Πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού

[evan77]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Μερικές επιπλέον πληροφορίες:

 

Η ενιαία πράξη τακτοποίησης-προσκύρωσης & αναλογισμού για το οικόπεδο αναφέρει ως αποζημείωση τα εξής:

 

1. Ο Δήμος είναι υπόχρεος για το ρυμοτομούμενο τμήμα εμβαδού 240 τ.μ.

 

2. Τμήματα 20 τ.μ., 90 τ.μ. και 95 τ.μ. προσκυρώνονται αντίστοιχα στους 3 διπλανούς οικοπεδούχους.

 

3. Τμήμα του οικοπέδου εμβαδού περίπου 200 τ.μ. παραμένει από ότι κατάλαβα στον αρχικό οικοπεδούχο για τον οποίο έγινε η πράξη (δεν γίνεται αναφορά στην πράξη για το τμήμα αυτό).

 

Ερωτήσεις:

 

α) Ο καθορισμός προσωρινής τιμής αν δεν ζητηθεί σημαίνει ότι ο καθένας πέρνει το τμήμα του και δεν χρωστάει τίποτα στον οικοπεδούχο? Αν όχι, με ποιά κριτήρια θα γίνει καθορισμός προσωρινής τιμής? Με βάση τις αντικειμενικές ή τις πραγματικές αξίες?

 

β) Για το τμήμα που οφείλει ο δήμος, πώς πρέπει να κινηθεί ο οικοπεδούχος για τον οποίο έγινε η πράξη? Επίσης, για τα τμήματα που οφείλουν οι γειτονικοί οικοπεδούχοι, πως μπορεί να ζητηθεί η αποζημείωση? Μόνο δικαστικά?

 

γ) Μπορεί να βγεί άδεια περίφραξης για το τμήμα που είναι εκτός σχεδίου ?

 

Συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις, απλά προσπαθώ να βγάλω μια άκρη...

[TakisNik]

Εντός σχεδίου πόλης, οικόπεδο 11 φάτσα χ 8,5 βάθος 92 περίπου τ.μ., και πίσω οικόπεδο 245 περίπου τ.μ. το οποίο επικοινωνεί με τον ίδιο δρόμο με φάτσα 3,80 μέτρα, τα οποία έχουν προέλθει από υπαίτεια κατάτμηση το 56 και μη οικοδομήσιμα και τα δύο αφού απαιτείται τακτοποίηση, το μεν μπροστά μικρό οικόπεδο δεν υπάγεται ούτε καν στο άρθρο 25, το δε πίσω πληρεί την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν και δικαιούται τακτοποίησης για να αποκτήσει πρόσωπο, συνέβη το εξής παράδοξο: Σε πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού της πολεοδομίας κατά το έτος 1994, ο ιδιοκτήτης του μπροστά οικοπέδου όπου έχει και το παλιότερο συμβόλαιο (του πίσω οικοπέδου δεν παρέστη), κατά την πρόχειρη σύνταξη του κτηματολογικού διαγράμματος από την πολεοδομία με αρμόδιο υπάλληλο, όλου του τετραγώνου που εντάσεται στην πράξη, υπέδειξε ως όρια του οικοπέδου του και τον δρόμο με τον οποίο επικοινωνεί το πίσω οικόπεδο αφήνοντάς το τυφλό. Οι ιδιοκτήτες του πίσω οικοπέδου δεν ασχολήθηκαν καθόλου με αυτό, καθότι γερόντια και οι δύο, και το παράδοξο είναι ότι αυτό περάστηκε έτσι και στο κτηματολόγιο! Επειδή στο κτηματολόγιο κάτι τέτοιο απαιτεί αγωγή κ.λ.π. για να διορθωθεί και επειδη το κτηματολόγιο έχει να κάνει με τους δικαιούχους των ακινητων και όχι με την κατάτμηση, μήπως ξέρει κανείς ως προς την πολεοδομία σε τι ενέργειες χρειάζεται να προβεί κανείς ώστε να διορθωθεί η πράξη και αν αυτή γίνεται να διορθωθει αφού από το συμβόλαιο της κατάτμησης ο δρόμος που έμεινε για το πίσω οικόπεδο είναι πεντακάθαρα γραμμένος?

[GRTOPO]

ΔΕΝ επιτρέπεται η τακτοποίηση οικοπέδων τα οποία έχουν προκύψει από υπαίτια κατάτμηση αιτία ζωής η θανάτου μετά την 8-5-48!!!!!!!!!

Απο κει και μετά τι να συζητάμε.....

[TakisNik]

Δεν τακτοποιούνται σύμφωνα τις παραγράφους 1,2,3 και 4 του άρθρου 3 το ΝΔ 690/48. Τακτοποιούνται όμως με τις γενικές διατάξεις του άρθρου 42 ΝΔ 1923 δι' ανταλλαγών εκτάσεων ίσων περίπου εμβαδών και ίσης αξίας και την διάταξη της παρ. 5 του άρθρου 24 του ΓΟΚ/85

[GRTOPO]

Συνάδελφε TakisNik ...Επιμένεις??

Εγώ σε προτρέπω να ξαναδιαβάσεις προσεκτικά και τα σχετικά του άρθρου 24 ΓΟΚ.

Θα δεις πως αν η κατάτμηση έχει γίνει μετά το Δ/γμα ρυμοτομίας ... υπαιτιότητα ιδιοκτητών αιτία ζωής ή θανάτου ΔΕΝ δικαιούνται τακτοποίησης.

Η μόνη περίπτωση που σε σώζει είναι η υπαίτια κατάτμηση να έχει γίνει μεταξύ '68 και '77.

Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση ΔΕΝ τακτοποιούνται..

[TakisNik]

Νομίζω ότι η παράγραφος 5 άρθρο 24 του ΓΟΚ είναι σαφής. Το μεγάλο οικόπεδο που φαινομενικά είναι τυφλό από λάθος και εφόσον διορθωθεί ώστε να αποκτήσει την φάτσα που αναφέρεται στο συμβόλαιο και εφόσον ήδη πληρεί τους κανόνες αρτιότητας ως προς το εμβαδόν δικαιούται τακτοποίησης. Το μικρό μάλλον προσκυρώνεται σε αυτό. κάνω λάθος?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε TakisNik

σου υπενθυμίζω ότι η τακτοποίηση είτε με ανταλλαγή εδαφικών τμημάτων, είτε με αφαίρεση εδαφικού τμήματος απο ένα ακίνητο και πρόσθεση στο άλλλο, δεν είναι επιτρεπτή εφόσον τα τακτοπιητέα ακίνητα προέρχονται απο υπαίτια κατάτμηση.

Πριν απο κάθε σύνατξη πράξης ρυμοτομίας η τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης αυτοί που φέρονται ως ιδιοκτήτες των ακινήτων που περιλαμβάνονται στη πράξη προσκαλούνται απο την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία να παραστούν και να υποδείξουν τα όρια των ιδιοκτησιών (βλ αρθρο 45 παρ.2 του Ν.Δ 17-7-1923 και τα άρθρα 32 και 34 του ιδίου Ν.Δ.)

Η υπηρεσία εξετάζει παρεμπιπτόντως τα ιδιωτικά δικαιώματα στα ακίνητα και καθορίζει εκ των ενόντων τα όρια και την έκταση. Ο τελικός καθορισμός των ορίων των ιδιοκτησιών γίνεται απο τα πολιτικά δικαστήρια (ΣτΕ 1687/1981-2204/1982-3596/1987)

Θα πρέπει να ψάξεις με προσοχή τα χρονικά διαστήματα που προβλέπονται σε κάθε στάδιο για ενστάσεις και προσφυγές.

Με τη έκδοση της Νομαρχιακής Απόφασης που κυρώνει την πράξη σύμφωνα με το αρθρο 34 παρ2 του Ν.Δ 17-7-1923 ο Νομάρχης αποφαίνεται αμετάκλητα. Το αμετάκλητο έχει την έννοια ότι αποκλείεται η νέα κατ' ουσία έρευνα της υπόθεσης. Είναι όμως δυνατή η έκδοση νέας αυτοτελούς (όχι ανασύνταξη της αρχικής) πράξης.

[evan77]

Ως συνέχεια του προηγούμενου post μου, θα ήθελα να διασαφηνίσω μερικά πράγματα. Η ενιαία πράξη τακτοποίησης-προσκύρωσης & αναλογισμού για το οικόπεδο αναφέρει ως αποζημείωση τα εξής:

 

1. Ο Δήμος είναι υπόχρεος για το ρυμοτομούμενο τμήμα εμβαδού 240 τ.μ.

2. Τμήματα 20 τ.μ., 90 τ.μ. και 95 τ.μ. προσκυρώνονται αντίστοιχα στους 3 διπλανούς οικοπεδούχους.

3. Τμήμα του οικοπέδου εμβαδού περίπου 200 τ.μ. παραμένει από ότι κατάλαβα στον αρχικό οικοπεδούχο για τον οποίο έγινε η πράξη (δεν γίνεται αναφορά στην πράξη για το τμήμα αυτό).

 

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

 

α) Ο καθορισμός προσωρινής τιμής αν δεν ζητηθεί σημαίνει ότι ο καθένας πέρνει το τμήμα του και δεν χρωστάει τίποτα στον οικοπεδούχο? Αν όχι, με ποιά κριτήρια θα γίνει καθορισμός προσωρινής τιμής? Με βάση τις αντικειμενικές ή τις πραγματικές αξίες?

 

β) Για το τμήμα που οφείλει ο δήμος, πώς πρέπει να κινηθεί ο οικοπεδούχος για τον οποίο έγινε η πράξη? Επίσης, για τα τμήματα που οφείλουν οι γειτονικοί οικοπεδούχοι, πως μπορεί να ζητηθεί η αποζημείωση? Μόνο δικαστικά?

 

γ) Μπορεί να βγεί άδεια περίφραξης για το τμήμα που είναι εκτός σχεδίου ?

 

Όποιος γνωρίζει ας απαντήσει!

[TakisNik]

συνάδελφε takisnik

σου υπενθυμίζω ότι η τακτοποίηση είτε με ανταλλαγή εδαφικών τμημάτων, είτε με αφαίρεση εδαφικού τμήματος απο ένα ακίνητο και πρόσθεση στο άλλλο, δεν είναι επιτρεπτή εφόσον τα τακτοπιητέα ακίνητα προέρχονται απο υπαίτια κατάτμηση.

Πριν απο κάθε σύνατξη πράξης ρυμοτομίας η τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης αυτοί που φέρονται ως ιδιοκτήτες των ακινήτων που περιλαμβάνονται στη πράξη προσκαλούνται απο την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία να παραστούν και να υποδείξουν τα όρια των ιδιοκτησιών (βλ αρθρο 45 παρ.2 του Ν.Δ 17-7-1923 και τα άρθρα 32 και 34 του ιδίου Ν.Δ.)

Η υπηρεσία εξετάζει παρεμπιπτόντως τα ιδιωτικά δικαιώματα στα ακίνητα και καθορίζει εκ των ενόντων τα όρια και την έκταση. Ο τελικός καθορισμός των ορίων των ιδιοκτησιών γίνεται απο τα πολιτικά δικαστήρια (ΣτΕ 1687/1981-2204/1982-3596/1987)

Θα πρέπει να ψάξεις με προσοχή τα χρονικά διαστήματα που προβλέπονται σε κάθε στάδιο για ενστάσεις και προσφυγές.

Με τη έκδοση της Νομαρχιακής Απόφασης που κυρώνει την πράξη σύμφωνα με το αρθρο 34 παρ2 του Ν.Δ 17-7-1923 ο Νομάρχης αποφαίνεται αμετάκλητα. Το αμετάκλητο έχει την έννοια ότι αποκλείεται η νέα κατ' ουσία έρευνα της υπόθεσης. Είναι όμως δυνατή η έκδοση νέας αυτοτελούς (όχι ανασύνταξη της αρχικής) πράξης.

 

Στο πισω "τυφλό" οικόπεδο υπάρχει νόμιμο κτίριο προ του 55. Μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης από πολεοδομία να του προσκυρωθεί το μπροστά που δεν εχει κτίρια και δεν πληρεί το εμβαδόν αρτιότητας εφόσον προέρχονται και τα δύο από υπαίτεια κατάτμηση?

 

Σε περιπτωση προσκύρωσης ενός οικοπέδου σε άλλο η αποζημίωση του προσκυρωμένου οικοπέδου είναι με βάση την αντικειμενική αξία ή την εμπορική?

[acnt]

Ένα μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο έχει τρία όμορα, εκ των οποίων τα δύο είναι κατά κανόνα και το ένα κατά παρέκκλιση. Ο ένας εκ των δύο κατά κανόνα άρτιων οικοπέδων ζητά την τακτοποίηση του μη άρτιου.

 

Ερωτήσεις:

α) Η υπηρεσία υποχρεούται να ρωτήσει όλους τους όμορους αν επιθυμούν να προσκυρώσουν τμήμα του μη αρτίου;

β) Αν κανείς από τους άλλους 2 όμορους δεν ενδιαφέρεται, τότε προχωρά κανονικά η τακτοποίηση κατά την αίτηση του ενδιαφερομένου;

γ) Ο όμορος με το κατά παρέκκλιση οικόπεδο πρέπει υποχρεωτικά να γίνει άρτιος κατά κανόνα;