Συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης θέσης στάθμευσης

[Alessio]

@dimitris GM ευχαριστώ για την πληροφορία θα το ψάξω.
@Didonis καλή συνέχεια και σε εσένα. Επίτρεψε μου να σου πω ότι παρότι μπήκες στον κόπο να γράψεις κάτι (καίτοι δεν υποχρεούσαι) και μάλιστα δις, αμφότερα τα μηνύματα εστίασαν σε μια (εύλογη πιθανώς) κριτική για τη σαφήνεια των μηνυμάτων μου και καθόλου στο ζητούμενο. Δικαίωμα σου φυσικά, καλή συνέχεια και πάλι. 

[Didonis]

Alessie στην αρχική ερώτηση απάντησα όπως φυσικά κατάλαβα από την ελλιπή περιγραφή σου.

Μετά για τα αδόμητα σου απάντησε ορθά ο Δημήτρης.... και αν θες να συμπληρώσω στα ορθά του θα σου έλεγα ότι τα σενάρια που μπορείς εσύ να διερευνήσεις είναι περισσότερα από ένα για αδόμητα Οικόπεδα...

Ενδεικτικά πχ θα μπορούσες να βγάλεις οικοδομική άδεια για το αδόμητο (αφού δηλώνεις άρτιο και οικοδομήσιμο) για μια στεγασμένη θέση στάθμευσης με τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις ώστε με βάση αυτό να ξεκινήσει τις διαδικασίες με τον Δήμο για τον δρόμο...

Θέλει κι αυτό όμως διερεύνηση.... Οικονομική δυνατότητα ιδιοκτήτη, πόσο αναγκαία η θέση στάθμευσης, προέλεγχος με Δήμο αν και εφόσον το κάνει έχει ελπίδα να το αποδεχτεί κλπ...

Μη ξεχνάς ότι πολλά μα πολλά θα εξαρτηθούν σε ποιό Δήμο είσαι και η κομβική ή μη θέση του Οικοπέδου σας.

αυτά... αλλά όπως είπα είναι αρκετά τα σενάρια και οι παραλλαγές των .... 

[P.A.]

Καλησπέρα,

Σε υφιστάμενο κτίριο εντός που έχει υλοποιήσει όλες τις υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης, οι ιδιοκτήτες θέλουν να υλοποιήσουν μια ακόμα στον ακάλυπτο χώρο.

Χρειάζεται να προχωρήσω σε έκδοση άδειας δόμησης ή  ΕΕΜΚ ή κάτι άλλο?

Καταλαβαίνω ότι αν ο ιδιοκτήτης θέλει να συμπεριλάβει την νέα ΘΣΑ στην σύσταση ως ένα νέο παρακολούθημα κάποιου διαμερίσματος, τότε θα πρέπει αυτό το παρακολούθημα να μπορεί να έλεγχθεί πολεοδομικά ως προς την νομιμότητα όπως ελέγχουμε μια θέση στάθμευσης που ακολουθεί ένα διαμέρισμα. Θέματα συναίνεσης, φύτευσης κλπ δεν έχω.

Επομένως η νέα θέση στάθμευσης θα πρέπει να φανεί σε κάποια εγκεκριμένη κάτοψη οπότε πρέπει να περάσουμε από αδειοδότηση.

Μια πρόταση είναι να προχωρήσω σε έκδοση ΕΕΜΚ της περίπτωσης λθ (κατασκευές εντός οικοπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου εξόδου κλπ) όπου υποβάλλονται τοπογραφικό κάτοψη και τομή και μπορώ να δείξω την νέα θέση στάθμευσης την οποία και θα δεσμεύσω συμβολαιογραφικώς. 

Παρακαλώ την γνώμη σας, ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 5 by P.A.

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Η συμβολαιογραφική δέσμευση θέσεων στάθμευσης επιτρέπεται εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Αν λοιπόν η προς δέσμευση Θ.Σ δεν επηρεάζει την φύτευση, ή κάποια υποχρεωτική για την έκδοση της άδειας, θέση ή χώρο ελιγμών των υποχρεωτικών θέσεων, τότε μπορεί να δεσμευτεί συμβολαιογραφικά χωρίς κάτι περαιτέρω.

[P.A.]

14 hours ago, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Η συμβολαιογραφική δέσμευση θέσεων στάθμευσης επιτρέπεται εφόσον δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Αν λοιπόν η προς δέσμευση Θ.Σ δεν επηρεάζει την φύτευση, ή κάποια υποχρεωτική για την έκδοση της άδειας, θέση ή χώρο ελιγμών των υποχρεωτικών θέσεων, τότε μπορεί να δεσμευτεί συμβολαιογραφικά χωρίς κάτι περαιτέρω.

Ok αλλά μπορεί να αποτελέσει παρακολούθημα οριζόντιας ιδιοκτησίας και αν ναι πώς ελέγχεται η νομιμότητά της σε περίπτωση μεταβίβασης από έναν ας πούμε τρίτο μηχανικό?

Όταν πάμε να εκδώσουμε ταυτότητα σε διαμέρισμα με παρακολούθημα ΘΣ ζητάμε την εγκεκριμένη κάτοψη pilotis/υπογείου για να τσεκάρουμε την θέση στάθμευσης.

 

Πώς θα κάνεις έλεγχο με απλή συμβολαιογραφική δέσμευση?

[tetris]

Η "απλή συμβολαιογραφική δέσμευση" καθορίζε επακριβώς τη θέση στάθμευσης με σχέδιο κάτοψης. 

Συνεπώς, ζητάς αντίγραφο της πράξης με το σχέδιο που τη συνοδεύει.

[P.A.]

6 hours ago, tetris said:

Η "απλή συμβολαιογραφική δέσμευση" καθορίζε επακριβώς τη θέση στάθμευσης με σχέδιο κάτοψης. 

Συνεπώς, ζητάς αντίγραφο της πράξης με το σχέδιο που τη συνοδεύει.

Οκ τα ακούω όλα αυτά. Μπορείς να με κατευθύνεις στις ανάλογες διατάξεις που μας κατοχυρώνουν για να τις διαβάσω?

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

   Κατ΄αρχας, υπαρχουν οι υποχρεωτικες ΘΣΑ δυναμει του ν 1221.

  Οι λοιπες ΘΣΑ μπορει να δημιουργηθουν απο τον ιδιοκτητη και να αποδοθουν κατα χρηση σαν παρακολουθημα σε οριζοντιες ιδιοκτησιες  της οικοδομης.

  Εφοσον, σημερα,  θελετε να δημιουργησετε μια ΘΣΑ στον κοινοχρηστο και κοινοκτητο ακαλυπτο χωρο,

αυτο θα γινει με τροποποιηση της συστασης, και περιγραφη του εμβαδου του χωρου και των διαστασεων και μεταγραφη..

Απαιτειται συναινεση του 100%. [ν 3741/29]

[και υπαρχει ενα θεματακι για τυχον απομειωση πρασινου...]

Μιλας με τον συμβ/φο.

Edited Μάρτιος 6 by dimitris GM