N.4014 και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[chrisvach]

Καλημέρα,

 

Σε οικόπεδο που προσφάτως εντάχθηκε στο σχέδιο υπάρχει λυόμενο 72μ² με άδεια του 1971 μεγαλύτερο απο τα 50μ² που επιτρεπόταν τότε. Επίσης η βάση πάνω στην οποία εδράστηκε το λυόμενο ξεμπαζώθηκε και μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης(κατοικία αυτοτελής και ανεξάρτητη απο το λυόμενο). Το ερώτημα μου είναι το εξής:

 

Μπορεί μετά την τακτοποίηση με το νόμο 4014 και όχι με νομιμοποίηση με το άρθρο 22 ,με δύο ξεχωριστές δηλώσεις μια για κάθε ιδιοκτησία, να συνταχθεί σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας κατ' ορόφους;

[Pavlos33]

Αν εν τέλει ενταχθεί στη ρύθμιση του 4014 μετά θα δώσεις βεβαίωση νομιμότητας από το σύστημα του ΤΕΕ. Αυτή θα ζητήσει ο συμβολαιογράφος για να προχωρήσει στη σύσταση.

[chrisvach]

Η συμβολαιογράφος υποστηρίζει ότι δεν μπορεί να συντάξει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μόνο με την τακτοποίηση και την βεβαίωση.Θέλει άδεια νομιμοποίησης.Άν είναι έτσι τότε γιατί κάποιος να τακτοποιήσει το αυθαίρετο του;Μήπως έχει ανάλογη εμπειρία κάποιος άλλος συνάδελφος;

[Pavlos33]

Στο νομο 4014 δεν αναγράφεται ότι για σύσταση εμπράγματου δικαιώματος βεβαιώνεις ότι η αυθαίρετη κατασκευή εμπίπτει σε μια απο τις εξαιρέσεις....και στη περίπτωσή σου η εξαίρεση της περίπτωση 2 στ. Δηλάδη εφόσον τακτοποίησες και πλήρωσες το πρόστιμο γιατί δεν μπορεί να γίνει η σύσταση; Που το βασίζει; ¨Εχει κάποια απόφαση; εγκύκλιο δική της από το σύλλογό τους;

[salpigoal]

Εχει δικιο η συμβολαιογραφος......δεν γινεται συσταση....ειναι νομιμο για 30 χρονια....

Edited Δεκέμβριος 13 , 2011 by salpigoal

[armenopoulos]

Φυσικά και δεν μπορει να γίνει σύσταση γιατί δεν προβλέπεται σύσταση με ημερομηνία λήξης.

[Pavlos33]

Η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών δεν συνιστά εμπράγματο δικαίωμα ώστε με την βεβαίωση του ν. 4014 να προχωρήσει η διαδικασία;

[chrisvach]

Συμφωνώ για τα τριάντα χρόνια αλλά να το πάω παραπέρα.Έστω ότι έχουμε κατοικία που έχει χιλιοστά στο οικόπεδο. Στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αναγράφεται ότι είναι 150τ.μ και έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση 30τ.μ.Την τακτοποιούμε με τον 4014 και θέλουμε να την μεταβιβάσουμε.Δεν πρέπει να γίνει αλλαγή σύστασης αφού πλέον είναι 180τ.μ.; Πώς θα την περιγράψει ο συμβολαιογράφος;Είναι κάτι διαφορετικό από την μέχρι τώρα εμπειρία μας με τον 3843.

[tpanag]

Εξολοκλήρου αυθαίρετος και αυτόνομος χώρος (το τονίζω) δε θα μπορέσει ποτέ να πάρει χιλιοστά σε σύσταση γιατί αυτός ο χώρος δεν θα υφίσταται "στο διηνεκές" νόμιμα. Ξεχάστε το.

[chrisvach]

Οπότε μόνο με νομιμοποίηση με άρθρο 22 και για το τμήμα του κτιρίου που μπορεί να νομιμοποιηθεί(το υπόλοιπο με 4014) ώστε να μπορεί να συνταχθεί σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.