Πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού

[DIMITRIS80]

Οι ωφελούμενες ιδιοκτησίες συμμετέχουν στη αποζημίωση της απαλλοτριούμενης αναλογικά.

Καλό θα είναι να ανατρέξεις στην νομοθεσία η οποία διέπει την σύνταξη πράξεων αναλογισμού αφού αποτυπώσεις πλήρως την απαλλοτριούμενη ιδιοκτησία και ολόκληρες τις εμπλεκόμενες όμορες ιδιοκτησίες. Ο πίνακας στον οποίον αναφέρεσαι είναι απλώς ένας πίνακας στον οποίο αναφέρονται με τον αριθμό τους οι ιδιοκτησίες, οι ιδιοκτήτες και οι διευθύνσεις τους.

[dimitris GM]

dimitripap,

 

και ας δεις και στα "προσφατα αρχεια¨"

μια πολυ κατατοπιστικη ανακοινωση του "top"

για τις πραξεις τακτοποιησης...και ΠΕ

 

[συνονοματε ..τις καλησπερες μου]

Edited Μάρτιος 27 , 2013 by dimitris GM

[ethan]

Συνάδελφοι σε οικόπεδο στο οποίο έχει γίνει και κυρωθεί πράξη αναλογισμού με τον υπολογισμό όλων των τμημάτων που προσκυρώνονται και ρυμοτομούνται, όταν καλείσαι να κάνεις ένα νέο τοπογραφικό, τι γίνεται ακριβώς? Αυτές οι μικρές διαφορές μεταξύ των δύο τοπογραφικών, φυσικά αλλάζουν όλα τα Ε που έχουν υπολογιστεί με την πράξη αναλογισμού. Δηλαδή αν στην πράξη φάινεται ότι Ε= 5 τ.μ προσκυρώνονται κι εγώ υπολογίζω 5.26 τ.μ τι γίνεται εκεί? Ισχύει κι εδώ το 2% ? Βάζω τις μετρήσεις μου πάνω στο παλιό και βλέπω ότι υπάρχουν τέτοιες μικροαποκλίσεις.

[dsworks]

Τι είναι το 2%, μήπως εννοείς το ±5% του 4178 αρ. 4.2.α;

 

Με την πρώτη ματιά, οι διαφορές είναι πολύ μικρές. Μια παρατήρηση όμως. Έχεις πράξη αναλογισμού κυρωμένη. Αν ο πελάτης σου έχει πληρώσει για την προσκύρωση και έχει γίνει η μεταγραφή, δεν υπάρχει λόγος να μετρηθεί η προσκύρωση ξεχωριστά. Οπότε, έστω Ειδιοκτησίας = 300μ² πριν την πράξη αναλογισμού, Ε = 305μ² μετά την πράξη αναλογισμού, ±5%*305=±15.25μ².

 

Υπόψη, η πράξη είναι κυρωμένη. Αν υπάρχει αντίρρηση για τα εμβαδά, μάλλον είναι πολύ αργά.

[ethan]

Nαι ±5% , λάθος δικό μου.

 

Τα μεγέθη που έδωσα ήταν πλασματικά. Απλά είχα την απορία αυτή,

 

Και επίσης το εμβαδό αρχικού γεωτεμαχίου που αναφέρεται στην πράξη αναλογισμού, ενώ όπως διαπίστωσα είναι σωστά μετρημένο, για κάποιο λόγο(πιθανόν λάθος) έχει αναγραφεί αρχικό εμβαδό 27 τ.μ μικρότερο από το μετρημένο, εντός του 5% από την δικιά μου μέτρηση.

[dsworks]

no problem then.

Υποθηκοφυλάκειο ή Κτηματολόγιο; Έχει μεταγραφεί η πράξη αναλογισμού; Αν ναι, το εμβαδό της ιδιοκτησίας είναι το σωστό ή λείπουν 27μ²;

[ethan]

Yπάρχει περίπτωση να έχει κυρωθεί η πράξη αναλογισμού χωρίς να έχει μεταγραφεί?? Ρωτάω γιατί δεν έχει υλοποιηθεί τίποτα, από προσκυρώσεις και παραχωρήσεις καθώς ούτε η προβλεπόμενη διάνοιξη έγινε. 

 

Τίτλο περιμένω από στιγμή σε στιγμή για να τσεκάρω, το κτηματολόγιο έχει πρόβλημα(εκτός ορίων απόκλισης και προς τα κάτω), απλά στο τοπογραφικό της πράξης αναγράφει αρχική ιδιοκτησία 27 τ.μ μεγαλύτερο από αυτό που έχει μετρηθεί, καθώς έχω και τις παλιές μετρήσεις. Απ ότι κατάλαβα εγώ βάζω αρχικό εμβαδό που μετράω, αναφέρω τα τ.μ που προσκυρώνονται και παραχωρούνται βάσει κυρωμένης πράξης, και δεν κοιτάω τις μικροαποκλίσεις?

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2013 by ethan

[dimitris GM]

ethan,

 

συμπληρωματικα στα οσα σωστα ανεφερε ο dsworks

 

εχεις ενα οικοπεδο...οσο εμβαδου  γραφει οτι ειναι στον τιτλο κτησης...

Αυτο το συβολαιο πηγε  και δηλωσε ο πελατης  σου   στο κτηματολογιο...

το πώς το αποτυπωσε ο μελετητης......το ελεγχεις και αν υπαρχουν "λαθη" ζητας  "διορθωση"

 

Καποια στιγμη, με αιτηση ενος απο τους παροδιους γειτονες, συνταχθηκε πραξη τακτοποιησης που εγκριθηκε με αποφαση νομαρχη-περιφερειαρχη και τελεσιικισε.

Με βαση την ΠΤ.... αλλος εχει να πληρωσει αλλος να πληρωθει για διαφορα οικοπεδικα τμηματα, προσκυρουμενα ή ρυμοτομουμενα.

 

Μεχρι να γινουν σχετικα συμβολαια για τα προσκυρουμενα...το οικοπεδο μενει ίδιο, οπως επίσης και τα διπλανα,

αρα αυτο μετρας και ελεγχεις....

 

Αρα, ελεγχεις απο το κτηματολογιο   αν  το αρχικο συμβολαιο ειναι σωστα "περασμενο" στο κτηματολογιο.

 

Στη συνεχεια οποιος θελει ή πληρωνει-πληρωνεται μετα απο συμφωνια με τους αλλους...

 

ή παει για προσωρινη τιμη μοναδος στο Μονομελες...

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2013 by dimitris GM

[MK-ATM]

Καλημερα, εχω 2 ομορρα οικοπεδα σε περιοχη χωρις πραξη εφαρμογης που ενταχθηκαν στο σχεδιο το 1979. Στο διαγραμμα ρυμοτομιας απεικονιζονται ως ενα οικοπεδο και οχι ως δυο διαφορετικα. Ο ιδιοκτητης του ενος εχει συμβολαιο που αναφερει οτι το οικοπεδο του ειναι 128 τμ, στο  κτηματολογιο ομως δηλωσε 96 τμ. Το προβλημα ειναι το εξης, ο διπλανος ιδιοκτητης εχει κτισει το 1980 κτισμα (ημιτελες) το οποιο καταπατα περιπου 50 τμ απο το διπλανο οικοπεδο. Μετα απο ερευνα δεν φαινεται να υπαρχει οικοδομικη αδεια για το κτισμα αυτο. Ο ιδιοκτητης που εχει χασει τα τμ απο το κτισμα ειναι διατεθιμενος να κινηθει δικαστικα. Απο την τεχνικη υπηρεσια τους ειπαν οτι δεν εχει γινει πραξη τακτοποιησης για την περιοχη. Πρεπει να γινει πραξη τακτοποιησης και αναλογισμου και μετα να κινηθουν αναλογως η υπαρχει κ αλλη λυση;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε

θα πρέπει να λάβεις υπόψη σου ότι πέρασαν 33 χρόνια

για θέματα χρησικτησίας εδώ και χρόνια έχουμε συζητήσει εκτενώς

εκτός αυτού δεν υπάρχει σχέση της καταπάτησης με την πράξη τακτοποίησης, σου υπενθυμίζω ότι κατα το άρθρο 1010 του αστικού κώδικα

"αν κύριος ακινήτου ανεγείροντας σε αυτό οικοδομή την επέκτεινε καλόπιστα στο γειτονικό γεωτεμάχιο και ο ιδιοκτήτης του δεν διαμαρτυρήθηκε

καθόλου πρίν την ανέγερση μπορεί το τμήμα που καταλήφθηκε να επιδικαστεί στον κύριο του γεωτεμαχίου που οικοδομήθηκε. Η επιδίκαση γίνεται

με καταβολή της αξίας του γεωταμαχίου κατα τον χρόνο κατάληψής του και αποκατάσταση κάθε άλλης ζημίας ιδίως απο την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου"

είναι αδιάφορο κατά την πάγια νομολογία αν το μεγαλύτερο ή ουσιωδέστερο τμήμα της οικοδομής κτίσθηκε στο γεωτεμάχιο του γείτονα

Γράφεις ότι το γεωτεμάχιο-οικόπεδο ήταν 128 τ.μ δηλώθηκε 96 τ,μ στο Εθνικό Κτηματολόγιο και καταπατήθηκαν 50 τ.μ και ο ιδιοτήτης για 33 χρόνια δεν πήρε χαμπάρι

αλλά τώρα προτίθεται να κινηθεί δικαστικά. Εγκαιρη θεωρείται η διαμαρτυρία κυρίου ακινήτου στο οποίο επεκτείνεται γειτονική οικοδομή όταν γίνεται πρίν κατασκευασθεί μεγάλο

μέρος της (ΑΠ  63/1973)