Κτίριο που χωροθετήθηκε ψηλότερα σε σχέση με ΟΑ

[martha1]

σε ευχαριστω θοδωρη για την απαντηση.το κτιριο ειναι τετραοροφο με υπογειο.τωρα την υπρβαση υψους που θα την βαλω ?στο υπογειο η στον τελευταιο οροφο?τα υψη τους ειναι νομιμα και συμφωνα με την αδεια.απλως δεν σκαφτηκε το κτιριο κατα 0.25 βαθυτερα που επρεπε.

και με τι συντελεστες?1.2 και 1.4? γιατι υπαρχουν κι αλλες παραβασεις στο κτιριο γενικα.

[Thodoris4]

Σε σεμιναριο στο ΤΕΕ είπανε τα τμ του υπογειου, γιατί αυτό κατασκευαστηκε ψηλοτερα, ενώ τα υπολοιπα ακολουθουν

Γαι ΥΔ δε μπορω να σε βοηθησω, γιατι δε ξερω τι εχει γινει και που απο υπερβασεις

[martha1]

οι υπερβασεις ειναι.

1/η αδεια προεβλεπε τμημα υπογειου. κατασκευαστηκε υπογειο σε ολη επιφανεια του κτιριου .δηλ. κατασκευαστηκε τμημα υπογειου 60 τμ επιπλεον .

το νομιμο υπογειο εχει σωστο εσωρτερικο υψος μ ε βαση την αδεια.

2/ολοι οι εξωστες του κτιριου εχουν υπερβαση 10 εκ. στο πλατος και μεσα στη πρασια

3/ εχει γινει και υπερβαση στο δωμα του κτιριου ,διπλα στην αποληξη ενα μεγαλο δωματιο.

τωρα η υπερβαση τους υψους των 25 εκ. που λεγαμε θα μπει ως εξης

τμ ολου του υπογειου * ....*υυ(1.2 η 1.4?)

[sagiasd]

martha να βοηθήσω και γω...

1)

Το υπόγειο έχει αλλάξει χρήση;

Με την υπερύψωση έχει απολέσει το χαρακτήρα του υπογείου (+1,50 μ) ;

Το εσωτερικό ύψος είναι > < 2,40 μ ;

 

Τα 25 εκ θα χρεωθούν ως υπέρβαση ύψους στο νόμιμο υπόγειο γιατί του υπογείου ο υπέργειος όγκος έχει αυξηθεί σε σχέση με την άδεια (το ότι δεν έχει αυξηθεί ο εσωτερικός όγκος, αφού το εσωτ ύψος δεν μεταβλήθηκε, θα το δείξεις στην ΤΕ και στην τομή).

 

Για το νόμιμο τμήμα υπογείου:

Αν το υπόγειο έχει παραμείνει βοηθητικός χώρος ο συντ ΥΥ για το νόμιμο τμήμα θα είναι 0,2 (συμπληρώνεις τα μ2 ως ΒΧ, επιλέγεις χωρίς υπέρβαση δόμησης).

Αν έχει γίνει κατοικία ο συντ βγαίνει 1,2 , αν έχεις ξεπεράσει το +1,50 μ κανονικά πρέπει να μπει και ως ΚΧ

 

Για το αυθαίρετο τμήμα του υπογείου:

Δε χρειάζεται συντ ΥΥ, αφου δεν υπήρχε στην άδεια.

Αν είναι σε στάθμη > +1,50 και χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος πρέπει να μπει ως ΥΔ ΚΧ. Διαφορετικά, αν κύριας χρήσης < +1,50, ή βοηθητικός χώρος γενικά, ως ΥΔ ΒΧ.

 

Για τα παραπάνω ρόλο μπορεί να παίξει και το εσωτ. ύψος < 2,40 μ. Παρόλο που η χρήση είναι κύρια σε στάθμη > +1,50 , θα μπορούσες να το επικαλεστείς και να χρησιμοποιήσεις το 0,5 του ΒΧ.

 

Οff the record > Αν οι χώροι πρέπει να δηλωθούν ως ΚΧ σύμφωνα με τα παραπάνω, σκέψου την πιθανότητα να μη δηλώσεις υπέρβαση ύψους, αλλά ξεμπάζωμα για να το μπαλαμουτιάσεις...

 

3)

Σύμφωνα με μία ερωτ/ση χαμένη στα βάθη του χρόνου, πρέπει και για το δωμάτιο στο δώμα να βάλεις ΥΥ, ακόμα και αν είναι στο ίδιο ύψος της απόληξης.

Προσωπική άποψη πως ακόμα και αν μπουν στην ίδια δήλωση, η πολυκατοικία είναι αδιαίρετη κλπ και ο συντ ΥΥ προκύπτει για αυτόν τον χώρο (δώμα) > 1,4 , χρησιμοποιήσεις διαφορετικούς συντ για υπόγειο και δώμα = 0,2 ή 1,2 και 1,4 αντίστοιχα.