panmyr Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2011 Συνάδελφοι καλησπέρα....Το θέμα... Άδεια δυόροφης οικοδομής... α) στην στάθμη του ισογείου (βάσει της άδειας) έχει προστεθεί ένας επιπλέον όροφος β) στην στάθμη του ορόφου (βάσει της άδειας) έχει κατασκευασθεί το ισόγειο γ) 3,00 πιο πάνω έχει κατασκευασθεί ο όροφος δ) επιπλέον στην στάθμη του ορόφου (βάση της άδειας) έχει γίνει η κατασκευη πισίνας η οποία είναι στεγασμένη σε ότι αφορά της υπέβαση δόμησης και κάλυψης, αθροίζω τα συνολικά ποσοστά και διαιρώ με τα επιτρεπόμενα της περιοχής...καθώς υπάρχει Ο.Α. Σε ότι αφορά την πισίνα, θα την μετρήσω δύο φορές;;; μια σαν πισίνα (καθαρό εμβαδόν) και μια σαν στεγασμένο χωρο Κ.Χ. καθώς είναι κλειστός χώρος;;; Επιπλέον θα χρειαστεί να γίνει και έλεγχος Η/Μ;;; Σε ότι αφορά την υπέρβαση ύψους...η υπέρβαση γίνεται λόγω του επιπλέον ορόφου (στάθμη ισογείου βάσης της άδειας), οπότε η επιβάρυνση με τον αυξητικό συντελεστή θα έχει να κάνει με βάση τα τετραγωνικά του αυθαίρετου αυτού ορόφου ή θα ''τραβήξει'' και τους άλλους δύο ορόφους μαζί;;; δηλαδή θα έχω υπέρβαση ύψους για 85 τ.μ. αυθαίρετου ορόφου ύψους 3,00μ ή για το προηγούμενο συν τα τετραγωνικά του β ορόφου για ύψος 3,00 μ επιπλέον;;; Κάποια γνώμη;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
panmyr Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2011 κάποιος....;;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ilias Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 Σε διώροφη μεζονέτα έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα υπόγειο με τμήμα του εκτός εδάφους (δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. υπόγειο). Βάσει αυτής της κατασκευής όλο το κτίριο "σηκώθηκε" πιο ψηλά με αποτέλεσμα να έχουμε αύξηση κατά 80 cm του τελικού του ύψους. Παράλληλα ο ισόγειος όροφος έγινε πιο ψηλός κατά 5 cm, από 2,80 έγινε 2,87 (άνω του 2% απόκλιση στη διάσταση). Την υπέρβαση ύψους σκέφτομαι να την υπολογίσω δίνοντας τα m2 που συμμετείχαν στην εν λόγω παράβαση, δηλαδή δίνοντας τα m2 του υπογείου τα οποία θα πάνε και με ΥΥ. Το ερώτημα είναι εάν πρέπει να ασχοληθώ και με την υπέρβαση ύψους του ισογείου ορόφου, από τη στιγμή που δεν αποτελεί ξεχωριστή αυτόνομη ιδιοκτησία. Από την άλλη και αυτός ο όροφος συμμετέχει στη συνολική αύξηση του ύψους του κτιρίου. Τι λέτε? Link to comment Share on other sites More sharing options...
myri Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 (edited) αχ δυσκολή απόφαση, με το γραμμα του νόμου και το 2,87 είναι πρόβλημα από την άλλη πως θα βάλεις την υπέρβαση στον κάτω όροφο; Edited Φεβρουάριος 3 , 2012 by myri Link to comment Share on other sites More sharing options...
ilias Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 αχ δυσκολή απόφαση, με το γραμμα του νόμου και το 2,87 είναι πρόβλημα Αν ήταν 2,85 δηλαδή εντός της απόκλισης 2% θα μας απασχολούσε ή όχι? από την άλλη πως θα βάλεις την υπέρβαση στον κάτω όροφο; Η δημιουργία του υπογείου που δεν προβλεπόταν "σήκωσε" και το κτίριο πιο πάνω, άρα τα m2 αυτού συμμετείχαν στην παράβαση ύψους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
myri Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 αν ήταν έως 2% δεν θα μας απασχολούσε καθόλου συμφωνοί, αλλά ειναι παρανομία της κάτω ιδιοκτησίας, δηλαδή λες 100τμ του υπογείου ειναι υπερβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους > 20% δεν χρεώνεσαι κάτι έξτρα για το πάνω Link to comment Share on other sites More sharing options...
ilias Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 Η ιδιοκτησία είναι μία για όλα δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
myri Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 Μπορείς να τσεκάρεις αν το μεικτό ύψος είναι σωστό; Διότι αν είναι σωστό, τότε δεν έγινε υπέρβαση ύψους, απλά τα γεμίσματα του πατώματος και ο σοβάς έχουν μια μικρή απόκλιση Link to comment Share on other sites More sharing options...
ilias Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 Myri η μεζονέτα πριν ήταν στη στάθμη +0,40 το δάπεδο ισογείου και τώρα πήγε πιο ψηλά γιατί έγινε υπόγειο με μέρους του εκτός του εδάφους. Φυσικά και το μικτό ύψος δεν είναι σωστό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
myri Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2012 (edited) μπορεί όμως η διαφορά του 0,07 να είναι < 2% στο μεικτό πόσο είναι το μεικτό; Edited Φεβρουάριος 3 , 2012 by myri Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα