Ιδιοκτησία οικοπέδου στο φυσικό πρόσωπο και του κτιρίου σε εταιρεία

[maneni]

εχω μια περίπτωση ως εξής:

Ο πελατης (ατομικη επιχειρηση) εχει στην ιδιοκτησια του ενα οικοπεδο στο οποιος κατασκευασε ενα κτριο για βιοτεχνικη χρηση.

Στη συνεχεια μισθωνει το οικοπεδο στην ΟΕ στην οποια ειναι κυριο μελος και το κτιριο το μεταβιβαζει στην εταιρεια (για το κεφαλαιο αντι μετρητων ).

 

Κατεθεσα φακελο στη ΔΕΗ και η απαντηση ειναι αρνητικη γιατι δεν ανηκει το οικοπεδο στην εταιρεια. Στεκει αυτο που ισχυριζονται?

[miltos]

Είναι δυνατόν να είναι αλλουνού το οικόπεδο και αλλουνού το κτίριο? Τα υπερκείμενα δεν ανήκουν στα υποκείμενα?

[maneni]

τι να σου πω. Το εχω συζητησει και με λογιστη (λογω του τροπου μεταβιβασης) και μου ειπε οτι δεν ειναι κατι σπανια αυτη η περιπτωση.

Ουσιαστικα Ο ενοικιαστης του οικοπεδου μπορει να χτισει οτι θελει (εφοσον εχει συμφωνηθει) και αρα αυτα μπορει να ειναι "ιδιοκτησιας" του. Ομως επειδη το οικοπεδο υπερισχυει του κτιριου, οταν τελειωσει η μισθωση τοτε ο ενοικιαστης μπορει να παρει οτι εχει κατασκευασει (αν ειναι λυομενα) αλλοιως τα αφηνει ως εχει και περνανε αυτοδικαιως στον ιδιοκτητη του οιπεδου.

Αποσο γνωριζω ο νομος αναφερεται στο κτιριο και οχι στο οικοπεδο οποτε δεν θα επρεπε να υπαρχει προβλημα.

Τελικα ο φακελος παει στο νομικο τμημα της ΔΕΗ και ο πελατης χανει την τιμη (τουλαχιστον).

Επιπλεον εγω χανω τον πελατη γιατι οταν ειδε οτι υπαρχουν γραφειοκρατικες δυσκολιες νευριασε και μου ειπε οτι δεν θα ασχοληθει αλλο. Η αληθεια ειναι οτι θα πληρωνε ο ιδιος και βλεπει τις επιταγες πελατων του να σκανε στα χερια του οποτε φοβαται να προχωρησει.

Edited December 15, 2011 at 06:07 μμ by maneni

[vagos82]

Μια λύση θα μπορούσε να είναι να μεταβιβάσει ένα ποσοστό του οικοπέδου στην εταιρεία (1%).

[maneni]

για την ακριβεια το οικοπεδο στο οποι οακουμπαει το κτιριο.

Ομως μπλεκουμε σε διαδικασιες, έξοδα και αλλα "τυπικα" προβληματα.