ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2013 Είναι δυνατόν η Περιφέρεια να ακυρώνει την Πράξη Τακτοποίησης του Δήμου με αιτιολογίες που υπάρχουν στις ενστάσεις τις οποίες απορρίπτει στην απόφαση της ; Στο τέλος δε της απόφασης ζητάει και την ανασύνταξη της Πράξης. Γνωρίζετε αν κατά την ανασύνταξη θα ακολουθηθεί η ίδια διαδικασία (αυτοψία, κοινοποίηση κλπ) που τηρήθηκε αρχικά ;
Minas1990 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 να ρωτησω κατι μιας που ανοιξαμε το θεμα αναλογισμου?Ειναι δυνατον να συνταχθει μεμονωμενη πραξη τακτοποιησης και αναλογισμου ρυμοτομουμενων οικοπεδων, σε γηπεδα που βρισκονται εκτος εγκεκριμενου σχεδιου πολης?
imhotep Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 Είναι δυνατόν η Περιφέρεια να ακυρώνει την Πράξη Τακτοποίησης του Δήμου με αιτιολογίες που υπάρχουν στις ενστάσεις τις οποίες απορρίπτει στην απόφαση της ; Στο τέλος δε της απόφασης ζητάει και την ανασύνταξη της Πράξης. Γνωρίζετε αν κατά την ανασύνταξη θα ακολουθηθεί η ίδια διαδικασία (αυτοψία, κοινοποίηση κλπ) που τηρήθηκε αρχικά ; ναι να ρωτησω κατι μιας που ανοιξαμε το θεμα αναλογισμου? Ειναι δυνατον να συνταχθει μεμονωμενη πραξη τακτοποιησης και αναλογισμου ρυμοτομουμενων οικοπεδων, σε γηπεδα που βρισκονται εκτος εγκεκριμενου σχεδιου πολης? όχι εκτος σχεδίου ??? δεν υπάρχει ρυμοτόμηση αφού δεν υπάρχουν ΡΓ και ρυμοτομούνται από τί ακριβώς 1
Minas1990 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 (edited) όχι εκτος σχεδίου ??? δεν υπάρχει ρυμοτόμηση αφού δεν υπάρχουν ΡΓ και ρυμοτομούνται από τί ακριβώς Απο διανοιξη οδου πχ.... Δηλ, ενα εκτος σχεδιου δεν εχει οικοδομικη και ρυμοτομικη γραμμη? και πως γινεται αρτιος και οικοδομησημος, αν δεν ειναι κ τα παρακειμενα οικοπεδα..... Edited Ιανουάριος 27 , 2014 by DIMITRIS80
imhotep Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2014 (edited) για διάνοιξη οδού (π.χ. επαρχιακής, εθνικής) υπάρχουν άλλες διαδικασίες απαλλοτρίωσης από ότι εντός σχεδίου και βασίζεται σε τελείως διαφορετικούς νόμους λ.χ. δεν υφίσταται ζήτημα αρτιότητας των ομόρων για την αρτιότητα ενός γηπέδου δεν υπάρχουν ΡΓ/ΟΓ υπάρχουν όρια δόμησης καθοριζόμενα ως αποστάσεις από όρια οικοπέδου, ασφάλεια συγκοινωνιών, τεχνικά έργα κλπ. είναι πολύ μεγάλο το θέμα για να σας το εξηγήσει κάποιος μέσω του φόρουμ θα σας παρέπεμπα σε βιβλιογραφία (π.χ. Ρωμαλιάδης) αλλά σαν μη ειδικός δεν νομίζω να καταλάβετε και πολλά καλύτερα πηγαίνετε σε κάποιον μηχανικό στην περιοχή σας αν έχει χρόνο και ειδικά αν έχετε κάποιο συγκεκριμένο ζήτημα για να μην συζητάτε φιλολογικά Edited Ιανουάριος 23 , 2014 by imhotep
nzerman Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 4 , 2014 Ο τίτλος του έτους 1979 περιγράφει ένα αγρό 1.500 μέτρα και σχήμα (διάταξη) όπως το υλοποιημένο. Το πρόβλημα: Το έτος 1969 ορίστηκε το ρυμοτομικό με απόφαση νομάρχη όπως φαίνεται στο διάγραμμα και τμήματα του αγρού είτε ρυμοτομούνται είτε εισέρχονται σε όμορες ιδιοκτησίες. Το έτος 1976 εκδίδεται άδεια οικοδομής και ανεγείρεται κατοικία αφενός μεν με διάγραμμα κάλυψης και τοπογραφικό στα οποία εμφαίνεται το απομειωμένο οικόπεδο αφετέρου δε με τον τίτλο του 1979 ήτοι αγροτεμάχιο. Κάνω τοπογραφικό για ρύθμιση και μεταβίβαση, κατά τη γνώμη το οικόπεδο χρήζει πράξης τακτοποίησης, είναι άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο. Η πράξη τακτοποίησης μπορεί να γίνει τώρα; Με την άδεια θα έχω πρόβλημα ανάκλησης; Τακτοποίηση.pdf
sdtopo Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2014 Το ρυμοτομικό σε όλες τις περιπτώσεις ορίζει ρυμοτομικές-οικοδομικές γραμμές και κοινόχρηστους χώρους. Σε καμμία περίπτωση δεν ορίζει, εσωτερικά των ΟΤ, όρια ιδιοκτησιών. Αν εννοείς ότι στο σχέδιο του Ρυτομικού φαίνεται η τότε αποτύπωση που δεν συμπίπτει με την σημερινή τότε η πληροφορία που πρέπει να λάβεις υπ'όψιν στην μελέτη των ορίων είναι καταπάτηση από και προς την ιδιοκτησία, αν υπάρχει τέτοιο θέμα. Όπως δείχνεις στο σχέδιο το οικόπεδο φαίνεται να έχει ρυμοτομoύμενα και όχι κάποιο άλλο σημαντικό πρόβλημα που να αφορά την οικδομησιμότητα του. Τακτοποίηση απαιτείται στην περίπτωση που είτε αυτό είτε καποιο όμορο είναι μη άρτιο ή μη οικοδομήσιμο και πρέπει να αποκτήσει πρόσωπο από άλλο ή να προσκυρωθεί σε άλλο. Για την έκδοση Οικοδομικής Άδειας απαιτείται το Οικόπεδο να έχει πρόσωπο σε μία τουλάχιστον πλήρως διανοιγμένη Οδό. Η Οδός θεωρείται πλήρως διανοιγμένη όταν για μήκος ίσο τουλάχιστον με αυτό του κατά κανόνα ελάχιστου προσώπου : - είναι διαμορφωμένη ή - έχουν τεθεί σε κοινή χρήση τα ρυμοτομούμενα εκατέρωθεν (πρέπει να τεθούν και των απέναντι Ιδιοκτησιών) ή - έχει συνταχθεί Πράξη Αναλογισμού και έχουν καταβληθεί οι νόμιμες αποζημιώσεις. Από Εγκύκλιο 16777/2577/25/23.02.87 : ..... Για την χορήγηση Οικοδομικών Αδειών σε άρτια και οικοδομήσιμα Οικόπεδα που όμως βαρύνονται με αποζημιώσεις λόγω Ρυμοτομίας θα πρέπει όταν η Οδός καταλαμβάνεται εξ’ ολοκλήρου από Ιδιοκτησίες να έχει διανοιγεί όλο το εγκεκριμένο πλάτος δρόμου τουλάχιστον στο μήκος του προσώπου του Οικοπέδου, και να υπάρχει υψομετρική μελέτη της Οδού. .... Για την διάνοιξη πρέπει να συνταχθεί η σχετική Πράξη Αναλογισμού. ... .... Διάνοιξη είναι δυνατόν να γίνει και με παραχώρηση από τους έναντι Ιδιοκτήτες των ρυμοτομούμενων τμημάτων των Ιδιοκτησιών τους σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική δήλωση με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση την οποία δικαιούνται για τα τμήματα αυτά, ή διατηρώντας το δικαίωμα υπολογισμού εισφοράς στην αρχική Ιδιοκτησία. Μετά την δήλωση και πριν την χορήγηση της Άδειας, η αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία πρέπει να ελέγχει εάν έχουν κατεδαφιστεί τα ρυμοτομούμενα κτίσμα, μανδρότοιχοι, κ.λ.π. και τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του Οικοπέδου. Σημ.: για έκδοση Οικοδομικής Άδειας απαιτείται και υψομετρική μελέτη της Οδού. Το ότι στην άδεια προσκομίσθηκε ο τίτλος του αγρού είναι απολύτως λογικό εφ' όσον ήταν ο τότε τελευταίος. Το πως διαμορφώθηκε το οικόπεδο μετά την ένταξή του φαινόταν στο τότε Τοπογραφικό της άδειας. Το πως βγήκε η άδεια χρήζει περαιτέρω έρευνας για τα τότε ισχύοντα και για το αν υπάρχουν πράξεις παραχώρησης σε κοινή χρήση ή Πράξη Αναλογισμού που δεν σου έχουν δοθεί. 1
nzerman Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 Συνάδελφε sdtopo, μιλάμε για αγρό που μετατρέπεται σε οικόπεδο, το σχέδιο της επέκτασης του οικισμού είναι ρυμοτομικό. Δεν είναι πράξη εφαρμογής για να συντελεστεί αυτομάτως η ρυμοτομική απαλλοτρίωση. Μήπως εκτός των περιπτώσεων που αναφέρεις «στην περίπτωση που είτε αυτό είτε κάποιο όμορο είναι μη άρτιο ή μη οικοδομήσιμο και πρέπει να αποκτήσει πρόσωπο από άλλο ή να προσκυρωθεί σε άλλο» απαιτείται πράξη τακτοποίησης (και αναλογισμού) και σ' αυτή την περίπτωση; Νομίζω πως συμφωνείς και εσύ με τα τελευταία περί πράξης αναλογισμού που όμως δεν υπάρχει.
sdtopo Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2014 Αγαπητέ συνάδελφε, δεν βρίσκω κανένα λόγο να απαιτείται Πράξη τακτοποίησης για το συγκεκριμένο ακίνητο. Είναι άρτιο και εφ' όσον δεν είναι πλήρως διανοιγμένη μία εκ των οδών των προσώπων του, θα καταστεί οικοδομήσιμο είτε κατόπιν σύνταξης συμβολαιογραφικής πράξης όπου θα τίθενται τα ρυμοτομούμενα σε κοινή χρήση είτε κατόπιν σύνταξης Πράξης Αναλογισμού και καταβολής των αναλογούντων αποζημιώσεων. Με την διαδικασία που σου αναφέρω παραπάνω Αν δεν υπάρχει μεταγενέστερο συμβόλαιο, από αυτό του αγρού, θεωρώ ότι θα πρέπει να συνεννοηθείς με δικηγόρο για το ότι στην τελευταία διοικητική πράξη που είναι η άδεια ο ιδιοκτήτης δεν εμφανίζει διακαιώματα στα ρυμοτομούμενα τμήματα. Όπως και να'χει θεωρώ ότι η άδεια θεραπεύεται με την πλήρη διάνοιξη μίας εκ των οδών. 1
mixyak790 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 20 , 2015 πως μπορω να ελεγξω αν σε οικοδομικο τετραγωνο εχει γινει πραξη τακτοποιησης?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα