N.4014 και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

[kostaskappa]

Συνάδελφοι καλημέρα!

Σε κτιριο που υπάρχει συσταση οριζοντιας προ ν4014 , τα μεγιστα επιτρεπομενα μεγέθη αναφερονται στο συνολο του οικοπέδου ή σε αυτά που αντιστοιχουν βάση της συστασης?

Η διαιρεση για να προκυψει το ποσοστο υπερβασης δόμησης γίνεται δια των τ.μ. που αντιστοιχουν στον καθε ιδιοκτητη ή δια των τ.μ. ολοκληρου του οικπέδου?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οι αυθαιρεσίες του ιδιοκτήτη συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα στο οικόπεδο.

[martha1]

καλημερα.εχω ενα κτιριο στο οποιο εχει συσταθει συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων.ο ενας αδερφος  εχει τους δυο οροφους και ο αλλος εχει αλλους δυο.τα ποσοστα ειναι 490 και 510 τοισ χιλιοις.

1/κανω ξεχωριστη δηλωση για τον καθε ιδιοκτητη και συγκρινω τις υπερβασεις με τα επιτρεπομενα που του αντιστοιχουν?

2/επειδη υπαρχει και υπερβαση στο κλιμακοστασιο της οικοδομης ,θα κανω κοινη δηλωση δηλωνοντας τα αντιστοιχα ποσοστα του καθενοε?

3/ τις υπερβασεις του κλιμακοστασιου με ποια μεγεθη τα συγκρινω?

4/πρεπει να προσθεσω τις αναλογουσες υπερβασεις του κλιμακοστασιου (αναλογα με το ποσοστο του καθενος) στα μ2 υπερβασεων της καθε οριζοντιας

για να βρω το ποσοστο υπερβασης δομησης?(τα μπερδεψα ε)?

5/μηπως να κανω μια δηλωση για ολη την οικοδομη με δυο συνιδιοκτητες ετσι ωστε να φαινονται πιο σωστα τα σχεδια κοινοχρηστα και μη?

[martha1]

καμμια αποψη?

Edited June 6, 2013 at 11:38 μμ by Manolis gon

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Οι δηλώσεις δεν αφορούν στους ιδιοκτήτες, αλλά στις ιδιοκτησίες. Οπότε ανά αυτόνομη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

2. Ναι μια ξεχωριστή δήλωση για όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου που έχουν αυθαιρεσίες.

3. Με τα συνολικά επιτρεπόμενα του οικοπέδου.

4. Όχι.

5. Όχι, είναι λάθος.

[martha1]

ευχαριστω πολυ ΙΑΣΟΝΑ.ετσι ταχω κανει αλλα συναδερφος ειχε αλλη αποψη και τρομοκρατηθηκα.

το ισογειο ειναι καταστημα και ο α οροφος γραφεια.οι αλλοι δυο οροφοι ειναι κατοικιες.στη δηλωση κοινοχρηστων βαζω επικρατουσα χρηση τι?

[jja]

χαχα δεν υπάρχει απάντηση στο ερώτημά σου. Αλήθεια τι;

[Ιάμβλιχος]

Εξολοκλήρου αυθαίρετος και αυτόνομος χώρος (το τονίζω) δε θα μπορέσει ποτέ να πάρει χιλιοστά σε σύσταση γιατί αυτός ο χώρος δεν θα υφίσταται "στο διηνεκές" νόμιμα. Ξεχάστε το.

Κι όμως έχουν γίνει, το συμβόλαιο δεν το έχω δει να δω τι ακριβώς γράφει, ίσως να λέει π.χ. ότι σε 30 χρόνια επανέρχεται η σύσταση στην αρχική ή ότι οφείλει ο ιδιοκτήτης να προχωρήσει σε νέα τροποποίηση. Έχω όμως αντίγραφο της μερίδας του ιδιοκτήτη που φαίνεται η τροποποίηση όπου εμπλέκεται ένας συνολικά ιδιοκτήτης.

Edited June 6, 2013 at 05:21 μμ by Ιάμβλιχος