Υπέρβαση ύψους λόγω κατασκευής επιπλέον ορόφου

[panmyr]

Συνάδελφοι καλησπέρα....Το θέμα...

 

Άδεια δυόροφης οικοδομής...

 

α) στην στάθμη του ισογείου (βάσει της άδειας) έχει προστεθεί ένας επιπλέον όροφος

β) στην στάθμη του ορόφου (βάσει της άδειας) έχει κατασκευασθεί το ισόγειο

γ) 3,00 πιο πάνω έχει κατασκευασθεί ο όροφος

δ) επιπλέον στην στάθμη του ορόφου (βάση της άδειας) έχει γίνει η κατασκευη πισίνας η οποία είναι στεγασμένη

 

σε ότι αφορά της υπέβαση δόμησης και κάλυψης, αθροίζω τα συνολικά ποσοστά και διαιρώ με τα επιτρεπόμενα της περιοχής...καθώς υπάρχει Ο.Α.

 

Σε ότι αφορά την πισίνα, θα την μετρήσω δύο φορές;;; μια σαν πισίνα (καθαρό εμβαδόν) και μια σαν στεγασμένο χωρο Κ.Χ. καθώς είναι κλειστός χώρος;;; Επιπλέον θα χρειαστεί να γίνει και έλεγχος Η/Μ;;;

 

Σε ότι αφορά την υπέρβαση ύψους...η υπέρβαση γίνεται λόγω του επιπλέον ορόφου (στάθμη ισογείου βάσης της άδειας), οπότε η επιβάρυνση με τον αυξητικό συντελεστή θα έχει να κάνει με βάση τα τετραγωνικά του αυθαίρετου αυτού ορόφου ή θα ''τραβήξει'' και τους άλλους δύο ορόφους μαζί;;;

 

δηλαδή θα έχω υπέρβαση ύψους για 85 τ.μ. αυθαίρετου ορόφου ύψους 3,00μ ή για το προηγούμενο συν τα τετραγωνικά του β ορόφου για ύψος 3,00 μ επιπλέον;;;

 

Κάποια γνώμη;;;;

[panmyr]

κάποιος....;;;;;

[ilias]

Σε διώροφη μεζονέτα έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα υπόγειο με τμήμα του εκτός εδάφους (δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. υπόγειο).

Βάσει αυτής της κατασκευής όλο το κτίριο "σηκώθηκε" πιο ψηλά με αποτέλεσμα να έχουμε αύξηση κατά 80 cm του τελικού του ύψους.

Παράλληλα ο ισόγειος όροφος έγινε πιο ψηλός κατά 5 cm, από 2,80 έγινε 2,87 (άνω του 2% απόκλιση στη διάσταση).

 

Την υπέρβαση ύψους σκέφτομαι να την υπολογίσω δίνοντας τα m2 που συμμετείχαν στην εν λόγω παράβαση, δηλαδή δίνοντας τα m2 του υπογείου τα οποία θα πάνε και με ΥΥ.

 

Το ερώτημα είναι εάν πρέπει να ασχοληθώ και με την υπέρβαση ύψους του ισογείου ορόφου, από τη στιγμή που δεν αποτελεί ξεχωριστή αυτόνομη ιδιοκτησία.

Από την άλλη και αυτός ο όροφος συμμετέχει στη συνολική αύξηση του ύψους του κτιρίου.

 

Τι λέτε?

[myri]

αχ δυσκολή απόφαση, με το γραμμα του νόμου και το 2,87 είναι πρόβλημα

 

από την άλλη πως θα βάλεις την υπέρβαση στον κάτω όροφο;

Edited Φεβρουάριος 3 , 2012 by myri

[ilias]

αχ δυσκολή απόφαση, με το γραμμα του νόμου και το 2,87 είναι πρόβλημα

Αν ήταν 2,85 δηλαδή εντός της απόκλισης 2% θα μας απασχολούσε ή όχι?

 

από την άλλη πως θα βάλεις την υπέρβαση στον κάτω όροφο;

Η δημιουργία του υπογείου που δεν προβλεπόταν "σήκωσε" και το κτίριο πιο πάνω, άρα τα m2 αυτού συμμετείχαν στην παράβαση ύψους.

[myri]

1. αν ήταν έως 2% δεν θα μας απασχολούσε καθόλου
   
2. συμφωνοί, αλλά ειναι παρανομία της κάτω ιδιοκτησίας,
   δηλαδή λες 100τμ του υπογείου ειναι υπερβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους > 20%
   δεν χρεώνεσαι κάτι έξτρα για το πάνω
   

[ilias]

Η ιδιοκτησία είναι μία για όλα δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας.

[myri]

Μπορείς να τσεκάρεις αν το μεικτό ύψος είναι σωστό;

 

Διότι αν είναι σωστό, τότε δεν έγινε υπέρβαση ύψους, απλά τα γεμίσματα του πατώματος και ο σοβάς έχουν μια μικρή απόκλιση

[ilias]

Myri η μεζονέτα πριν ήταν στη στάθμη +0,40 το δάπεδο ισογείου και τώρα πήγε πιο ψηλά γιατί έγινε υπόγειο με μέρους του εκτός του εδάφους.

Φυσικά και το μικτό ύψος δεν είναι σωστό.

[myri]

μπορεί όμως η διαφορά του 0,07 να είναι < 2% στο μεικτό

πόσο είναι το μεικτό;

Edited Φεβρουάριος 3 , 2012 by myri