Μπαίνει τακτοποιημένο αυθαίρετο σε συμβόλαιο;

[ΟΩΝ]

Ιδιοκτήτης έχει υπόγεια θέση στάθμευσης, εμβαδού 30τ.μ. Επειδή δεν χρειάζεται όλος αυτός ο χώρος για να παρκάρει ένα αυτοκίνητο, έχει μετατρέψει ένα μέρος του χώρου σε κλειστή αποθήκη.

Στην τωρινή κατάσταση, το συμβόλαιο αναφέρει το διαμέρισμα του ιδιοκτήτη και μία θέση στάθμευσης (χωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, με χιλιοστά).

Αν ο Ιδιοκτήτης τακτοποιήσει την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, και μελλοντικά μεταβιβάσει το ακίνητο, στο νέο συμβόλαιο θα φαίνεται και η αποθήκη του υπογείου; Το ρωτάει έτσι ώστε να διαπραγματευτεί καλύτερη τιμή για το ακίνητο, μιάς και αυτό θα έχει πλέον και αποθήκη...

[Brasco]

Από την στιγμή που είναι υπόγειος ο όλος χώρος και έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου,

μπορεί και η αποθήκη να πάρει χιλιοστά. Απλά θα μοιραστούν τα χιλιοστά του όλου χώρου (των 30 μ²) στους δύο καινούργιους.

Σε πολλές περιπτώσεις ο κανονισμός στις πολυκατοικίες επιτρέπει τέτοια "μαγειρέματα" να γίνονται εντός της κάθε διαιρεμένης ιδιοκτησίας χωρίς να απαιτείται συνυπογραφή από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.

Edited Δεκέμβριος 8 , 2011 by Brasco

[ΟΩΝ]

Πάντως, ανεξάρτητα από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, τώρα με τον ν. 4014 μπορεί να προχωρήσει μονομερώς ο ιδιοκτήτης στην τακτοποίηση, έτσι δεν είναι;

[Brasco]

Για χώρους που είναι 100% στην κυριότητά του ή στην αποκλειστική του χρήση, ναι μπορεί

[ΟΩΝ]

Τελικά θα μπει στο νέο συμβόλαιο, με χιλιοστά, ή χωρίς; Το λέω για να μην υποχρεώσει μετά τους υπολοίπους συνιδιοκτήτες να αλλάξουν τη σύσταση.

[BAS]

Αν έχει μία θέση και όχι 2 δεν έχει θέμα , αφού ορίζουμε θέσεις και όχι τμ στα γκαράζ και μετά το κλείσιμο έχει τις ελάχιστες διαστάσεις .

Αλλιώς μπορεί να κλείσει όλο τον χώρο του και να κάνει ότι θέλει αφού έχουμε πλήρη κυριότητα του χώρου και όχι απλά χρήση .