Πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού

[dimitris GM]

εδω

εχει οδηγιες για τον τροπο υπόλογισμου της ΑΑΓΗΣ

 

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/7713

[nzerman]

Aπό πότε το ΓΠΣ έχει θέση πράξης εφαρμογής??? 

Τροποποιήθηκε το εγκεκριμένο ρυμοτομικό??? ΑΝ ναι τότε γίνεται η πράξη αναλογισμού....... ΑΝ όχι και είναι μόνο στο καθορισμό χωρικών χρήσεων γης ...... τότε δεν μπορεί να γίνει ο αναλογισμός άρα και ότι υπολογίζεται είναι στον αέρα!

Δεν αναφέρθηκα σε πράξη εφαρμογής, το νήμα έχει θέμα: 

Πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού

[nzerman]

εδω

εχει οδηγιες για τον τροπο υπόλογισμου της ΑΑΓΗΣ

 

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/7713

Μπράβο ρε Δημήτρη, απ΄ ότι διαβάζω 

προστίθεται στη Βασική Αξία (ΒΑ) και Οικοπεδική Αξία (ΑΟικ) εφόσον έχει κτίσμα επιφανείας μεγαλύτερης των 15τ.μ., καθώς και Αξία Δυνατότητας περαιτέρω Αξιοποίησης (ΑΔ), με την προϋπόθεση ότι μπορεί να πραγματοποιηθεί η προβλεπόμενη από τις πολεοδομικές διατάξεις δόμηση, εν όλω ή εν μέρει

εγώ ούτε κτίσμα έχω, ούτε οικόπεδο λαμβάνω, παρά μόνο αποζημίωση. 

[dimitris GM]

αν ειναι εκτος σχεδιου πας με το εγγραφο  της Στεργιου που ειναι επισημο του Υπουργειου

 

αν ειναι εντος

 

παιρνεις ολους τους μειωτικους συντελεστες  νομιζω το "ρυμοτομουμενο" παιρνει 0,60...δες στο  Ε3

 

[προφανως..."αναξιο"   δεν ειναι] :-)

Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf

Edited Μάρτιος 18 , 2016 by dimitris GM

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε nzerman, κάτι δεν κατάλαβα στο αρχικό ερώτημα. 

Ετσι όπως το διαβάζω, είναι σαν να παραλείπεται ένα στάδιο. 

Πως από πρόβλεψη του ΓΠΣ για κάποιον δρόμο, πάμε σε πράξη αναλογισμού? Θα έπρεπε να έχει προηγηθεί πολεοδομική μελέτη η οποία να καθορίζει τα ΚΧ τμήματα ώστε να γίνει οτιδήποτε. 

[nzerman]

Δεν ήταν  απλώς πρόβλεψη Γ.Π.Σ. υπήρχε ρυμοτομικό σχέδιο εκ Π.Μ. εκ Γ.Π.Σ., την αλλαγή έφερε μια απόφαση αναθεώρησης του Ρ.Σ.. 

Πάντως το θέμα ρυθμίζεται με την ΠΟΛ όσο αφορά το φορολογικό τουλάχιστον. 

Σας ευχαριστώ και τους δύο. 

Edited Μάρτιος 18 , 2016 by nzerman

[GRTOPO]

 

Δεν αναφέρθηκα σε πράξη εφαρμογής, το νήμα έχει θέμα: 

Πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού

 

Αυτό σου είπα κι εγώ!!!! 

Ότι το ΓΠΣ είναι σχεδιασμός ανωτέρου επιπέδου απ τη ΠΜ..... και ως εκ τούτου ΔΕΝ μπορείς να ξέρεις τμ για αναλογισμό..........

 

Όταν ζητάς μια βοήθεια .... να παραθέτεις τα δεδομένα ως έχουν!!! όπως έκανες αμέσως πριν!!!

 

Δεν ήταν  απλώς πρόβλεψη Γ.Π.Σ. υπήρχε ρυμοτομικό σχέδιο εκ Π.Μ. εκ Γ.Π.Σ., την αλλαγή έφερε μια απόφαση αναθεώρησης του Ρ.Σ.. 

 

[NikosMelbourne]

Καλησπέρα σας.

Όποιος έχει αντίστοιχη περίπτωση τα φώτα του θα με διευκολύνουν κατά πολύ.

Ιδιώτης με αρχικό ακίνητο 7.000 τ.μ. εντός σχεδίου πόλης (ισχύει το ΝΔ του 23) μετά από κατατμήσεις πούλησε κάποια επιμέρους οικόπεδα σε τρίτους και του απέμεινε έκταση 2.000 τ.μ. Για τμήματα αυτού του ακινήτου τα οποία εν τω μεταξύ εν τοις πράγμασι είχαν μετατραπεί σε δημοτικές οδούς και πλατείες από δεκαετία 50-60 (χωρίς όμως να έχει τηρηθεί η διαδικασία αναλογισμου και αποζημίωσης από Δήμο) ο ιδιώτης άσκησε αναγνωριστική αγωγή κατά του Δήμου και κρίθηκε από το Δικαστήριο ότι δεν έχουν καταστεί κοινόχρηστα.

Προκειμένου τώρα ο Δήμος να αποφύγει την τραγελαφική κατάσταση να πάει ο ιδώτης και να περιφράξει τα τμήματα που κέρδισε (δύο κεντρικές "δημοτικές" οδοί και μια πλατεία) συμφωνήθηκε να προχωρήσει άμεσα η πράξη αναλογισμού ούτως ώστε να ρυμοτομηθούν τα τμήματα τα οποία ούτως η άλλως χρησιμοποιούνται ως οδοί και πλατεία και να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης. 

Οι αποζημιώσεις στην περίπτωση αυτή θα υπολογισθούν πάνω στην αρχική ιδιοκτησία των 7.000 τ.μ. που υφίστατο κατά το ΝΔ του 23 η στα επιμέρους οικόπεδα που δημιουργήθηκαν δλδ αυτό των 2.000 τ.μ. και τα υπόλοιπα που πωλήθηκαν στη συνέχεια?

Καμία παραπομπή σε νομοθεσία και νομολογία υπάρχει???

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[nbr]

Για να μπορέσει να πουλήσει ο κάτοχος των (7) στρεμμάτων έπρεπε να δημιουργηθούν ούτως ή άλως δρόμοι ώστε να αποκτήσουν"φάτσα" τα νέα οικόπεδα για να μπορούν να οικοδομηθούν! Το διάταγμα στο ΦΕΚ 181Δ/85 μιλάει  στο αρθρο 5 .....γ) Για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου....... Και παρακάτω στο αρθρο 6 λέει ....πως με συμβολαιογραφική πράξη παραχωρείται στον δήμο λωρίδα τουλάχιστον 4μ για δημιουργία κοιν. δρόμου .... κλπ. Από αυτούς που αγόρασαν δεν έκτισε κανένας ώστε να χρειαστεί έναν κοινόχρηστο δρόμο, μπροστά στο σπίτι που έκτισε, για να γίνει έστω μια πράξη τακτοποίησης?? αφού δεν έγινε συμβόλαιο; Πάντως και σε αυτές τις περιπτώσεις το λεκτικό για την διάνοιξη νέου δρόμου μιλάει για "αυτοαποζημίωση" και είναι λογικό. Χωρίς αυτόν τον δρόμο, που θέλουμε να ανοίξει, θα είχε κάποια αξία το οικόπεδο?? Καμία. Εγώ νομικός δεν είμαι.... Μου έτυχαν όμως καναδυό τέτοιες περιπτώσεις που ετοίμασα σχέδια για τον συμβολαιογράφο. Ο δικός σου πούλησε  χωρίς Συμβ. Πράξη παραχώρησης?. Εντελώς πληροφοριακά (με την ευκαιρία θα ήθελα να μάθω την εξέλιξη αυτής της υπόθεσης. Έχει χρόνια να αναφερθεί.) υπάρχει η απόφαση 1291/2008 του ΣτΕ που απαγορεύει πλέον αυτή τη διαδικασία.  Αν κάποιος ξέρει κάτι ας το αναφέρει. Δεν μας έγραψες όμως πότε άρχισε ο πελάτης σου να πουλάει. Και πως τα κατάφερε χωρίς το συμβόλαιο παραχώρησης δρόμων (κοινόχρηστων) και κέρδισε δικαστήρια ???

[dimitris GM]

nbr

σωστες οι επισημανσεις  και οι προβληματισμοι........

 

περα απο την απορια που γεννα το θεμα της αναγνωρισης απο το Δικαστηριο,  σαν "μη κοινοχρηστωνδρομων"   των  "διαδρομων" που αφησε απο το 1955 ο ιδιοκτητης  απο μονος του  για να χωρισει τα οικοπεδα

 

[σημ. εδω δεν εχουμε εφαρμογη του αρθρου 26   ,αν θυμαμαι καλα το νουμερο, του 1337...  αφου ηταν ανεκαθεν εντος σχεδιου..ουτε και Πραξη Εφ. για να μετρησουμε εισφορες σε γη...]

Εδω εχουμε οικοπεδα εντος σχεδιου και το ρυμοτομικο ηταν γνωστο.

Ομως, υποτιθεται οτι οταν πουλησε...  τα πουλησε ελευθερα απο καθε βαρος και ρυμοτομια κλπκλπ

Με την συνταξη της ΠΤ θα εφαρμοσθουν οι αναλογισμοι και υποχρεοι θα ειναι οι παροδιοι  μεχρι καποια τμ. με τον ν.625...

 

[οι οποιοι εχουν αγορασει τα οικοπεδα σαν ελευθερα απο καθε βαρος και ρυμοτομια...κλπκλπ]

 

και για τα υπολοιπα  τμ. ο Δημος

 

Παντως,

Κατα τα λοιπα, και επειδη δεν ξερουμε το περιεχομενο της αποφασης,

θα γινει η συνταξη της ΠΤ ....και οι αναλογισμοι

 

και στη συνεχεια με τον καθορισμο τιμης μοναδας θα γινουν οι σχετικες ενστασεις   απο τους "φερομενους υποχρεους"

και θα δειξει ποιος και ποσα οφειλει