Βεβαίωση Μηχανικού για θέση στάθμευσης

[dimitris GM]

δεν ειπες

-  στην κατοψη της ΘΣΑ, αυτη φαινεται οτι  "παταει" κατα 50 εκ. στον ακάλυπτο??

- αν δεν "παταει" μπορεις να παρεις συναινεση του 51% για τακτοποιηση?

 

Παντως, καμμια τροποποιηση της συστασης δεν χρειαζεται να γίνει.

Η εγκ. 35 των συμβ/φων,  όπως πριν 1-2 μηνες την "επαναδιατυπωσαν",

μιλαει για "τροποποιηση της συστασης" επι καταπάτησης κοινοχρηστων, σε περιπτωση "νομιμοποιησης"

 

Για τις τακτοποιησεις δεν απαιτειται καμμια τροποποιηση.

Ο νομος ειναι σαφεστατος

"επιτρεπεται η συνταξη συμβολαιου ...εάν εκδοθει  απο μηχανικο  βεβαιωση περι τακτοποιησης"

 

Διαφορετικο ειναι το θεμα της νομιμοποιησης, περι του οποιου δεν προκειται στην περιπτωση σου.

 

εν τελει εσυ θα γραψεις

βεβαιωνω οτι το διαμερισμα....ειχε ενα κλεισμενο ΗΧ και τον τακτοποιησα....

και δεν ερευνησα τη νομιμοτητα του παρακολουθηματος κατ' εντολη του πελατη και του συμβ/φου του

 

κι αν τους αρεσει.

 

υγ

 ποιό υποθηκοφυλακειο εισαι..

[danaikaterina]

Σωστή εντύπωση είχες. Το ότι με αυτό που έγινε χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης και είναι μπελαλίδικη είναι πρόβλημα του συμβολαιογράφου και πρωτίστως φυσικά του αυθαιρετούχου.

 

Δεν φορτωθείς εσύ ευθύνη άλλου όπως πολύ σωστά είπε ο dimitris GM σε άλλο πόστ.

 

 

edit: Εφόσον λοιπόν δε χρειάζεται κιόλας δείχνεις την εγκύκλιο στη συμβολαιογράφο και κάνεις τη δουλειά σου σωστά. Δήλωση της ιδιοκτησίας σου με τα παρακολουθήματά της και με την απαιτούμενη συναίνεση.

Edited Μάιος 13 , 2016 by danaikaterina

[gtho]

δεν ειπες

-  στην κατοψη της ΘΣΑ, αυτη φαινεται οτι  "παταει" κατα 50 εκ. στον ακάλυπτο??

- αν δεν "παταει" μπορεις να παρεις συναινεση του 51% για τακτοποιηση?

 

Παντως, καμμια τροποποιηση της συστασης δεν χρειαζεται να γίνει.

Η εγκ. 35 των συμβ/φων,  όπως πριν 1-2 μηνες την "επαναδιατυπωσαν",

μιλαει για "τροποποιηση της συστασης" επι καταπάτησης κοινοχρηστων, σε περιπτωση "νομιμοποιησης"

 

Για τις τακτοποιησεις δεν απαιτειται καμμια τροποποιηση.

Ο νομος ειναι σαφεστατος

"επιτρεπεται η συνταξη συμβολαιου ...εάν εκδοθει  απο μηχανικο  βεβαιωση περι τακτοποιησης"

 

Διαφορετικο ειναι το θεμα της νομιμοποιησης, περι του οποιου δεν προκειται στην περιπτωση σου.

 

εν τελει εσυ θα γραψεις

βεβαιωνω οτι το διαμερισμα....ειχε ενα κλεισμενο ΗΧ και τον τακτοποιησα....

και δεν ερευνησα τη νομιμοτητα του παρακολουθηματος κατ' εντολη του πελατη και του συμβ/φου του

 

κι αν τους αρεσει.

 

υγ

 ποιό υποθηκοφυλακειο εισαι..

dimitri GM το ακίνητο αήκει στο υποθηκοφυλακείο Βύρωνα. Ανέφερα λοιπόν ότι στην Τ.Ε. θα σημειώσω ότι δεν ελέγχθηκε η νομιμότητα κανενός παρακολουθήματος παρά μόνο του δοαμερίσματος Α ορόφου κτλ. και φυσικά δεν είχαν να πουν κάτι..

[ΚΑΝΑ]

ρε παίδες 

το είχα ρωτήσει και παλιά -αλλά δεν πήρα απάντηση!!

 

αυτό (υ.γ άρθρου 25 4178/13)  δεν αφορά ακριβώς αυτή την περίπτωση του gtho

 

Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια

κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια,

όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης,

τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή

Edited Μάιος 13 , 2016 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

χμ...

ετσι ειναι... παρ' ολον οτι δξ τι  ακριβως  εννοει....και μαλλον γι  αυτο και δεν πηρες τότε απαντηση...

 

Υποθετω οτι αφορα ανεξαρτητες κατασκευες οι οποιες  δεν  περιγραφονται στο συμβολαιο κτησης...σαν "παρακολουθηματα" του διαμερισματος.

 

Στην περιπτωση μας   μεταβιβαζεται  το διαμερισμα  αξιας...και ΦΜΑ...

και το παρακολουθημα  μια ΘΣΑ αξιας.....και ΦΜΑ....αρα ελεγχεται και αυτη.

 

Κατα τον ιδιο τροπο μας ενδιαφερει και η ΘΣΑ που "πηγε" παραπερα

ή μια αποθηκη  σε ενα υπογειο οπου στην αδεια εδειχνε   εναν ενιαιο χωρο

αλλα μεταβιβασθηκαν 5-6 αποθηκες  που δεν φαινονται στην κατοψη της αδειας με μια "προχειρη" κατοψη

οπότε αναγκαζεσαι  να πας για  "διαμερισματωση" [αλλη  εισπρακτικη εφευρεση κι  αυτη..]

 

τις καλησπερες μου

 

εδιτ

το ερωτημα μου ειναι το εξης

επειδη  [αν θεωρησουμε οτι υποχρεωτικα πρεπει να τακτοποιηθει και το παρακολουθημα]

και επειδη η "μερικη" τακτοποιηση απαγορευεται

 

δικαιουται ο μηχανικος να πει "εγω τακτοποιησα το διαμερισμα ολοκληρο,

αλλά, κατ'εντολη του πελατη μου δεν ασχοληθηκα με το παρακολουθημα" και να δωσει σχετικη βεβαιωση????

Edited Μάιος 13 , 2016 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

καλησπέρα
Δημήτρη

 

Εξ αρχής (το λειτουργικά) μου δημιούργησε την εντύπωση

ότι αναφέρονταν σε παρακολουθήματα (ώστε να μην εμποδίζεται η μεταβίβαση τους)

αλλά μάλλον καταλήγω   στο ότι  τον ερωτώντα  δεν τον καλύπτει

και ότι πρέπει να τα εξετάσει ως αυτοτελή 

[danaikaterina]

Εγω όπως το αντιλαμβάνομαι το παρακολούθημα αποτελεί αναπόσπαστο προσάρτημα της ιδιοκτησίας και δεν αποτελεί ανεξάρτητο αντικείμενο μεταβίβασης.

Κατ αυτή την έννοια θεωρώ ότι πρέπει να ελεγχθεί και να τακτοποιηθεί εφόσον δεν επιτρέπεται η εναλλακτική τακτοποίηση.

 

όπως και να το δεις, αφου το μεταβιβάζεις και αυτο πως μπορείς να μην το ελέγξεις??

[avgoust]

Το εώτημα έχει καταλήξει στο ΑΝ υποχρεούται ο Μηχανικός να ελέγξει την νομιμότητα του παρακολουθήματος. 

Την .αποψή μας από ότι καταλαβαίνω την επηρεάζει , παραπλανητικά ,  και το μέγεθος της παράβασης που συζητάμε. Γι αυτό θα το κάνω λίγο πιο χοντρό .

Εστω ότι ο ιδιοκτήτης της παραπάνω θέσης στάθμευσης - παρακολούθημα , επειδή είχε 3 αυτοκίνητα και ένα φουσκωτό  την είχε επεκτείνει αρκετά στον ακάλυπτο , ας πούμε 100μ2.

 

Θα λέγατε ά ΟΚ , δεν εξέτασα την νομιμότητα του παρακολουθήματος να και η βεβαίωση ? ......Δεν νομίζω.

 

Αρα μάλλον το παρακολούθημα περιλαμβάνεται στην βεβαίωση και τον σχετικό έλεγχο.

Edited Μάιος 14 , 2016 by avgoust

[Faethon11]

Το βασικό ερώτημα είναι αν μεταβιβασθεί και το παρακολούθημα.

Αν μεταβιβασθεί τότε θέλει έλεγχο και βεβαίωση νομιμότητας (εφόσον έχει χιλιοστά).

Αν δεν μεταβιβασθεί τότε η βεβαίωση αφορά μόνο το διαμέρισμα...

[dimitris GM]

επαναλαμβανω το ερωτημα

 

"δικαιουται ο μηχανικος να πει "εγω τακτοποιησα το διαμερισμα ολοκληρο,

αλλά, κατ'εντολη του πελατη μου δεν ασχοληθηκα με το παρακολουθημα" και να δωσει σχετικη βεβαιωση????"

και συμπληρωνω

"ή τακτοποιει αλλα δεν δινει βεβαιωση???

 

φαεθων

οσο για το παρακολουθημα, αυτο υπαρχει σε συμβολαιο, εχει μονον σκοπο να "παρακολουθει" σαν επιβοηθητικος χωρος τον κυριο χωρο

Επομενως δεν μπορουν να το εξαιρεσουν απο την μεταβιβαση

 

Ειδικα στην περιπτωση μας, προκειται για ανοιχτη ΘΣΑ στην πυλωτη, η οποια  εκ του νομου δεν μπορει να αποτελεσει  αυτοτελη  ΟΙ δεν εχει χιλιοστα -ακομα και να της δοσουν...απλα "εχει" χιλιοστα-

 

και διδεται για αποκλειστικη χρηση [οιονει δουλεία] σε διαμερισμα  οχι στον ταδε ιδιοκτητη.

 

υγ

υπενθυμιζω αυτο, απο την Λεμπεση, επι 4014

 

 
«(55) ΕΠΙΛΕΚΤΙΚΗ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ: Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να
δηλωθούν όλες οι τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν στο ακίνητο, κατ΄ αρχήν θα
πρέπει να κατοχυρώνεται ο Μηχανικός ότι ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη.

Επιπλέον
προϋπόθεση είναι ότι αυτά που δεν θα δηλωθούν, θα είναι κατασκευές οι οποίες μπορούν
να κατεδαφιστούν ή να τις επανέλθουν στη νομιμότητα, όταν θα χρειαστεί να γίνει
μεταβίβαση»

Edited Μάιος 14 , 2016 by dimitris GM