Βεβαίωση Μηχανικού για θέση στάθμευσης

[tolisspi]

Θα ηθελα και γω μια αποψη για το παραπανω θεμα γιατι εχω μια παρομοια περιπτωση οπου σχεδον ολη η κατοψη του υπογειου δεν ανταποκρινεται στην πραγματικοτητα...

Ευχαριστω πολυ...

[ekakr]

Θα μπορούσε κάποιος να μου πει τι κάνουμε στην περίπτωση που έχουν μεταβιβαστεί 2 θέσεις στάθμευσης (σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) με σχέδιο του Συμβολαιογράφου, ενώ το εγκεκριμένο σχέδιο της Πολεοδομίας αναφέρεται μόνο σε 1 θέση ???

 

Η μία εκ των δύο θέσεων στάθμευσης δεν πληρεί τις προδιαγραφές ελάχιστων διαστάσεων παρόλα αυτά πουλήθηκε από τον Κατασκευαστή και τώρα μου ζητείται να δώσω βεβαίωση και για τις 2 θέσεις προκειμένου να κάνουν τροποποίηση στα συμβόλαια.

[Pavlos33]

ekakr: Η 1 θέση στάθμευσης η οποία δεσμεύτηκε υποχρεωτικά κάπου για να εκδοθεί η οικοδομική άδεια, θα είχε να κάνει με τις απαιτήσεις των κανονισμών για τετραγωνικά κατοικίας/ Χ ΤΜ που ισχύουν στη περιοχή.

Η 1 Θ.Σ που αφορά στην οικοδομική άδεια, σε ποια θέση της οικοδομής δεσμεύτηκε ? Π.χ. ηταν ανοιχτή θέση στην πυλωτή και έγινε κλειστή Θέση ή στο υπόγειο φαίνονταν ανοιχτή περιμετρικά και μετά έκλεισε? κλπ .Το ίδο πρέπει να δεις για την δεύτερη θέση αν υπάρχει κτιριολογική ή πολεοδομική παράβαση εξαιτίας της.

Για τη βεβαίωση μεταβίβασης συγκρίνεις τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. με την υπάρχουσα κατάσταση.

[ekakr]

Και οι δύο θέσεις στάθμευσης είναι στο υπόγειο της πολυκατοικίας (εκτός περιγράμματος). Πρόκειται για μια μεγάλη θέση που ο Κατασκευαστής σκέφτηκε να την μοιράσει στα δύο για να πάρει περισσότερα χρήματα από την πώληση. Στην πραγματικότητα όμως η μία θέση είναι "καθαρή" και έχει τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις, ενώ η δεύτερη δεν έχει ούτε το ελάχιστο πλάτος αλλά ούτε και τον ελάχιστο χώρο εμπρός για να παρκάρεις.

[Clemenza]

Παιδια εχει λυθει το θεμα με τα ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑΤΑ?

Αν εχουμε αυθαιρεσια σε θεση παρκινγκ πυλωτης (χωρις χιλιοστα δηλαδη), δινουμε βεβαιωση για το διαμερισμα?

[Pavlos33]

Και το παρακολούθημα πρεπει να μην έχει αυθαιρεσίες. Η αυθαιρεσία στη περίπτωσή σου ποια είναι;

[Clemenza]

@Pavlos33

 

Δεν εχω τετοια υποθεση.

Απλα αναρωτιεμαι τι γινεται πχ. στην περιπτωση που το διαμερισμα ειναι ΟΚ και εχει σαν παρακολουθημα μια θεση σταθμευσης (ανοιχτη και χωρις χιλιοστα) στην πυλωτη η οποια πχ. απο 10μ2 εχει γινει 15μ2...

Προφανως πρεπει ν'ασχοληθουμε και με τα παρακολουθηματα γιατι στην Βεβαιωση δηλωνουμε οτι λαβαμε ΤΙΤΛΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ, αρα δεν μπορουμε να επικαλεστουμε οτι "δεν ξεραμε"..., σωστα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι δεν δίνουμε βεβαίωση, αν υπάρχει αυθαιρεσία σε παρακολούθημα.

 

Δες κι εδώ http://www.michanikos.gr/topic/23392-%CE%94%CE%AE%CE%BB%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%BC%CE%B7%CF%87%CE%B1%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%8D-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BC%CE%B7-%CF%8D%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%BE%CE%B7-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%B5%CF%83%CE%B9%CF%8E%CE%BD/page__st__2740

[NEADERTAL]

Συνάδελφοι έχω μια κλειστή θέση στάθμευσης με χιλιοστά στην πυλωτή πολυκατοικίας, σε άλλη θέση από την αρχική άδεια και καλούμαι να την τακτοποιήσω.

Δεν έχει καταργηθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστο πυλωτής;

Άρα δεν μπορώ να κάνω τακτοποίηση ούτε να δώσω βεβαίωση... σωστά;

Edited April 10, 2013 at 10:15 μμ by NEADERTAL

[dimitris GM]

η ισογεια κλειστη θεση σταθμευσης ειναι απολυτα έγκυρη σαν "διακεκριμενη ιδιοκτησια,"

 

αφου συμφωνα με τον ΓΟΚ, ποσοστό μεχρι 50% του χωρου της πυλωτης ειναι νομιμα κλειστος χωρος σταθμευσης.

[ΕφΑθ 5496/1999]

 

ως προς τον 4014,

προφανως σε περιπτωση επεκτασης σε κοινοχρηστο χωρο του ακαλύπτου, απαιτειται συναινεση των συνιδιοκτητων