Συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης θέσης στάθμευσης

[georg coco]

tifoso

 

Τα πράγματα είναι μάλλον απλά μια και μιλάς για δεύτερο υπόγειο (β΄)

Ο "καυγάς" γίνεται εδώ για τον συντελεστή δόμησης...

Στο άρθρο 7 του ΓΟΚ 1.Α. Προσμετρώνται ... α) ...καθώς και τα υπόγεια, με την επιφύλαξη της επόμενης περίπτωσης Ββ.

Και στο Β Δεν προσμετρώνται: β) Ένας υπόγειος όροφος επιφανείας ίσης με αυτή που καταλαμβάνει το κτίριο.... κλπ και πιο κάτω αναφέρει ότι όταν έχουμε καταστήματα στο ισόγειο και κάτω από αυτά υπόγειο για την εξυπηρέτησή τους επιτρέπεται η κατασκευή δεύτερου υπογείου..... χωρίς να προσμετράται στον ΣΔ.

Τώρα το έγγραφο 71705/14.11.88 σου επιτρέπει να κατασκευάσεις "άπειρα" υπόγεια που θα χρησιμοποιούνται σαν χώροι στάθμευσης, εφ΄ όσον οι θέσεις στάθμευσης που θα δημιουργηθούν δεσμευτούν με συμβολαιογραφική δήλωση

Μόνο με την δήλωση αυτή εξαιρούνται από την προσμέτρησή τους στον ΣΔ.

(Εκτός αν έχεις υπερεπάρκεια ΣΔ!!!)

[tifoso]

Αγαπητέ georg coco δεν συμφωνώ με αυτά που λες. Το β' υπόγειο για στάθμευση αυτοκινήτων κατασκευάζεται με χρήση του άρθρου 7 ΠΑΡ1, τμήμα Β περίπτωση "η" του ΓΟΚ Ν1577/85 όπως αντικαταστάθηκε με τον Ν3843/10 και αναφέρει ρητά ότι "δεν προσμετρούνται στον Σ.Δ. οι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων που κατασκευάζονται σε υπόγειους ορόφους."

Κατά την γνώμη μου ο νόμος είναι σαφής και δεν αναφέρεται πουθενά σε συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης, δηλαδή σου δίνει το δικαίωμα να κάνεις όσα υπόγεια θέλεις με αποκλειστική χρήση την στάθμευση αυτοκινήτων. Τώρα από άλλο νόμο απαιτείται συμβολαιογραφική δέσμευση των ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΩΝ θέσεων στάθμευσης, κάτι που και πάλι το θεωρώ λογικό.

Ως εδώ λοιπόν πάμε καλά. Μπορούμε να κατασκευάσουμε όσα υπόγεια θέλουμε για στάθμευση αυτοκινήτων με χρήση του άρθρου 7 του ΓΟΚ και όσες από αυτές είναι υποχρεωτικές ο Ν1221/81 μας υποχρεώνει να τις δεσμεύσουμε συμβολαιογραφικά, να δηλώσουμε δηλαδή ότι οι θέσεις αυτές διατίθενται για την εξυπηρέτηση του συγκεκριμένου κτιρίου.

Το Εγγρ-71705/88 που αναφέρεις καταρχήν δεν είναι νόμος και κατα δεύτερον ενδεχομένως αναφέρεται και πάλι σε υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης.

Έχει κάποιος συνάδελφος υπόψη του νόμο, ΥΑ, ΠΔ που να υποχρεώνει να δεσμευτούν ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΕΣ θέσεις στάθμευσης ή να αναφέρεται σε συμβολαιογραφική δέσμευση γενικώς για όλες τις περιπτώσεις? Ο Ν1221/81 αναφέρεται ειδικώς στις υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης.

[Didonis]

...

Τα πράγματα είναι μάλλον απλά μια και μιλάς για δεύτερο υπόγειο (β΄)

Ο "καυγάς" γίνεται εδώ για τον συντελεστή δόμησης...

Στο άρθρο 7 του ΓΟΚ 1.Α. Προσμετρώνται ... α) ...καθώς και τα υπόγεια, με την επιφύλαξη της επόμενης περίπτωσης Ββ.

....

....

 

Σε γενικές γραμμές ισχύει η απάντηση του συναδέλφου georg coco

 

Εδώ και πολλά χρόνια στις πολεοδομίες όταν είχαμε το δεύτερο υπόγειο με θέσεις στάθμευσης, για να μη μετρήσει στον συντελεστή, ζητούσαν συμβόλαιο….

Όχι μία αλλά πολλές πολεοδομίες οπότε ούτε καν έχω ασχοληθεί ποιος νόμος το έλεγε…..

Το είχα κι εγώ σαν δεδομένο

 

Αφού όπως λες για θέσεις στάθμευσης το κάνεις, γιατί δεν ζητάς να σου προσκομίσει ο πελάτης την συμβολαιογραφική πράξη?

 

Αν το θες για κάποιο άλλο λόγο και η συμβολαιογραφική πράξη σε δεσμεύει θα πρέπει να βρεις άλλη διάταξη «πατέντα» .. πχ δεξαμενή ύδατος για λόγους πυρασφαλείας αν είναι ειδικό κτίριο.

Αν πάλι επιμένεις στην δική σου ερμηνεία που έρχεται σε αντίθεση με την αρμόδια πολεοδομία μπορείς να ζητήσεις και ερμηνευτική επίσημη.

[georg coco]

Μόνο η συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης ως χώρο στάθμευσης απαλλάσσει το β΄ υπόγειο από τον ΣΔ. άσχετα αν οι θέσεις αυτές είναι προαιρετικές.

Ας πούμε ότι αυτό είναι μία δικλείδα ασφαλείας για την χρήση του.

Δεν απαγορεύει να κάνεις δύο ή περισσότερα υπόγεια αλλά σου λέει αν δεν δεσμευτούν σαν χώροι στάθμευσης πρέπει να τα συνυπολογίσεις στον ΣΔ.

[armenopoulos]

Αν και συμφωνω ότι δεν απαιτείται βάσει νομου συμβολαιογραφική δέσμευση για τις προαιρετικές θέσεις στάθμευσης, να θυμίσω ότι η βασική αιτία που τη ζητούν πολλές πολεοδομίες είναι όχι μονο το εγγραφο 71705/88 (που και αυτό αφορά συγκεκριμένη περιπτωση) αλλά και η (γενική) εγκύκλιος 113/86:

 

Παρ.1Βη: Οι διατάξεις για τους χώρους στάθμευσης

αυτοκινήτων εξακολουθούν να ισχύουν (πχ. δυνατότητα επέκτασης

υπογείου κτλ.).

Οι στεγασμένοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων θεωρούνται

χώροι βοηθητικής χρήσης. Οι χώροι αυτοί μπορούν να γίνουν και

πάνω απ' το έδαφος και όπως ορίζουν οι σχετικές διατάξεις για

τους χώρους στάθμευσης, ακόμη και σε περιοχές όπου δεν είναι

υποχρεωτική η κατασκευή τους. Προσμετρώνται στην κάλυψη και στον

σ.ο., πρέπει δε να προβλέπεται προσπέλαση του αυτοκινήτου σ'

αυτούς και να υπάρχει συμβολαιογραφική δέσμευση.

[sundance]

Που απαιτείται? Διατάγματα?

[nikosnik]

Καλησπέρα και από μένα. Σε μονοκατοικία χρειάζεται συμβολαιογραφική πράξη για να κάνω υπαίθρια θέση στάθμευσης ένα τμήμα της αυλής; Υφιστάμενο κτίριο κατασκευής 1962. Γνωρίζει κανείς τι άλλο χρειάζεται για άδεια από τον δήμο για χρήση πινακίδας εισόδου-εξόδου;

[nicky*]

συνάδελφοι μήπως γνωρίζει κανείς να μου πει, σε οικισμό προ του '23 στο νομό Χανίων, απαιτείται η πράξη δεσμευσης θέσης στάθμευσης για υπόγειο γκαράζ?

 

ευχαριστώ

[liakar]

Γνωρίζει καποιος αν απαιτειται συμβολαιογραφικη δηλωση δεσμευσης θεσης σταθμευσης για ανεγερση οικοδομης σε οικισμο κατω των 2000 κατοικων;

[Manolis gon]

Δεν απαιτείται.