Πράξη εφαρμογής και τοπογραφικό

[Alex Spanidis]

Οταν λετε λεκτικο;;; Στο συμβολαιο που εχω που εχει συνταχθει πριν την κυρωση της Π.Ε, το εμβαδό που αναγράφει ειναι 481...

[dimitris GM]

εχεις το σεντονι της ΠΕ;

γραφει αρχικη ιδιοκτησια/υποχρεωση εισφορας/προσκυρωσεις-ρυμοτομιες αν ειναι σε πυκνομκατοικημενα/ΟΤ/αριθ. οικοπεδου/τελικο εμβαδον/αλλες υποχρεωσεις/παρατηρησεις

 

 

[Alex Spanidis]

Ναι το εχω...

[ΚΑΝΑ]

ότι γράφει στους πίνακες 

αντίστοιχη περίπτωση παραχώρησης

 

ενώ στο τοπογραφικό έγραφε 79087τ.μ (αν και στο παρακάτω μόλις που φαίνεται!

 

 

[Alex Spanidis]

Αρα εφαρμοζω τις συντ/νες του τευχους και γραφω οτι το εμβαδο ειναι 495;;

[dimitris GM]

ειχες ενα γηπεδο με εμβαδον Α τμ. και με βαση αυτο επρεπε να αποδοσεις εισφορα σε  γη

Για λογους σχεδιασης σου πηραν λιγωτερα μετρα

σου απεδωσαν 495 τμ.

αρα οφειλεις την διαφορα

Το οικοπεδο καταχωρειται /και μεταγραφεται/

παντα στην τελικη του μορφη, που σημαινει οτι

ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, αλλα οφειλεις  προς τον Δημο 4,18 τμ.

Edited Οκτώβριος 13 , 2022 by dimitris GM

[Alex Spanidis]

Επομενως, στο τοπογραφικο μου, εφαρμοζω τις συντεταγμενες του τευχους αλλα γραφω στην εμβαδομετρηση οτι ειναι 495.95...;;

[sdtopo]

Προτείνω να κάνεις καταρχήν την δική σου εφαρμογή αποτυπώνοντας εκτεταμένη περιοχή (όλο το δρόμο στον οποίοέχει πρόσωπο το οικόπεδο / ή δρόμους) και τους όμορους και να εφαρμόσεις πρώτα τις ρυμοτομικές γραμμές χρησιμοποιώντας όλα τα στοιχεία που έχεις διαθέσιμα (κατα σειρά προτεραιότητας Ρυμοτομικό, Υφιστάμενη κατάσταση, Πράξη Εφαρμογής). Στην συνέχει να μελετηθούν τα εσωτερικά όρια κατά πρώτον με βάση την τότε (ΠΕ) και την σήμερα (υφιστάμενη) κατάσταση και κατά δεύτερον με τις συντ/νες της Π.Ε.

Σε κάθε περίπτωση η Πολεοδομία δεν έλέγχει τις συντ/νες και οι μεταγραφές σχετίζονται με τον πίνακα της Π.Ε.

Είναι πολύ πιθανόν η μελέτη σου να καταλήξει εύκολα στην επιφάνεια που αναγράφεται στον πίνακα της Π.Ε. χωρίς να θίγεται κανένας όμορος.

Όλα τα παραπάνω χρειάζονται σε κάθε τοπογραφικό που είναι σε περιοχή με Π.Ε.

[Alex Spanidis]

Καλησπέρα σας και παλι...Έχω μια απορια...Στην περίπτωση που εγραψα και πανω, ειναι περιπτωση γωνιακου οικοπεδου με κυρωμενη πραξη εφαρμογης και με ρυμοτομουμενο τμημα...Ως προς την οικοδομησιμοτητα του, ειναι οικοδομησιμο επειδη εχει κυρωθει η π.ε ή πρεπει το ρυμ. τμημα να δωθει σε κοινη χρηση για να καταστει;;;

[pk10gr]

Να δωθει σε κοινή χρήση ΚΑΙ να πληρωθεί ότι απαιτεί ο δήμος από εισφορές και μετατροπές, προκαταβολή ή αποπληρωμή τους.