Κάλυψη σε εκτός σχεδίου

[sof2]

Ένα οικόπεδο κατά παρέκλιση άρτιο 1250 τ.μ. έχει κάλυψη 0,1 και σ.δ. 0,2. Τα 250 τ.μ.(δύο όροφοι) που βγαίνουν είναι όλα για κύριους χώρους? Μάλλον όχι?

[arcgeo]

Είναι όλα για κύριους χώρους. Τώρα αν εσύ θες να κτίσεις λιγότερα μέτρα και τα υπόλοιπα να τα κάνεις βοηθητικούς (Η/Χ, αποθήκη κλπ.) επιτρέπεται.

[sof2]

Ευχαριστώ. Τελικά είναι 153 τ.μ.. Να ρωτήσω και κάτι άλλο αν μπορεί κάποιος να απαντήσει : για έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτείται ενεργειακή απόδοση του κτιρίου? Ποιοι μηχανικοί την αναλαμβάνουν?

[Pavlos33]

σε εκτός σχεδίου γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση επιφάνειας 1250 τ.μ δύναται να υλοποιηθεί δόμηση 150+(1250-1200)/16=153,125 τ.μ=κάλυψη για χρήση κατοικία. Στη περίπτωση που το κτίριο είναι πάνω απο 50 τ.μ απαιτείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης η οποία προυποθέτει και τη σύνταξη Η/Μ μελετών. Η ΜΕΑ συνυπογράφεται από ειδικότητες 2 μηχανικών. Τα ποσοστά συμμετοχής στην αμοιβή καθορίζονται ελεύθερα μεταξύ των 2 μηχανικών. Χρειάζεσαι μηχανολόγο ή ηλεκτρολόγο μηχανικό για να υποβάλεις τη μελέτη και φυσικά και για την εκπόνηση των Η/Μ.

Edited Δεκέμβριος 13 , 2011 by Pavlos33

[sof2]

Να ρωτήσω και κάτι άλλο :

 

Ο φάκελος τι ακριβώς πρέπει να περιλαμβάνει, τα απαραίτητα? Τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά, στατικά, κενακ, θερμομόνωση, τι άλλο? Πυροπροστασία, ύδρευση, αποχέτευση απαιτείται? Η νόμιμη αμοιβή μάζι με αυτή του ηλεκτρολόγου για 153 τ.μ. σε οικόπεδο 1250 τ.μ., πόση πρέπει να είναι? Συζητάω ακόμα με τον πελάτη και μου ζήτησε να ξέρει πόσο περίπου θα κοστίσει, του είπα 15000 Ε. Είπα πολλά?

[Pavlos33]

όλες οι μελέτες που απαιτούνταν πρίν τον ΚΕΝΑΚ και επιπλέον Μ.Ε.Α και μελέτες εγκαταστάσεων. Η νόμιμη αμοιβή θα βγεί από το πρόγραμμα αμοιβών και ενδιαφέρει μόνο για τις κρατήσεις και τις εισφορές. Έχεις τη δυνατότητα μικρότερης αμοιβής αναγράφοντας την στο συμφωνητικό που θα συντάξεις με τον πελάτη. Θέματα αμοιβών υπάρχουν σε άλλο τόπικ για να μην ξεφεύγουμε.

[Manolis gon]

Δεν έχει ακόμα ισχύ ο 3919 επίσημα για τις άδειες γιατί δεν έχουν εκδοθεί τα προεδρικά διατάγματα ούτε οι υπουργικές αποφάσεις που πρέπει να προηγηθούν..Οπότε για πιο σίγουρα, ερώτηση στην πολεοδομία για ποιον τρόπο δέχονται τις αμοιβές.