panmyr Δημοσιεύτηκε December 12, 2011 at 06:24 μμ Δημοσιεύτηκε December 12, 2011 at 06:24 μμ Συνάδελφοι καλησπέρα....Το θέμα... Άδεια δυόροφης οικοδομής... α) στην στάθμη του ισογείου (βάσει της άδειας) έχει προστεθεί ένας επιπλέον όροφος β) στην στάθμη του ορόφου (βάσει της άδειας) έχει κατασκευασθεί το ισόγειο γ) 3,00 πιο πάνω έχει κατασκευασθεί ο όροφος δ) επιπλέον στην στάθμη του ορόφου (βάση της άδειας) έχει γίνει η κατασκευη πισίνας η οποία είναι στεγασμένη σε ότι αφορά της υπέβαση δόμησης και κάλυψης, αθροίζω τα συνολικά ποσοστά και διαιρώ με τα επιτρεπόμενα της περιοχής...καθώς υπάρχει Ο.Α. Σε ότι αφορά την πισίνα, θα την μετρήσω δύο φορές;;; μια σαν πισίνα (καθαρό εμβαδόν) και μια σαν στεγασμένο χωρο Κ.Χ. καθώς είναι κλειστός χώρος;;; Επιπλέον θα χρειαστεί να γίνει και έλεγχος Η/Μ;;; Σε ότι αφορά την υπέρβαση ύψους...η υπέρβαση γίνεται λόγω του επιπλέον ορόφου (στάθμη ισογείου βάσης της άδειας), οπότε η επιβάρυνση με τον αυξητικό συντελεστή θα έχει να κάνει με βάση τα τετραγωνικά του αυθαίρετου αυτού ορόφου ή θα ''τραβήξει'' και τους άλλους δύο ορόφους μαζί;;; δηλαδή θα έχω υπέρβαση ύψους για 85 τ.μ. αυθαίρετου ορόφου ύψους 3,00μ ή για το προηγούμενο συν τα τετραγωνικά του β ορόφου για ύψος 3,00 μ επιπλέον;;; Κάποια γνώμη;;;;
panmyr Δημοσιεύτηκε December 13, 2011 at 06:55 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε December 13, 2011 at 06:55 πμ κάποιος....;;;;;
ilias Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 06:54 μμ Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 06:54 μμ Σε διώροφη μεζονέτα έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα υπόγειο με τμήμα του εκτός εδάφους (δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. υπόγειο). Βάσει αυτής της κατασκευής όλο το κτίριο "σηκώθηκε" πιο ψηλά με αποτέλεσμα να έχουμε αύξηση κατά 80 cm του τελικού του ύψους. Παράλληλα ο ισόγειος όροφος έγινε πιο ψηλός κατά 5 cm, από 2,80 έγινε 2,87 (άνω του 2% απόκλιση στη διάσταση). Την υπέρβαση ύψους σκέφτομαι να την υπολογίσω δίνοντας τα m2 που συμμετείχαν στην εν λόγω παράβαση, δηλαδή δίνοντας τα m2 του υπογείου τα οποία θα πάνε και με ΥΥ. Το ερώτημα είναι εάν πρέπει να ασχοληθώ και με την υπέρβαση ύψους του ισογείου ορόφου, από τη στιγμή που δεν αποτελεί ξεχωριστή αυτόνομη ιδιοκτησία. Από την άλλη και αυτός ο όροφος συμμετέχει στη συνολική αύξηση του ύψους του κτιρίου. Τι λέτε?
myri Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 07:42 μμ Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 07:42 μμ (edited) αχ δυσκολή απόφαση, με το γραμμα του νόμου και το 2,87 είναι πρόβλημα από την άλλη πως θα βάλεις την υπέρβαση στον κάτω όροφο; Edited February 3, 2012 at 07:42 μμ by myri
ilias Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 08:12 μμ Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 08:12 μμ αχ δυσκολή απόφαση, με το γραμμα του νόμου και το 2,87 είναι πρόβλημα Αν ήταν 2,85 δηλαδή εντός της απόκλισης 2% θα μας απασχολούσε ή όχι? από την άλλη πως θα βάλεις την υπέρβαση στον κάτω όροφο; Η δημιουργία του υπογείου που δεν προβλεπόταν "σήκωσε" και το κτίριο πιο πάνω, άρα τα m2 αυτού συμμετείχαν στην παράβαση ύψους.
myri Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 08:43 μμ Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 08:43 μμ αν ήταν έως 2% δεν θα μας απασχολούσε καθόλου συμφωνοί, αλλά ειναι παρανομία της κάτω ιδιοκτησίας, δηλαδή λες 100τμ του υπογείου ειναι υπερβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους > 20% δεν χρεώνεσαι κάτι έξτρα για το πάνω
ilias Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 09:46 μμ Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 09:46 μμ Η ιδιοκτησία είναι μία για όλα δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας.
myri Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 10:24 μμ Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 10:24 μμ Μπορείς να τσεκάρεις αν το μεικτό ύψος είναι σωστό; Διότι αν είναι σωστό, τότε δεν έγινε υπέρβαση ύψους, απλά τα γεμίσματα του πατώματος και ο σοβάς έχουν μια μικρή απόκλιση
ilias Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 10:31 μμ Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 10:31 μμ Myri η μεζονέτα πριν ήταν στη στάθμη +0,40 το δάπεδο ισογείου και τώρα πήγε πιο ψηλά γιατί έγινε υπόγειο με μέρους του εκτός του εδάφους. Φυσικά και το μικτό ύψος δεν είναι σωστό.
myri Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 10:36 μμ Δημοσιεύτηκε February 3, 2012 at 10:36 μμ (edited) μπορεί όμως η διαφορά του 0,07 να είναι < 2% στο μεικτό πόσο είναι το μεικτό; Edited February 3, 2012 at 10:36 μμ by myri
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα