κομμάτι καταλαβαίνω ότι πλέον το μπαλάκι είναι στα χέρια του μηχανικού και δεν απαιτείται η βεβαίωση από την πολεοδομία.

Αναφέρει υπογεγραμμένα σχεδιαγράμματα από Μηχανικό και όχι βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από πολεοδομία.

 

Υπάρχει το "πρόβλημα" ότι τα υπόγεια, σοφίτες και πατάρια, θα δηλωθούν ως ΒΧ για να υπολογίσουμε το "σωστό" πρόστιμο.

Προσωπικά προσανατολίζομαι στο να κάνω μία αναφορά στα σχόλια ότι ο χώρος είναι ΚΧ αλλά τα μέτρα δηλώνονται στο κουτάκι της ΒΧ λόγω αδυναμίας του συστήματος να δεχθεί χώρο ΚΧ με μειωτικό συντελεστή όπως έχει ορίσει το ΥΠΕΚΑ μέσω της τάδε απάντησης του.

[bicci]

αν φαινεται στα σχεδια, κανενα προβλημα, μπαινει Βοηθητικη χρηση...

αν ειναι αυθαιρετη κατασκευη και χρησιμοποιειται για κυρια χρηση, βαζουμε 0,5?

[ssouanis]

Μα το θέμα είναι να χαρακτηρίσουμε έναν χώρο ΚΧ.

Υπόγεια, σοφίτες και πατάρια έχουν μειωτικό συντελεστή 0,50 ανεξαρτήτως χρήσης.

[Evva]

καλησπέρα , ξέρει κανένας αν εξακολουθεί να ισχύει αυτό που είχαν πει στην αρχή, πως αν υπάρχει αλλαγή σε κατάστημα θα πρέπει να υπολογιστούν στατικά για όλο το κτήριο?????

Αν είναι να πληρώσει 10000 για τα σταστικά είναι προτιμότερο να γκρεμίσει τη γκαρσόνιέρα που έφτιαξε κόβοντας ύψος από το μαγαζί!!!!