Βεβαίωση Μηχανικού για θέση στάθμευσης

[gtho]

Το βασικό ερώτημα είναι αν μεταβιβασθεί και το παρακολούθημα.

Αν μεταβιβασθεί τότε θέλει έλεγχο και βεβαίωση νομιμότητας (εφόσον έχει χιλιοστά).

Αν δεν μεταβιβασθεί τότε η βεβαίωση αφορά μόνο το διαμέρισμα...

Το παρακολούθημα θα μεταβιβαστεί παρ' όλα αυτά δεν έχει χιλιοστά, είναι αποκλειστική χρήση μιας και στα συμβόλαια δε φαίνεται ως κλειστή θέση στάθμευσης. Αποφασίζοντας τελικά ότι πρέπει να ρυθμιστεί κολλάω στο εξής σημείο..στην κατηγορία την οποία πρέπει να βάλω την αυθαιρεσία και στα ποσοστά υπέρβασης δόμησης ( <50% η>50% της επιτρ. δόμησης) Την υπέρβαση δόμησης ενός χώρου-παρακολούθημα ο οποίος κατά την άδεια είναι ανοιχτός, την συγκρίνουμε με την επιφάνεια του διαμερίσματος για να βρούμε τα ποσοστά υπέρβασης ή με τα τμ της αποκλειστικής χρήσης?

[dimitris GM]

μαλλον με τα "μηδεν" χιλιοστα ...αφου δεν εχει...

[danaikaterina]

Αρχικά με τα υφιστάμενα δε συγκρίνεις ποτέ για να βρεις τα ποσοστά.

Συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα σήμερα επί το ποσοστό που αναλογεί στην ιδιοκτησία σου.

 

Εγω στην περίπτωση που υπάρχει παρακολούθημα γενικότερα το θεωρώ προσάρτημα της ιδιοκτησίας και όχι ανεξαρτητο.

Με την ίδια λογική λοιπόν που έλεγα παραπάνω ότι πρέπει να το ελέγξεις κατά την υπαγωγή της ιδιοκτησίας σου, θεωρώ ότι και τα ποσοστά υπέρβασης που θα υπολογίσεις έχουν να κάνουν με τα ποσοστά της ιδιοκτησίας σου.

 

Δεν θεωρώ δηλαδή ότι το παρακολούθμα είναι ένας ανεξάρτητος χώρος με ποσοστό ιδιοκτησίας 0%.

 

Εγώ θα έλεγα έχω ενα διαμέρισμα 100τμ + ένα παρακολούθημα με ποσοστό ιδιοκτησίας πχ 10% και θα τα εξέταζα μαζι.

Τι αυθαιρεσίες έχω σε αυτή την ιδιοκτησία; Έστω 5τμ έναν ημιυπαίθριο που έκλεισε και 20τμ υπέρβαση δόμησης στο παρακολούθημα σύνολο 25τμ

Επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα στην περιοχή έστω 1000τμ επι 10% το ποσοστό μου μου αναλογουν 100τμ.

Αρα 25/100 είμαι κάτω απο 50% της επιτρεπόμενης δόμησης

[gtho]

απο τη στιγμή που δεν αντιστοιχίζεται σε χιλιοστά δεν θα ήταν ορθότερο να ρυθμιστεί σαν λοιπή πολεοδομική παράβαση?

[danaikaterina]

Όχι. Δεν μπορεί να υπολογιστεί σαν λοπή παράβαση γιατί δημιουργεί υπέρβαση δόμησης.

 

Ο τρόπος υπολογισμού μιας αυθαίρετης κατασκευής υπάγεται πάντα σε πολεοδομικούς κανόνες.

 

Τα χιλιοστά και τα ιδιοκτησιακά εχουν να κάνουν μόνο με το ποσοστό υπέρβασης, τη δυνατότητα η όχι υπαγωγής από κάποιον, απαίτηση συναίνεσης, αποκλειστική χρήση, κοινόχρηστα κλπ

[centervak]

Μια ερώτηση και από εμένα , αν κ μηχανολόγος μεταφέρω τον προβληματισμό που έχουμε φτάσει με φίλο αρχιτέκτονα.  Πολυκατοικία του 89' , διαμέρισμα με κλειστή θέση στάθμευσης , η οποία είναι στο ισόγειο εκτός περιγράμματος κτιρίου. Φαίνεται κανονικά στα σχέδια της άδειας. Για μεταβίβαση ζητήθηκε βεβαίωση μη αυθαιρεσιών. Αλλά ζητήθηκε από τον συμβολαιογράφο κ βεβαίωση ότι η κλειστή θέση δεν έχει προσμετρηθεί στο ΣΔ. Από τα στοιχεία που έχουμε από την ΟΑ είναι δύσκολο να το εξακριβώσουμε. Τι λύση υπάρχει;

[dimitris GM]

εχει σχεση με τον υπολογισμο της αντικειμενικης αξιας

να το ξανασυζητησετε

αυτο χρειαζεται εαν βρισκεται σε κλειστο ισογειο της οικοδομης ή σε οροφο της οικοδομης

για να υπολογισθει ο αντικειμενικος.

 

αν εισαι εκτος περιγραμματος της οικοδομης , αρα  δεν ανηκεις σε αυτα.

 

γνωμη μου

υγ

εδω

http://www.logistis-forotexnis.gr/345/

  στο εντυπο 5

και με τις σχετικες οδηγιες

Edited Οκτώβριος 2 , 2017 by dimitris GM

[panosges]

Έχω μια βεβαίωση νομιμότητας σε διαμέρισμα με παρακολούθημα θέση στάθμευσης στην piloti αν όλα είναι νόμιμα , πως θα αναφερθεί στην τεχνική έκθεση η θέση στάθμευσης στην piloti ; 

 

Ευχαριστώ

[Directionless]

5 λεπτά πριν, panosges said:

Έχω μια βεβαίωση νομιμότητας σε διαμέρισμα με παρακολούθημα θέση στάθμευσης στην piloti αν όλα είναι νόμιμα , πως θα αναφερθεί στην τεχνική έκθεση η θέση στάθμευσης στην piloti ; 

 

Ευχαριστώ

Όπως αναφέρεται και στη σύσταση ΟΙ. Τι άλλο..; 

[Pavlos33]

On 2/10/2017 at 9:25 ΜΜ, centervak said:

Μια ερώτηση και από εμένα , αν κ μηχανολόγος μεταφέρω τον προβληματισμό που έχουμε φτάσει με φίλο αρχιτέκτονα.  Πολυκατοικία του 89' , διαμέρισμα με κλειστή θέση στάθμευσης , η οποία είναι στο ισόγειο εκτός περιγράμματος κτιρίου. Φαίνεται κανονικά στα σχέδια της άδειας. Για μεταβίβαση ζητήθηκε βεβαίωση μη αυθαιρεσιών. Αλλά ζητήθηκε από τον συμβολαιογράφο κ βεβαίωση ότι η κλειστή θέση δεν έχει προσμετρηθεί στο ΣΔ. Από τα στοιχεία που έχουμε από την ΟΑ είναι δύσκολο να το εξακριβώσουμε. Τι λύση υπάρχει;

Η βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση κατά τα γνωστά μετά από έλεγχο θέσης, διαστάσεων κλπ. 

Η βεβαίωση περί μη προσμέτρησης στο ΣΔ χρειάζεται λόγω των οδηγιών του εντύπου Ε5 περί υπολογισμού αντικειμενικής αξίας της κλειστής θέσης όπως αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης. Αν η κλειστή θέση έχει προσμετρήσει στο σ.δ του οικοπέδου, λογίζεται πλέον ως επαγγελματική στέγη και η αντικειμενική αξία της, υπολογίζεται με το έντυπο Ε2.

Για την προσμέτρηση ή μη στο ΣΔ δείτε τους υπολογισμούς στο  δ. κάλυψης. Από το φάκελο της άδειας προκύπτει συμβολαιογραφική δέσμευση θέσης στάθμευσης ως υποχρεωτική για την έκδοση της οικοδομικής άδειας;

 

Edited Νοέμβριος 15 , 2018 by Pavlos33