Τμήμα αυθαίρετης κατασκευής βγαίνει εκτός Ο.Γ. και Ρ.Γ.

[Nikoser]

αληθεια τι γίνεται αν το κτισμα ειναι προ του '55 (τοτε εκτός ) και τμημα του με μεταγενεστερη ένταξη ειναι εντος Ρ.Γ. ;

[kapnicious]

Σε επικοινωνία που είχα με ΤΕΕ αλλά και σε παλαιότερη νομιμοποίηση (με 1577), τακτοποίηση (τότε το λέγαμε εξαίρεση) μπορεί να γίνει στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα και το ρυμοτομούμενο αφήνεται σε κοινή χρήση.

Αν το ρυμοτομούμενο ωστόσο συνδέεται στατικώς (μέλος του χωρικού πλαισίου για ο.σ. ή σημαντικό κομμάτι φέρουσας τοιχοποιίας) τότε δεν μπορείς να τακτοποιήσεις ή νομιμοποιήσεις ούτε το μη ρυμοτομούμενο τμήμα

Αυτό είναι και το λογικό καθώς όταν θα έρθει να εφαρμοστεί το σχέδιο πόλης πχ διάνοιξη κτλ θα πρέπει να γίνει και εφαρμογή Ρ.Γ. και τότε θα γίνει και η αντίστοιχη κατεδάφιση του τμήματος εκείνου του αυθαιρέτου.

[Dim84]

Πάντως στην τακτοποίηση δεν θα έκανα έλεγχο με τη σημερινή Ρ.Γ. αλλά με την τότε.

Είναι κι αυτό μία λογική, ωστόσο ο 4014 δεν αναφέρει ότι τακτοποιείται το αυθαίρετο στην περίπτωση που κατά το χρόνο κατασκευής δε βρισκόταν σε κοινόχρηστο χώρο, δυστυχώς. Εάν το δείξεις κανονικά? Με ενημέρωση του ιδιοκτήτη για τις πιθανές συνέπειες της δήλωσης....

Edited Δεκέμβριος 23 , 2011 by Dim84

[Nikoser]

ναι αλλά εδω εφαρμόστηκε η αδεια και ήρθαν να το ρυμοτομήσουν μετα (και αυθαίρετα μάλλον)

(εκτος αν το τοπογραφικό ειναι λάθος)

συνεπως συγκριση γίνεται με την άδεια

 

 

 

 

 

@ kapnicious : εκτος αν κατα την κατεδάφιση το μη ρυμοτομουμενο μεινει όρθιο;;

Edited Δεκέμβριος 23 , 2011 by Nikoser

[Faethon11]

Έχω δει έκδοση Ο.Α. σε κτίσμα νόμιμο αλλά ρυμοτομούμενο σήμερα. (προσθήκη καθ'ύψος στο μη ρυμοτομούμενο)

Το ζήτημα είναι αν το ρυμοτομούμενο σήμερα, κατασκευάστηκε αυθαίρετα και αν κατασκευάστηκε πριν την αλλαγή της ρυμοτομίας.

Αν κατασκευάστηκε αυθαίρετα και μετά την αλλαγή της ρυμοτομίας, δεν έχει ελπίδες....

Αν κατασκευάστηκε πριν την αλλαγή της ρυμοτομίας τότε, προσωπικά, θεωρώ πως μπορεί να τακτοποιηθεί.

 

Δεν έχει αναφερθεί σε άλλο τόπικ πως το κτίριο ελέγχεται είτε με τους όρους τους χρόνου κατασκευής είτε με τους σημερινούς;

Edited Δεκέμβριος 23 , 2011 by Faethon11

[xekolla]

θα μιλησω απο τριτη κ με τον υπευθυνο του σχεδιου πολης της πολεοδομιας να δω τι θα μου πει.... παντως κατασκευασθηκε το κτιριο νομιμα πριν την αλλαγη της ρυμοτομιας ,απλως μου φαινεται αδικο για καποιον που το 1992 εβγαλε για νομιμη αδεια... να ερχετε μετα απο ενα χρονο ο δημος κ να του ρυμοτομει μερος ενος νομιμου κτιριου......

 

faethon, μου λες να κανω συγκριση με την Ρ.Γ του 1992 κ οχι την σημερινη , αυτο μπορει να γινει αν προσκομισω το τοπογραφικο της αδειας?καθως μετα την εφαρμογη της πραξης εφαρμογης το εμβαδον του οικοπεδου αλλαξε αλλα κ η γεωμετρια του, καθως απο 2 πλευρες του οικοπεδου εφαρμοστηκαν διαφορετικες ρ.γ. απο τις ισχυουσες το 1992....

αν δειξω το τοπογραφικο του 1992 της αδειας ,δεν ειναι λαθος καθως η σημερινη κατασταση ειναι διαφορετικη?

 

ετσι οπως το καταλαβαινω ειναι μονοδρομος να δειξω την σημερινη κατασταση του οικοπεδου, κ να γραψω μεσα στην τεχνικη εκθεση την ολη ιστορια....... παντως θελω να δω τι θα μου πουν στην πολεοδομια θα ενημερωσω τον πελατη κ μετα θα δω τι θα κανω...θα επανελθω απο τριτη με νεωτερα....ευχομαι σε ολους καλες γιορτες με υγεια .......

 

ενας τοπογραφος συναδελφος μου προτεινε να κανω τροποποιηση σχεδιου πολης,ισως το δεχτουν γιατι σε εκεινη την περιοχη οι δρομοι ακομη ειναι μη διανοιγμενοι.....

Edited Δεκέμβριος 24 , 2011 by xekolla

[GEORGE MICHEAL]

να ρωτήσω τι γίνεται αν τοίχος περίφραξης έχει επισκευασθεί πριν την έκδοση της άδειας οικοδομής αυθαίρετα λίγο πριν την έκδοση της άδειας και μετά βρέθηκε με την παραχώρηση λωρίδας διαπλάτυνσης του δρόμου προκείμένου να αποκτήσει οικοδομησιμότητα σε κοινόχρηστο χώρο και εχει γίνει φύλλο ελέγχου από πολεοδομία Μπορεί να πληρωθεί το είδικό πρόστιμο με το Ν4014 και στην συνέχεια να κατεδαφιστεί και να γίνει στην καινούργια ορθή θέση Μάλλον νομίζω πως όχι , δηλαδή να υπολογισθεί το πρόστιμο εκτός Ν4014

[Manolis gon]

Μπορεί να ενταχθεί στον 4014 αλλά θα πληρωθούν παράβολα, πρόστιμα και αμοιβές μηχανικού και μετά θα χρειαστεί και άδεια κατεδάφισης.Χωρίς τον 4014 πληρώνονται τα πρόστιμα και βγαίνει η άδεια κατεδάφιση.Νομίζω πως είναι πιο συμφέρουσα για τον ιδιοκτήτη η δεύτερη περίπτωση

[GEORGE MICHEAL]

ναι τώρα που το σκέφτομαι δεν μπορεί καν να μπει στον ν4014 γιατί όταν το επισκέυασε παράνομα θα έπρεπε να βγάλει άδεια και να παραχωρήσει λωρίδα , άρα ουσιαστικά το έχει κάνει σε κοινόχρηστο δημόσιο χώρο Αρα πληρώνει πρόστιμο εκτός Ν 4014 και τον κατεδαφίζει.

[Στα]

τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα που καταπατούν κοινόχρηστο χώρο ποια είναι;αυτά που ορίζονται στο άρθρο 27; η ερμηνεία που δίνω είναι ότι το άρθρο 27 αφορά στα αυθαίρετα που δε θα δηλωθούν με τον 4014, όχι σε αυτά που δεν μπορούν να δηλωθούν. ωστόσο νόμοι και διατάγματα παλιότερα περί προστίμων καταργούντα με τον 4014. Εαν δεν μπορεί να κατεδαφιστεί λόγω στατικότητας πληρώνει και παίρνει εξαίρεση;