Υπέρβαση ύψους λόγω κατασκευής επιπλέον ορόφου

[polimixanos]

sot καλησπέρα,

 

έχεις υπερβαση δόμησης και ύψους σε σχέση με την οικοδομική άδεια του ισογείου. Η υπέρβαση είναι όσο σου είπαν στο ΤΕΕ. Το οτι είσαι κάτω απο το επιτρεπόμενο της περιοχής σημαίνει ότι μπορείς να πληρώσεις παράβολο και να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης (αν δεν έχεις κάποια άλλη παράβαση που δεν νομιμοποιείται)

 

Για την δικιά μου περίπτωση παραπάνω γνωρίζει κανείς κάτι?

[ilias]

Η τελική υπέρβαση ύψους οφείλεται στο οτι το ισόγειο κατασκευάστηκε 1.00m ψηλότερα απ' ότι προβλεπόταν. Άρα η τακτοποίηση θα πρέπει να γίνει μόνο στο διαμέρισμα του ισογείου που προκάλεσε όλη την υπέρβαση ύψους?

1ον: Εάν το υπόγειο προβλεπόταν στην Οικ. Άδεια και αν και το δικό του ύψος είναι σύννομο συγκρινόμενο με τα μεγάθη της Οικ. Αδείας, τότε θα το πας σαν παράβαση μη ολοκλήρωσης του Περιβάλλοντος χώρου και με αναλυτικό προϋπολογισμό (βλέπε Β25).

 

2ον: Εάν το υπόγειο προβλεπόταν στην Οικ. Άδεια και αν και το δικό του ύψος δεν είναι σύννομο συγκρινόμενο με τα μεγάθη της Οικ. Αδείας, τότε θα το πας σαν παράβαση μη ολοκλήρωσης του Περιβάλλοντος χώρου και με αναλυτικό προϋπολογισμό (βλέπε Β25) και επιπλέον θα βάλεις και ΥΥ για όλα τα m2 του υπογείου, για το επιπλέον ύψος αυτού.

 

3ον: Εάν το υπόγειο δεν προβλεπόταν στην Οικ. Άδεια τότε βάζεις ΥΥ ΥΥ για όλα τα m2 του υπογείου, για το επιπλέον ύψος αυτού.

[polimixanos]

ilias καλημέρα,

 

η οικοδομή δεν έχει υπόγειο. Η υπέρβαση ύψους 1.00 (σε σχέση με τις οικοδομικές άδειες) οφείλεται στο οτι η θεμελίωση δεν έγινε στο βάθος που προβλεπόταν αλλά ψηλότερα !!!

 

Η θεμελίωση όμως είναι κοινόχρηστο τμήμα της οικοδομής!! Άρα, που μπορεί να χρεωθεί αυτή η υπέρβαση?

 

Στο ισόγειο που κατασκευάστηκε πρώτο (με την 1η άδεια) και έγινε σε διαφορετική στάθμη απο οτι προβλεπόταν, ή στις υπερβάσεις των κοινόχρηστων χώρων?

[polimixanos]

Δεν έχει τύχει σε κανέναν ???

[ghoulis]

εχω μια παρομοια περιπτωση και ελπιζω οτι ισως με βοηθησετε γιατι το κεφαλι μου ειναι σαλατα (χωριατικη οχι καμια γκλαμουρατη...)

Σε κτιριο εντος οικισμου προβλεποταν δυο οροφοι χωρις υπογειο.

Στην πραξη κατασκευαστηκε και υπογειο το οποιο απο τη μια μερια εχει ξεμπαζωθει.

Ολο το κτιριο πλεον εχει υπερβαση υψους στα επιτρεπομενα ορια(αλλα διαφορο της αδειας) απο τις 3 πλευρες και πανω απο το επιτρεπομενο στη μια μερια με το ξεμπαζωμα.

Και απορω (με την καρδια μου) την υπερβαση υψους θα τη βαλω στο υπογειο?Στον πανω οροφο?Σε ολους?(δε συμφερει)

(Σημαντικη λεπτομερεια : καθε επιπεδο ειναι ξεχωριστη οριζοντια)

ή θα βαλω αναλυτικο για ξεμπαζωμα του υπογειου(που ομως δεν υπηρχε στην ΟΑ οποτε μαλλον οχι)

ή να ανοιξω ενα μπακαλικο που περιπου τετοια δουλεια κανω τελικα.

Α και κατι αλλο οι Η/Χ κλεισμενοι μπαινουν σαν ΥΔ με 0,5?(συμφωνα με Λεμπεση αν και πλεον νομιζω οτι εχω απωλεσει την ικανοτητα να κατανοω οτι διαβαζω)

Ευχαριστω προκαταβολικα!

Edited Φεβρουάριος 20 , 2012 by ghoulis

[polimixanos]

ghouli εγώ στη περίπτωσή σου θα έκανα τα εξής:

 

1)υπέρβαση δόμησης όλο το υπόγειο και ανάλογα τη χρήση και μειωτικό συντελεστή 0.5

2)για το ξεμπάζωμα του υπογείου αναλυτικό τιμολόγιο

3)αν τα ύψη του ισογείου και ά ορόφου είναι όσο προβλεπόταν στη άδεια, π.χ 2.90 +/- 2%, δεν θεωρώ οτι έχουν υπέρβαση

4)την τελική υπέρβαση ύψους θα την χρέωνα στο υπόγειο με μέγεθος όσο είναι η υψομετρική διαφορά απο την πραγματική στάθμη της βάσης του ισογείου (απο την αφετηρία μέτρησης υψών του οικοπέδου) μείον την στάθμη της βάσης του ισογείου βάσει της οικ.άδειας

5)θα έδινα συγχαρητήρια στον ιδιοκτήτη για το τρομερό κόλπο που έκανε!

[antnatal]

στο ύψος της οικοδομής στην άδεια, συμπεριλαμβάνετε και την απόληξη δώματος...???

[ghoulis]

@polimixanos

 

1. Συμφωνω

2&4. και ξεμπαζωμα και υπερβαση υψους(?)γιατι σε αυτο ειχα ψιλομπερδευτει.Ασε που η σταθμη του ισογειου ειναι ειτε 0,00 ειτε 0,80 ειτε 2,70 αναλογως το ξεμπαζωμα (πιο σωστα ΜΗ μπαζωμα) που εχει υποστει (και εκει που δεν εχει 2,70 δεν περναει και το επιτρεπομενο υψος τελικα)

3. Ναι ειναι και συμφωνω

5. Θα τους δωσω συγχαρητηρια αφου τους δειρω ολους για τις λωλαδες που εχουν κανει (θα μου πεις βγαινει το μεροκαματο..αλλα γαμα τα)

 

Α ναι, ευχαριστω για την απαντηση!!!

[Manolis gon]

στο ύψος της οικοδομής στην άδεια, συμπεριλαμβάνετε και την απόληξη δώματος...???

Οχι γιατί η απόληξη είναι κατασκευή που επιτρέπεται να γίνει πάνω από το μέγιστο ύψος.

[igp]

καλησπέρα, σε τριωροφο κτίριο ο κάθε όροφος έχει κατασκευαστεί αντί για 3,00->3,20μ. δηλαδή έχω υπέρβαση 0,60μ.(δεν έχω υπερβ. δόμηση,έχω υπερβ. ύψους)

Στο δώμα, επίσης, έχει κατασκευαστεί μία κατοικία 3,20μ. ύψους.(έχω υπερβ. δόμησης + ύψους)

Μέγιστο επιτρεπόμενο περιοχής 11,00μ. Πως θα υπολογίσω τους συντελεστές?

 

0,60/11 < 20% του επίτρεπόμενο ύψους χωρίς υπέρβαση δόμηση και 3,20/11 > 20% του επίτρεπόμενο ύψους με υπέρβαση δόμηση

Ή (0,60+3,20)/11 > 20% και θα πάρω τους δυσμενέστερους για την κάθε περίπτωση?