Εκτόξευση Προστίμου για ελάχιστα τετραγωνικά

[maximos75]

Συνάδελφοι καλημέρα αντιμετωπίζω το εξής ζήτημα :

 

Σε άδεια προσθήκης του 77 έχουν γίνει οι εξής αυθαιρεσίες :

 

1. Κλείσιμο τμήματος νόμιμου εξώστη εντός περιγράμματος και μετατροπή του σε δωμάτιο. Το υπολόγισα ως υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου με αλλαγή χρήσης για Α κατοικία και βγαίνει ένα πρόστιμο λίγο πάνω από 1000Ε.

 

2.Δημιουργία παράνομου πολύ μικρού εξώστη (κοντά στα 2τμ) πάνω από τον ακάλυπτο του οικοπέδου - εκτός κάλυψης δλδ - και κλείσιμο τμήματος αυτού (1τμ περίπου) για δημιουργία WC.Το τμήμα που έχει κλείσει το υπολόγισα ως υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου με αλλαγή χρήσης προφανώς πάλι για Α κατοικία συμπεριλαμβανομένης της υπέρβασης κάλυψης με συντελεστή 1,2.Το πρόστιμο βγαίνει κοντά στα 73Ε.Απομένει φυσικά το τμήμα ούτε 1τμ που δεν έχει κλειστεί και παραμένει παροπλισμένο μπαλκόνι.Αυτό πάει σύμφωνα με το σύστημα στις λοιπές παραβάσεις (κατηγορία 13) και μου κοστίζει να το βάλω + 500Ε!!!!!. Είναι δυνατόν να το δεχτεί ο πελάτης ?

 

Σκέφτομαι να θεωρήσω όλο το παράνομο μικρό μπαλκόνι κλεισμένο ως ΥΔ και να τελειώσει εκεί το θέμα οπότε να γλυτώσει αρκετά χρήματα ο άνθρωπος. Θα ήθελα τη γνώμη σας και σας ευχαριστώ εκ των προτέρων που διαβάσατε το post μου. Καλές δουλειές σε όλους.

Edited Δεκέμβριος 8 , 2011 by maximos75

[thalia]

Νομίζω οτι οι περιπτώσεις που αναφέρεις δεν παίρνουν αλλαγή χρήσης.

[maximos75]

Νομίζω οτι οι περιπτώσεις που αναφέρεις δεν παίρνουν αλλαγή χρήσης.

 

Ναι πολύ πιθανόν καθώς κατοικία ήταν η αρχική άδεια και κατοικία παρέμεινε προφανώς. Απλά θέλω να το τσεκάρω από κάπου και επίσημα.

[Faethon11]

Γιατί τα δήλωσες ως Β.Χ. ;

[leo_zen]

Ο κλειστος εξωστης ειναι ΥΔ Κυριων χωρων, χωρις αλλαγη χρησης και με υπερβαση καλυψης.

Για το μικρο εξωστη που λες εχω και γω ιδια περιπτωση αλλα δυστυχως πρεπει μαλλον να παει με 500ρικο.

[maximos75]

Από ποιό κανονισμό προκύπτει ότι οι εξώστες είναι κύριοι χώροι ? και σε ποιό κεφάλαιο ? Το θέμα έχει απασχολήσει στο παρελθόν ξανά το φόρουμ.

[leo_zen]

Δεν προκυπτει επισης απο καπου οτι ειναι βοηθητικοι, αλλα το θεμα ειναι οτι πλεον δεν ειναι εξωστης, αλλα κατοικια. Για αυτο δηλωνεται στο συστημα ως ΥΔΚΧ. Αν εκλεινες εναν εξωστη και τον εκανες αποθηκη, θα ηταν ΥΔΒΧ. Ετσι το εχω αντιληφθει εγω.

[maximos75]

Ο κλειστος εξωστης ειναι ΥΔ Κυριων χωρων, χωρις αλλαγη χρησης και με υπερβαση καλυψης.

Για το μικρο εξωστη που λες εχω και γω ιδια περιπτωση αλλα δυστυχως πρεπει μαλλον να παει με 500ρικο.

 

O μεγάλος εξώστης είναι εντός κάλυψης καθώς "βλέπει" στον υποκείμενο όροφο σε δωμάτιο.

[maximos75]

Δεν προκυπτει επισης απο καπου οτι ειναι βοηθητικοι, αλλα το θεμα ειναι οτι πλεον δεν ειναι εξωστης, αλλα κατοικια. Για αυτο δηλωνεται στο συστημα ως ΥΔΚΧ. Αν εκλεινες εναν εξωστη και τον εκανες αποθηκη, θα ηταν ΥΔΒΧ. Ετσι το εχω αντιληφθει εγω.

 

Αντιλαμβάνομαι τι θές να πείς συνάδελφε. Εννοείς ότι το κουτάκι που τσεκάρεις αναφέρεται στην ΥΔ στη τελική χρήση που παίρνει ο αυθαίρετος χώρος. Θα μπορούσα όμως να το θεωρήσω βοηθητικό χώρο και να τσεκάρω και την αλλαγή χρήσης. Όπως καταλαβαίνεις παίζουμε τη κολοκυθιά, διότι το σύστημα είναι ασαφές , παρερμηνεύεται εύκολα και ο καθένας μπορεί να κάνει ότι τον συμφέρει αρκεί να μπορεί να το τεκμηριώσει. Π.χ η αλλαγή χρήσης έχει ειπωθεί ότι αναφέρεται στην αρχική ΟΑ για τι σκοπούς είχε σχεδιαστεί το ακίνητο , σε παράδειγμα δε της εγκυκλίου 13 υπόγειο που έγινε κατοικία δηλώνεται με αλλαγή χρήσης. Πάρε το αυγό και κούρεφτο.

[tpanag]

Δεν είναι ασαφές. Το είχαμε συζητήσει εξαντλητικά και τον καιρό του 3843. Είναι προφανές ότι δε γίνεται να αναλύουμε (είναι παράλογο δηλαδή και με βάση τα συμφραζόμενα των νόμων) χρήσεις σε επίπεδο ...δωματίων ενός διαμερίσματος. Σταματάμε σε επίπεδο ακινήτου (διαμερίσματος).