Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφεία

[LeoDa]

Καλησπέρα στους συνάδελφους,

 

Μελετώ έναν φάκελο μιας εταιρείας η οποία σε ιδιόκτητα κτίρια έχει βγάλει άδειες για μικτή χρήση (γραφεία - κατοικίες). Όλοι οι χώροι βέβαια χρησιμοποιούνται ως γραφεία και τώρα εξετάζω τις παραβάσεις και υπολογίζω τα πρόστιμα.

 

Επειδή τα τετραγωνικά από αλλαγή χρήσης είναι πολλά και ανεβάζουν το πρόστιμο πάρα πολύ σκέφτομαι να προτείνω να βγάλει άδεια αλλαγής χρήσης που λογικά θα βγαίνει.

 

Μου δημιουργείται όμως η απορία γιατί η εταιρεία δεν το έκανε αυτό εξαρχής και κατέφυγε στη λύση μικτού κτιρίου? Μήπως για φορολογικούς λόγους?

 

Υπάρχει κάτι στον ΓΟΚ που ευννοεί τις κατοικίες έναντι των γραφείων?

 

Τα κτίρια είναι εντός Αθηνών στο κέντρο και δεν υπάρχει θέμα αρχαιολογίας, διατηρητέων κλπ.

 

Ευχαριστώ

[ssouanis]

Δες τους όρους δόμησης που βγήκε η άδεια και θα σου λυθούν πολλές απορίες.

[Hooke]

πέρα από τους όρους δόμησης, απ ότι ξέρω συνηθιζόταν η μικτή χρήση όχι μόνο για να αποφεύγονται κλιμακοστάσια διπλά, πυρασφάλειες πολύπλοκες κτλ, αλλά και για το γεγονός ότι είχαν την επιλογή τα διαμερισματα (κατοικίες) να μετατρέπονται σε γραφεία χωρίς ιδιαίτερα προβλήματα

[Archifree]

Ορθώς Hooke ο κύριος λόγος είναι το 2ο κλιμακοστάσιο.... όμως έχω θεμελιώδη απορία η οποία αν και συνήθης δεν μου έτυχε.

 

Τον τελευταίο όροφο κατοικίας σε κτίριο γραφείων - λέει ο ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει.

 

Αν πάρω τ.μ. * αλλαγή χρήσης μου βγάζει 40% μεγαλύτερο πρόστιμο εάν το έκανε εντελώς αυθαίρετο όπου θα είχα συντελεστή 1.0 μόνον.

 

Τι κάνουμε ???

[LeoDa]

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Οι όροι δόμησης δεν αναφέρουν κάτι συγκεκριμένο.

Επειδή τα κτίρια είναι στο Νέο Κόσμο Αττικής δεν πιστεύω να είναι περιοχή αμιγούς κατοικίας άρα αυτό το αποκλείω.

 

Εάν χρειάζεται και 2ο κλιμακοστάσιο, τότε δύσκολα να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης τώρα.

Επομένως το να πληρώσουν το πρόστιμο για την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης φαίνεται μονόδρομος.

 

Archifree γι αυτό που ρωτάς είναι γεγονός οτι ο νόμος αντιμετωπίζει την αλλαγή χρήσης αυστηρότερα (ακριβότερα) από την αυθαίρετη επιπλέον δόμηση.

[Guest sosi]

Καλησπερα σε ενα topic που εχει να χρησιμοποιηθει 1χρονο+..

Εχω να τακτοποιησω ακινητο οπου μεταξυ αλλων υπαρχει και το θεμα αλλαγης χρησης γκαραζ και κατοικιας (μαζι αποτελουν το ισογειο) σε γραφεια. Στο διαγραμμα της αδειας ομως λεει πως χρησεις γης επιτρεπουν μονο κατοικιες. Μπορω παρ'ολ'αυτα να προχωρησω με τη τακτοποιηση;

Edited Φεβρουάριος 12 , 2013 by sosi

[nzerman]

Αν η περιοχή είναι χαρακτηρισμένη "αμιγούς κατοικίας" όχι...

 

Για ποιο λόγο ζητήθηκε η τακτοποίηση; Τι είδους γραφεία είναι;

Edited Φεβρουάριος 12 , 2013 by nzerman

[ssouanis]

Όπως σου λέει και ο Χριστόφορος, από τη στιγμή που δεν επιτρέπεται η χρήση τώρα ούτε και όταν εγκαταστάθηκε η χρήση, τότε δε μπορείς να τακτοποιήσεις.

 

Πες μας όμως τι γραφεία είναι, γιατί υπάρχουν κάτι εξαιρεσούλες για της αμιγούς, όπως υπονοεί και ο Χριστόφορος.

[Guest sosi]

θυμαστε που το εχετε βρει αυτο με την απαγορευση της τακτοποιησης για γραφεια σε περιοχες αμιγους κατοικιας;

τα γραφεια, τα οποια βρισκονται εντος της κατοικιας του, ειναι της εταιρειας του ιδιοκτητη και ειναι κατι που δεν τον ενδιαφερει να γινει απαραιτητα, απλα μαζι με ολα τα αλλα που θα τακτοποιηθουν στο κτιριο σκεφτηκε να κανει κι αυτο. ποιες ειναι οι προυποθεσεις για τις εξαιρεσεις και που μπορω να τις βρω;

[ssouanis]

Ο νόμος λέει ότι για να τακτοποιηθεί μία χρήση αυτή πρέπει να επιτρέπεται τώρα ή να επιτρεπόταν όταν έγινε η εγκατάσταση της.

ΆΡθρο 24, παράγραφος 1.