maximos75 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 (edited) Συνάδελφοι καλημέρα αντιμετωπίζω το εξής ζήτημα : Σε άδεια προσθήκης του 77 έχουν γίνει οι εξής αυθαιρεσίες : 1. Κλείσιμο τμήματος νόμιμου εξώστη εντός περιγράμματος και μετατροπή του σε δωμάτιο. Το υπολόγισα ως υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου με αλλαγή χρήσης για Α κατοικία και βγαίνει ένα πρόστιμο λίγο πάνω από 1000Ε. 2.Δημιουργία παράνομου πολύ μικρού εξώστη (κοντά στα 2τμ) πάνω από τον ακάλυπτο του οικοπέδου - εκτός κάλυψης δλδ - και κλείσιμο τμήματος αυτού (1τμ περίπου) για δημιουργία WC.Το τμήμα που έχει κλείσει το υπολόγισα ως υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου με αλλαγή χρήσης προφανώς πάλι για Α κατοικία συμπεριλαμβανομένης της υπέρβασης κάλυψης με συντελεστή 1,2.Το πρόστιμο βγαίνει κοντά στα 73Ε.Απομένει φυσικά το τμήμα ούτε 1τμ που δεν έχει κλειστεί και παραμένει παροπλισμένο μπαλκόνι.Αυτό πάει σύμφωνα με το σύστημα στις λοιπές παραβάσεις (κατηγορία 13) και μου κοστίζει να το βάλω + 500Ε!!!!!. Είναι δυνατόν να το δεχτεί ο πελάτης ? Σκέφτομαι να θεωρήσω όλο το παράνομο μικρό μπαλκόνι κλεισμένο ως ΥΔ και να τελειώσει εκεί το θέμα οπότε να γλυτώσει αρκετά χρήματα ο άνθρωπος. Θα ήθελα τη γνώμη σας και σας ευχαριστώ εκ των προτέρων που διαβάσατε το post μου. Καλές δουλειές σε όλους. Edited Δεκέμβριος 8 , 2011 by maximos75 Link to comment Share on other sites More sharing options...
thalia Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Νομίζω οτι οι περιπτώσεις που αναφέρεις δεν παίρνουν αλλαγή χρήσης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
maximos75 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Νομίζω οτι οι περιπτώσεις που αναφέρεις δεν παίρνουν αλλαγή χρήσης. Ναι πολύ πιθανόν καθώς κατοικία ήταν η αρχική άδεια και κατοικία παρέμεινε προφανώς. Απλά θέλω να το τσεκάρω από κάπου και επίσημα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Γιατί τα δήλωσες ως Β.Χ. ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
leo_zen Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Ο κλειστος εξωστης ειναι ΥΔ Κυριων χωρων, χωρις αλλαγη χρησης και με υπερβαση καλυψης. Για το μικρο εξωστη που λες εχω και γω ιδια περιπτωση αλλα δυστυχως πρεπει μαλλον να παει με 500ρικο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
maximos75 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Από ποιό κανονισμό προκύπτει ότι οι εξώστες είναι κύριοι χώροι ? και σε ποιό κεφάλαιο ? Το θέμα έχει απασχολήσει στο παρελθόν ξανά το φόρουμ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
leo_zen Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Δεν προκυπτει επισης απο καπου οτι ειναι βοηθητικοι, αλλα το θεμα ειναι οτι πλεον δεν ειναι εξωστης, αλλα κατοικια. Για αυτο δηλωνεται στο συστημα ως ΥΔΚΧ. Αν εκλεινες εναν εξωστη και τον εκανες αποθηκη, θα ηταν ΥΔΒΧ. Ετσι το εχω αντιληφθει εγω. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
maximos75 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Ο κλειστος εξωστης ειναι ΥΔ Κυριων χωρων, χωρις αλλαγη χρησης και με υπερβαση καλυψης. Για το μικρο εξωστη που λες εχω και γω ιδια περιπτωση αλλα δυστυχως πρεπει μαλλον να παει με 500ρικο. O μεγάλος εξώστης είναι εντός κάλυψης καθώς "βλέπει" στον υποκείμενο όροφο σε δωμάτιο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
maximos75 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Δεν προκυπτει επισης απο καπου οτι ειναι βοηθητικοι, αλλα το θεμα ειναι οτι πλεον δεν ειναι εξωστης, αλλα κατοικια. Για αυτο δηλωνεται στο συστημα ως ΥΔΚΧ. Αν εκλεινες εναν εξωστη και τον εκανες αποθηκη, θα ηταν ΥΔΒΧ. Ετσι το εχω αντιληφθει εγω. Αντιλαμβάνομαι τι θές να πείς συνάδελφε. Εννοείς ότι το κουτάκι που τσεκάρεις αναφέρεται στην ΥΔ στη τελική χρήση που παίρνει ο αυθαίρετος χώρος. Θα μπορούσα όμως να το θεωρήσω βοηθητικό χώρο και να τσεκάρω και την αλλαγή χρήσης. Όπως καταλαβαίνεις παίζουμε τη κολοκυθιά, διότι το σύστημα είναι ασαφές , παρερμηνεύεται εύκολα και ο καθένας μπορεί να κάνει ότι τον συμφέρει αρκεί να μπορεί να το τεκμηριώσει. Π.χ η αλλαγή χρήσης έχει ειπωθεί ότι αναφέρεται στην αρχική ΟΑ για τι σκοπούς είχε σχεδιαστεί το ακίνητο , σε παράδειγμα δε της εγκυκλίου 13 υπόγειο που έγινε κατοικία δηλώνεται με αλλαγή χρήσης. Πάρε το αυγό και κούρεφτο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tpanag Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2011 Δεν είναι ασαφές. Το είχαμε συζητήσει εξαντλητικά και τον καιρό του 3843. Είναι προφανές ότι δε γίνεται να αναλύουμε (είναι παράλογο δηλαδή και με βάση τα συμφραζόμενα των νόμων) χρήσεις σε επίπεδο ...δωματίων ενός διαμερίσματος. Σταματάμε σε επίπεδο ακινήτου (διαμερίσματος). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα