ΠΕΑ σε κτίριο που εφαρμόστηκε ΚΕΝΑΚ

[nik]

Το κτίριο είχε βγάλει άδεια σε περίοδο που ήταν υποχρεωτικός ο ΚΕΝΑΚ αλλά όχι το σύστημα με τους ελεγκτές δόμησης. Ελεγκτής δόμησης δεν πήγε.

 

Και γιατί σου ζήτησε ΠΕΑ για όλο το κτίριο? Του το ζήτησε κάποιος ? Μήπως γνωρίζεις ?

[hkamp]

Ο συνάδελφος ΠΜ επιβλέπων ήθελε να είναι εντάξει και δεν άφησε περιθώριο επιλογής στον ιδιοκτήτη. <<Πρέπει να βγει ΠΕΑ>> και τελείωσε.

 

Δεν ήταν σίγουρος βέβαια αν θα το ζητούσαν από την εφορία (που δεν το ζήτησαν) αλλά και να το ήξερε πάλι θα το βγάζανε. Δεν ήθελε να αφήσει καμιά εκκρεμότητα και δεν υπήρχε κανένας λόγος αφού το κτίριο (μονοκατοικία) ήταν κατασκευασμένο για Β.

[nik]

Οκ. Μιλάμε για μονοκατοικία που είναι απλή περίπτωση. Γιατί σε περιπτώσεις πολυκατοικιών με εργολάβους όπου πολλά διαμερίσματα έχουν πωληθεί ήδη από τα σχέδια δεν ξέρω τι γίνεται.

 

Γνωρίζω ότι στους συμβολαιογράφους υπάρχει εντολή όταν γίνεται μεταβίβαση ημιτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών (δηλαδή στα σχέδια) να προσαρτάται με το τέλος των εργασιών και το ΠΕΑ στο συμβόλαιο. Ποιος όμως το πληρώνει και πότε γίνεται αυτό δεν έχω καταλάβει.

[nik]

Συνάδελφοι σε κτίριο με ΚΕΝΑΚ που η ΜΕΑ ήταν Β+ το ΠΕΑ μετά την αποπεράτωση πρέπει να είναι υποχρεωτικά Β+ ? Υπάρχουν επιπτώσεις εάν το βγάλω Β ?

 

Γνωρίζω ότι δεν μπορώ να είμαι χειρότερα από Β βάσει ΚΕΝΑΚ.

 

".....2.9 Ειδικά για τις περιπτώσεις νέων ή ριζικά ανακαινιζόμενων κτιρίων, εάν κατά τη διαδικασία της ενεργειακής επιθεώρησης για έκδοση ΠΕΑ, κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 1 του άρθρου 6 του ν. 3661/08, διαπιστωθεί ότι δεν ικανοποιούνται οι ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης και επομένως το κτίριο δεν κατατάσσεται τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Β, τότε ο εκάστοτε ιδιοκτήτης/διαχειριστής του κτιρίου υποχρεούται να εφαρμόσει εντός προθεσμίας ενός (1) έτους από την έκδοση του ΠΕΑ, μέτρα βελτίωσης τα οποία εξασφαλίζουν την ένταξη του κτιρίου στην ενεργειακή κατηγορία Β σύμφωνα με τις συστάσεις του Ενεργειακού Επιθεωρητή που αναφέρονται στο ΠΕΑ. Ακολούθως, διενεργείται εκ νέου ενεργειακή επιθεώρηση και εκδίδεται νέο ΠΕΑ και σε περίπτωση μη ικανοποίησης των ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης (κατάταξη τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Β), εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του άρθρου 382 του ΠΔ 580/Δ/1999 (ΦΕΚ Α 210) «Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας»......"

Edited Απρίλιος 16 , 2013 by nik

[hkamp]

Ή θα βγει Β+ ή θα πρέπει να κάνει αναθεώρηση (ενημέρωση ) την οικ. άδεια ο μελετητής ώστε να το βγάζει Β.

Ετσι τουλάχιστον πρέπει να είναι.

Τώρα, στην πραγματικότητα τι γίνεται αφού μέχρι στιγμής δεν ελέγχεται από κανέναν η όλη διαδικασία ... δεν ξέρω.

Η διαδικασία του άρθρου 21 του Ν.4122 τηρείται; Και Γ να βγει το κτίριο, ποιος θα το πάρει χαμπάρι;

Edited Απρίλιος 16 , 2013 by hkamp

[nik]

Εάν η οικοδομή είναι από αυτές που δεν τις έπιαναν οι ελεγκτές δόμησης ο΄τε χρειάζονταν ΠΕΚ κ.τ.λ. πρέπει να εφαρμοστεί το άρθρο 21 του ν.4122/13 ?

 

 

"....2. Μετά τους ελέγχους των Ελεγκτών Δόμησης του

άρθρου 7 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) και προκειμένου να

εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ),

απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η έκδοση του ΠΕΑ

του κτιρίου, από Ενεργειακό Επιθεωρητή, για τις περι−

πτώσεις όπου είναι υποχρεωτικό από τις διατάξεις του

παρόντος νόμου.

3. Στην περίπτωση που για την έκδοση του ΠΕΑ υπο−

λείπονται εργασίες για τις οποίες όμως δεν απαιτείται

άδεια δόμησης σύμφωνα με τους νόμους 4030/2011 και

4067/2012 (Α΄ 78), το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την έκδοση του

ΠΕΚ και την ολοκλήρωση των υπολειπόμενων εργασιών.

4. Το ΠΕΑ του κτιρίου υποβάλλεται και καταχωρείται

ηλεκτρονικά στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων του

Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής

Αλλαγής, αντίγραφο δε αυτού προσκομίζεται στην

 

οικεία Υ.ΔΟΜ., συνοδευόμενο από πόρισμα του Ενερ−

γειακού Επιθεωρητή, για την τήρηση ή μη των προ−

διαγραφών των δομικών στοιχείων του κελύφους και

των τεχνικών συστημάτων του κτιρίου ή της κτιριακής

μονάδας, καθώς και της ενεργειακής κατηγορίας που

προσδιορίζονται στη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης

(ΜΕΑ).

5. Σε περίπτωση που στο πόρισμα του Ενεργεια−

κού Επιθεωρητή διαπιστώνεται η μη τήρηση των πα−

ραπάνω απαιτήσεων ακολουθείται η διαδικασία που

προβλέπεται στην παράγραφο 2.9 του άρθρου 15 της

Δ6/οικ.5825/2010 κοινής απόφασης των Υπουργών Οι−

κονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματι−

κής Αλλαγής (Β΄407), με σκοπό τη συμμόρφωση με τις

προδιαγραφές για τα δομικά στοιχεία του κελύφους

και τα τεχνικά συστήματα του κτιρίου ή της κτιριακής

μονάδας, καθώς και με την ενεργειακή κατηγορία που

προβλέπονται στη ΜΕΑ....."

 

Νομίζω όλα αυτά αφορούν νέες άδειες.

Edited Απρίλιος 16 , 2013 by nik

[AristidisZ]

έχω ένα ΠΕΑ σε πολυκατοικία που κατασκευάστηκε πέρυσι

είδα την ΜΕΑ, η οποία έγινε για το σύνολο της πολυκατοικίας, και όχι ανά ιδιοκτησία

η ΜΕΑ είναι εγκεκριμένη από την πολεοδομία

το κτίριο βγήκε Β+

αυτό σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτησία πρέπει να βγει Β+ ;;;

[jedi.Yannis]

Γνωρίζω ότι στους συμβολαιογράφους υπάρχει εντολή όταν γίνεται μεταβίβαση ημιτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών (δηλαδή στα σχέδια) να προσαρτάται με το τέλος των εργασιών και το ΠΕΑ στο συμβόλαιο. Ποιος όμως το πληρώνει και πότε γίνεται αυτό δεν έχω καταλάβει.

Οπότε κάνουμε συμβόλαια με σημείωση ότι χρωστάμε ΠΕΑ. Μετά την απομάκρυνση από το ταμείο.....δε βαριέσαι μωρέ, εν καιρό...

 

αυτό σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτησία πρέπει να βγει Β+ ;;;

Το ΠΕΑ του κτιρίου συνολικά πρέπει να καλύπτει τη ΜΕΑ. Κάθε διαμέρισμα ανάλογα αν είναι ισόγειο, ρετιρέ, σε εσοχή, σε γωνία, με μία ελέυθερη πλευρά, με άλλες μονώσεις επειδή έτσι μας κάπνισε (αρκεί να βγαίνουν οι απατήσεις ανά οικοδομικό στοιχείο).

[AristidisZ]

δε την κατάλαβα την απάντηση

[panos-vicious]

Είναι από τα "ωραία", που δημιούργησε η τροποποίηση της παραγράφου 4 του άρθρου 6 του ν. 3661/2008 με τον Ν. 3851/2010.