ρυθμιση φωταγωγου με Ν4014 που μετραει στην δομηση

[kostavros]

καλησπερα συναδελφοι εχετε καποια αποψη τι γινεται στην περιπτωση που εχουμε φωταγωγους που μετρανε στην δομηση(απο διαγραμμα καλυψης)και στην πραξη εχουν κλεισει?

αναλυτικος?η μπορουμε να βαλλουμε παλι υπερβαση δομησης?η μπορουμε να το αγνοησουμε αφου προσμετρωνται στην δομηση.Γενικα ο αναλυτικος που ισως ειναι το πιο σωστο δε συμφερει τον πελατη γιατι βγαινουν 500αρικα για φωταγωγους μικρων διαστασεων π.χ. 0,8Χ0,8

[MONOS]

Γιατί αναλυτικός; Εδώ μεγαλώνει η καθαρή επιφάνεια της ιδιοκτησίας σε βάρος κοινόχρηστου χώρου. Μάλλον με τετραγωνικά πρέπει να πάει. Το θέμα είναι με τί παράβαση τετραγωνικών;

Αναμένουμε ιδέες και εμπειρίες.

[kostavros]

αναλυτικο σκεφτηκα γιατι μου φαινεται πιο λογικο απο το να βαλω υπερβαση δομησης σε κατι που εχει ηδη προσμετρηση στην δομηση, αφου αυτο φαινεται στο διαγραμμα καλυψης(το εχει συμπεριλαβει).βεβαια σχεδον παντα ειναι πιο οικονομικο για τον πελατη να το βαλλουμε ως υπερβαση δομησης.

[MONOS]

Νομίζω ότι από τα λίγα πράγματα που είναι ξεκάθαρα σ αυτό το νόμο είναι ότι όταν σε μία ιδιοκτησιά αυξάνεται η επιφάνεια της, η παραβάση αυτή πρέπει να μετρηθεί με τετραγωνικά. Αναλυτικός μπαίνει για λοιπές παραβάσεις. Σε τέτοια περίπτωση που ο κοινόχρηστος χώρος μετρά στη δόμηση, μου κάθεται καλύτερα η παράβαση της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κοινόχρηστου χώρου.

[mkara]

Δεν παει σίγουρα με αναλυτικό. Δεν υπάρχει κανένας λόγος. Ήταν φωταγωγος και έγινε σπίτι. Άρα παει με υπέρβαση τμ. Απλά είναι κοινόχρηστο τμήμα. Αυτο είναι ένα άλλο ζήτημα. Άρα θα πρέπει να γίνει λογικά με συναίνεση όλων των ιδιοκτητών

[kostavros]

απο την στιγμη ομως που ειναι εντος του διαμερισματος ο κλεισμενος φωταγωγος και στο συμβολαιο αναγραφεται ο οροφος με τα τετραγωνικα και του κλεισμενου φωταγωγου, ουσιαστικα δεν ειναι σαν να λεμε εχει αποκλειστικη χρηση αυτου?αρα μηπως δεν χρειαζεται συναινεση απο ολους?

ευχαριστω για τις απαντησεις σας

[harrispap]

καλησπέρα σε όλο το φόρουμ,

έχω και εγώ μια περίπτωση φωταγωγού που δεν έχει μετρήσει στη δόμηση όμως. πρόκειται για πολυκατοικία και έχουν κλείσει όλοι οι ιδιοκτήτες τον φωταγωγό στον όροφό τους. ένας από αυτούς θέλει να τον τακτοποιήσει. Θεωρείτε ότι πρέπει να πάρω τη συναίνεση των υπολοίπων?

 

Υ.Γ.Περίπτωση να τακτοποιηθούν όλοι μαζί σε μία αίτηση, με συναίνεση όλων, μάλλον θα πρέπει να την αποκλείσουμε....γιατί μη ρωτάτε...

Ευχαριστώ.

[melnikof]

Μάλλον ναι, συνάδελφε, πρέπει να την αποκλείσεις. Αφού το κελείσιμο του φωταγωγού αυτού επιρεάζει το εμβαδόν του κάθε ξεχωριστού διαμερίσματος - ιδιοκτησίας. Τώρα για την συνένεση... δεν ξέρω, πάντως λογικό φαίνεται να θέλει. Εκτός εάν το διαμέρισμά σου είναι στον πιό κάτω όροφο και το κλείσιμο του φωταγωγού δεν επηρεάζει τους άλλους.

[Inzaghi]

Γιατι ρε παιδια, ποτε πηραμε συναινεση για τακτοποιηση φωταγωγου με τον 3843 για να παρουμε και τωρα?

Και οι φωταγωγοι και τα μπαλκονια, ακομα και οι Η/Χ θελανε συναινεση καλα καλα...

Ολα εκτος της οριζοντιου ιδιοκτησιας, αλλα κοινοχρηστα και αλλα κοινοκτητα....

Πηρε κανενας?

 

Μην κανουμε τη δουλεια μας πιο δυσκολη απο οσο ηδη ειναι...

[MONOS]

Ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος χώρος. Οι ημιυπαίθριοι και τα μπαλκόνια δεν είναι. Στην πολεοδομία του Βόρειου τομέα Αθήνας (Νέα Ιωνία), ζητούσαν συναίνεση για το κλείσιμο φωταγωγών για τη ρύθμιση με 3843/2010.

 

Χρόνια πολλά σε όλους!!!!